商业地产转让合同书范本

商业地产转让合同书范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________乙方（受让方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________第一条转让地产的基本情况1.1地产位置：该地产位于__________，具体地址为__________。1.2土地使用权面积：该地产土地使用权面积为_______平方米。1.3土地使用权性质：该地产土地使用权性质为_______。1.4建筑面积：该地产建筑面积为_______平方米。1.5土地使用权年限：该地产土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本次地产转让的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）签订本合同之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在本合同签订之日起_______日内，一次性支付给甲方。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供该地产的权属证明文件、土地使用权证书等相关资料。3.2乙方应自收到上述资料之日起_______日内，向甲方支付剩余转让款。3.3甲方应在收到剩余转让款之日起_______日内，协助乙方办理该地产的过户手续，包括但不限于签订土地使用权转让合同、办理产权变更登记等。第四条权利义务4.1甲方保证对该地产拥有完全的所有权和处置权，并保证该地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。4.2乙方在支付完毕全部转让款后，享有该地产的全部所有权及附属权利，并承担相应的管理、维护等责任。4.3甲方应在转让过程中，协助乙方办理相关手续，确保转让事宜的顺利进行。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的规定，导致转让事宜，乙方有权要求甲方退还已支付的转让款，并支付相应的违约金，违约金计算方式为已支付转让款的_______%。5.2如乙方未按照本合同约定的时间支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金，违约金计算方式为未支付转让款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）签字（或盖章）：____________乙方（受让方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保甲方为该商业地产的合法所有权人，拥有完整的产权证明文件。2.资料齐全：甲方需向乙方提供完整的地产权属证明、土地使用权证书等相关资料。3.转让价格明确：甲乙双方需明确转让价格及支付方式，并在合同中详细列明。4.过户手续：甲方需协助乙方办理地产过户手续，包括但不限于签订土地使用权转让合同、产权变更登记等。5.违约责任：明确双方在违反合同规定时的违约责任及违约金计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，一般为友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若出现权属纠纷，甲方应积极配合解决，确保乙方权益不受影响。2.资料缺失：若甲方无法提供完整资料，乙方有权要求甲方在规定期限内补齐，否则乙方有权解除合同。3.转让价格争议：若双方在转让价格上存在争议，可参照市场价格或第三方评估机构评估结果协商解决。4.过户手续问题：若过户手续出现困难，双方应积极沟通，寻求解决办法，确保合同顺利履行。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对物的全面支配权，包括占有、使用、收益、处分等权利。2.处置权：指对物的处置权利，包括转让、出租、抵押等。3.权属证明：指证明物权的法律文件，如房产证、土地使用权证书等。4.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行产生分歧时，采取的解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。6.诉讼：指合同当事人向法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并作出判决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：若商业地产位于即将开发的商业区，乙方计划用于大型商业综合体开发。补充条款：考虑到开发周期和商业潜力，双方可约定：“在第__条基础上，乙方有权在转让完成后，对商业地产进行整体规划与开发，甲方应提供必要的支持与配合。如乙方需进行大规模改动，应提前向甲方通报并取得同意。”2.场合：商业地产用于开设连锁品牌店铺，乙方为国际连锁品牌。补充条款：为保障品牌形象和运营标准，双方可增加：“在第__条基础上，乙方须保证在接手商业地产后，按照品牌标准进行装修和运营，不得有损品牌形象。甲方应提供必要的品牌合规支持。”3.场合：乙方计划将商业地产作为文化创意产业的孵化基地。补充条款：考虑到文化创意产业的特殊性，双方可约定：“在第__条基础上，乙方有权利用该地产进行文化创意产业的孵化与发展，甲方应提供相关政策咨询和必要的协调服务，以支持乙方项目的顺利实施。”合同所需的附件列表：1.商业地产权属证明文件：包括房产证、土地使用权证书等。2.土地使用权证书附件：如土地测绘图、土地使用权年限证明等。3.商业地产现状说明：包括地产现状照片、设施清单、维护记录等。4.双方身份证明文件：包括营业执照副本、法定代表人身份证明等。5.支付凭证：包括首付款支付凭证、