规范化房产抵押融资合同范本

规范化房产抵押融资合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________注册地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有完全产权的房产，并愿意以其作为抵押物向乙方申请融资，乙方同意在甲方满足约定的条件下提供融资。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押物1.1甲方抵押给乙方的房产位于：__________，房产证编号：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用权面积：__________平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、司法查封、抵押或其他权利负担，并保证该房产在抵押期间不得转让、出租、赠与或设立其他权利负担。第二条融资金额及期限2.1乙方同意向甲方提供融资人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2融资期限为____个月，自本合同生效之日起计算。第三条融资利率3.1融资利率为年利率_____%，按月计算利息，不足一个月的按实际天数计算。3.2利息计算方式：融资金额×年利率÷12个月。第四条还款方式（1）每月偿还利息，到期一次性还清本金；（2）等额本息还款法；（3）其他双方约定的还款方式。4.2甲方应在还款日前将当月应还利息及到期本金一并存入乙方指定的账户。第五条抵押物评估5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，委托具备资质的评估机构对抵押物进行评估，并将评估报告提交给乙方。5.2评估费用由甲方承担。第六条抵押物保险6.1甲方应在抵押物上投保财产保险，保险受益人为乙方，保险期间不得低于融资期限。6.2保险费用由甲方承担。第七条抵押物的管理与维护7.1甲方应保证抵押物处于良好状态，并按照相关规定进行维护和管理。7.2甲方不得改变抵押物的用途，不得进行任何可能导致抵押物价值减损的行为。第八条违约责任8.1甲方未按约定还款的，乙方有权按照本合同约定的利率计收逾期利息，并有权提前收回全部融资。8.2甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。8.3乙方未按约定提供融资的，应承担违约责任，向甲方支付融资金额_%的违约金。第九条合同的解除和终止9.1在本合同约定的融资期限届满后，甲方按约定还清融资本息的，本合同自动终止。9.2双方协商一致，可以解除或终止本合同。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.抵押物的权属清晰：确保甲方提供的房产抵押物不存在任何权属争议，且未设定其他抵押、租赁等权利负担。2.融资利率与还款方式：明确融资的利率和还款方式，包括利息的计算方法和本金的偿还计划。3.抵押物评估：甲方需在约定时间内完成抵押物的评估，并确保评估报告的准确性。4.抵押物保险：甲方必须按约定为抵押物投保，并指定乙方为保险受益人。5.抵押物的管理与维护：甲方应妥善管理和维护抵押物，避免任何可能导致抵押物价值减损的行为。6.合同解除与终止条件：明确双方在何种情况下可以解除或终止合同，以及相应的后果。7.争议解决方式：双方应明确在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：权属争议：若发生权属争议，应立即进行法律咨询，必要时通过法律途径解决。违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。保险问题：如抵押物发生保险事故，应及时通知保险公司和乙方，按照保险合同进行处理。争议协商：在争议发生时，双方应寻求友好协商解决，如协商不成，再依法采取诉讼等方式解决。关键词语的法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。融资：指资金的需求方通过向资金的供给方借入资金，以解决资金短缺的问题。利息：指借款人因使用借入资金而支付给贷款人的报酬。逾期利息：指借款人在约定的还款期限届满后未归还本金或利息，按照约定的利率或法定的利率计算的额外利息。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。解除合同：指在合同有效期内，当事人因法定或约定的事由，提前终止合同效力的行为。终止合同：指合同当事人之间权利义务关系因合同目的的实现或其他原因而归于消灭的行为。受益人：指在保险合同中，被保险人死亡后享有保险金请求权的人。在抵押物保险中，受益人通常是抵押权人。特殊场合：1.小企业主的资金周转：场合描述：小企业主因季节性销售波动或临时订单激增，需要短期资金来购买原材料或扩大生产。补充条款：在合同中增加一条关于“临时资金周转”的条款，允许在特定条件下，甲方可以申请临时性融资额度，用于短期资金周转，但需在____天内偿还。2.个人投资房产再融资：场合描述：个人投资者购买了一套或多套房产，计划通过抵押这些房产来获得资金，用于新的房产投资。补充条款：增加一条关于“再融资”的条款，允许甲方在还清原融资后，以相同或新的房产作为抵押，申请新一轮的融资。3.房屋装修或改善型需求：场合描述：房主计划对房产进行翻新或装修，以提高居住舒适度或房产价值，需要额外资金支持。补充条款：增加一条关于“装修资金”的条款，明确甲方可以将融资用于装修目的，并要求在装修完成后提供相关费用的正规发票。合同所需附件列表：1.房产证复印件：证明甲方对抵押房产拥有合法权属。2.身份证明文件：甲方和乙方的身份证、营业执照等。3.融资用途说明：甲方需提供详细的融资用途计划。4.还款计划表：列明甲方还款的具体时间表和金额。5.抵押物评估报告：由专业评估机构出具的抵押物价值评估报告。6.保险合同：抵押物保险的合同副本。7.授权委托书：如有第三方代理签订合同，需提供授权委托书。8.其他相关证明文件：如涉及政府补贴、税收优惠等，需提供相应的证明