商品房预售合同样本官方合同

商品房预售合同样本官方合同合同编号：__________名称：________________________地址：________________________营业执照号：___________________法定代表人：__________________联系电话：___________________名称：________________________地址：________________________身份证号：___________________联系电话：___________________第一条商品房基本情况1.1商品房项目名称：________________________1.2商品房坐落位置：________________________1.3商品房建筑结构：________________________1.4商品房建筑规模：________________________1.5商品房土地使用权性质：____________________1.6商品房土地使用权年限：____________________第二条商品房预售价格及支付方式2.1商品房预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日支付。（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付。a.乙方按揭贷款支付；b.乙方一次性支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前将商品房交付给乙方。3.2交付条件：甲方应按照国家及地方相关规定，确保商品房质量合格，并办理完毕房屋所有权首次登记。3.3乙方应在收到甲方交付的商品房后____个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如有质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。第四条商品房产权及土地使用权转移4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商品房所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方应按照国家及地方相关规定，承担房屋所有权转移登记费用。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2乙方未能按照本合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付房款的____%作为违约金。5.3双方因违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付合同总价款的____%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保唯一性，便于双方及相关部门追踪管理合同执行情况。2.基本信息核实：双方应核实对方的名称、地址、法定代表人、联系电话等信息，确保无误。3.商品房情况：明确商品房项目名称、位置、建筑结构、规模、土地使用权性质及年限，以避免后期纠纷。4.价格及支付方式：明确预售价格、定金、首付款及余款的支付方式与时间。5.交付及验收：明确商品房交付时间、交付条件及验收流程。6.产权及土地使用权转移：明确产权转移的时间及责任。7.违约责任：明确双方违约的责任及违约金计算方式。8.争议解决：明确争议解决的方式和地点。解决办法：1.信息错误：如发现基本信息错误，应及时更正，避免影响合同效力。2.争议协商：出现争议时，尝试协商解决，以维护双方利益。3.法律途径：协商无果时，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.预售方：指拥有预售权的房地产开发企业，即出卖方。2.承购方：指购买预售商品房的自然人或法人，即买受方。3.定金：合同当事人一方为保证履行合同而先行支付给对方的一定数额的货币。4.首付款：购房者在购房时支付的第一笔款项，通常为购房款的30%。5.按揭贷款：购房者向银行申请的一种贷款方式，用于支付购房款。6.违约金：合同当事人因违反合同约定而应支付给对方的一定数额的货币。7.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，导致合同无法继续履行，经双方协商一致或依法解除合同关系。8.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或变更内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。在实际生活中，商品房预售合同可能会遇到一些特殊情况，下面我们就来聊聊几个典型的场合，并提出相应的补充条款，同时列出合同所需的附件列表。场合一：家庭购房特殊条款：“考虑到乙方为家庭购房，甲方应在合同签订后提供一份详细的房屋使用说明，包括房屋的维护保养、物业管理等方面的信息，以帮助乙方更好地了解和享用所购买的房屋。”场合二：投资购房特殊条款：“鉴于乙方购买商品房用于投资，甲方应提供一份市场分析报告，包括周边配套设施、未来发展规划等，以帮助乙方评估投资回报。甲方应保证在房屋交付后，乙方有权自主选择出租或出售。”场合三：异地购房特殊条款：“考虑到乙方可能身处异地，甲方应提供在线视频看房服务，并协助乙方办理所有购房手续，包括但不限于贷款、过户等。若乙方因特殊原因无法亲自到场，甲方应提供授权委托书模板，以便乙方委托他人代为办理相关事宜。”场合四：共有产权房特殊条款：“鉴于本商品房为共有产权房，甲乙双方应明确各自的产权比例，并在合同中注明。双方还应约定，若乙方需要转让共有产权，甲方有优先购买权。”合同所需附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证复印件3.乙方身份证复印件（或营业执照复印件）4.商品房预售许可证复印件5.商品房平面图6.商品房使