二手房交易合同样本版

二手房交易合同样本版合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证编号：____________________1.2房屋坐落位置：____________________1.3房屋结构及面积：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋现状：____________________第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，并支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为购买房屋的总价。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金，定金支付后不得退回。第三条付款方式3.1乙方支付定金后，余款支付方式如下：a.乙方在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%；b.乙方在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%；c.乙方在房屋交付使用后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%。第四条房屋交付及过户4.1甲方应保证在合同签订后____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。4.2乙方在房屋过户手续办理完毕后，有权要求甲方交付房屋钥匙及相关附属设施。4.3甲方应保证房屋交付时，房屋及附属设施符合国家有关质量标准，不存在任何质量问题。第五条权利义务5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。5.2甲方应保证房屋交易过程中所提供的资料真实、完整、有效。5.3乙方应按照约定时间及金额向甲方支付购房款。5.4乙方有权在房屋交付后对房屋进行装修、改造，但不得违反国家相关法律法规。第六条违约责任6.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。6.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理和追溯。2.基本信息核对：甲方应提供真实、完整的房屋信息，乙方应仔细核对房屋所有权证编号、房屋坐落位置等基本信息。3.交易价格与定金：明确房屋交易价格和定金金额，定金一旦支付一般不可退回。4.付款方式：明确余款的支付方式、时间及比例。5.房屋交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点及责任。6.权利与义务：甲乙双方应履行合同约定的权利与义务。7.违约责任：明确违约责任和违约金的比例。8.争议解决：确定争议解决的途径和方式。9.其他约定：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议。解决办法：1.信息不符：若发现基本信息不符，乙方有权要求解除合同或要求赔偿。2.付款争议：如付款方式或时间有争议，可先尝试协商解决，协商不成可按合同约定提起诉讼。3.过户问题：若甲方未按时过户，乙方可以要求支付违约金或解除合同。4.房屋质量问题：交付的房屋应符合质量标准，如有质量问题，乙方有权要求修复或赔偿。法律名词解释：合同编号：为便于管理、查找和引用，给合同赋予的唯一识别码。所有权：指甲方对房屋拥有法律上的所有权，有权进行出售。定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。违约责任：合同一方未履行合同义务时应承担的法律责任。争议解决：合同双方在合同履行过程中出现争议时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。补充协议：对原合同内容进行补充的协议，通常用于处理原合同未涉及的事项。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系。补充条款：我们都是一家人/朋友，希望这次交易不仅仅是一笔交易，还能保持我们之间的友谊。因此，我们同意在合同中加入一条：若因任何原因导致交易，双方应保持友好协商的态度，尽力维护彼此关系，不因交易问题产生纠纷。2.场合：买方计划对房屋进行翻新或重建。补充条款：乙方计划在购房后对房屋进行翻新或重建，因此甲乙双方同意补充一条：甲方应在过户前提供房屋的结构图纸和相关建筑资料，以帮助乙方更好地进行翻新或重建工作。3.场合：卖方希望确保房屋在交易过程中保持良好状态。补充条款：我们希望交易过程中的房屋能够得到妥善维护，所以甲乙双方同意补充一条：在房屋交易期间，甲方应负责保持房屋的整洁和安全，不得故意损害房屋结构和设施。4.场合：买方对房屋的某些特定设施或物品有特殊要求。补充条款：乙方对房屋内的某些家具或装饰品情有独钟，甲乙双方同意补充一条：甲方应在交易时将这些特定的家具或装饰品一同转让给乙方，并明确这些物品的清单和价格。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证