重磅！二手房买卖合同新规定来了

重磅！二手房买卖合同新规定来了合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方同意购买，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号。1.2房屋结构：__________，总层数：__________层，所在层数：__________层。1.3房屋用途：__________，建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米。1.4房屋所有权证编号：__________，土地使用权证编号：__________。第二条房屋价格与付款方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房意向的保证。2.3乙方支付方式如下：a)首付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付；b)贷款支付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；c)尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三条房屋交付及验收a)房屋结构完整，设施设备齐全，功能正常；b)房屋不存在任何法律纠纷、租赁关系及其他权利瑕疵；c)房屋已办理水、电、气、暖、通信等相关手续。3.2乙方在收到房屋后，应按照合同约定进行验收。若房屋不符合交付条件，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合交付条件。第四条权利义务4.1甲方权利义务：a)甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵；b)甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方；c)甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利义务：a)乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款；b)乙方应按照甲方提供的房屋资料，自行办理水、电、气、暖、通信等相关手续；c)乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。第五条违约责任5.1若甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未交付房屋的总价款×_______%。5.2若乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付购房款×_______%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，甲乙双方应确保房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于查证房屋所有权证、土地使用权证等法律文件。2.房屋交付条件：甲方需确保房屋符合交付条件，包括房屋结构完整、设施设备齐全等，且不存在任何法律纠纷或租赁关系。3.付款方式及期限：乙方应严格按照合同约定的付款方式和期限支付购房款，包括首付、贷款及尾款的支付。4.违约责任：甲乙双方应明确了解违约责任，包括未按约定交付房屋或支付购房款时的违约金计算方式。5.争议解决：双方应了解在合同履行过程中出现争议时的解决方式，包括友好协商和诉讼等。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，甲乙双方应通过友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。2.法律途径：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议或未依法登记的情况，可能导致房屋交易存在风险。2.法律纠纷：指因房屋权利、义务关系不明确或存在争议而引起的法律诉讼或仲裁。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成损失的一种违约责任形式。4.过户手续：指房屋买卖过程中，将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续，包括但不限于产权转移登记等。5.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，符合法律规定的条件下开始发生法律效力。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产问题，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证该房产为其合法遗产，且已依法办理继承手续，不存在任何继承争议。若因遗产问题导致交易无法进行或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的一切损失。”2.场合：跨城市工作调动“鉴于乙方因工作调动急需购买该房产，甲乙双方同意在合同签订后，甲方应尽力加快过户手续的办理，以确保乙方能在_______年_______月_______日前完成房屋过户。如甲方未能按时完成过户，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币_______元的延迟费用。”3.场合：家庭特殊情况（如离婚、分家析产）“甲方保证该房产不存在家庭共有财产争议，若因离婚、分家析产等原因导致交易无法继续，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的所有款项，并支付相应的违约金。”