上海市区房屋出租合同范本

上海市区房屋出租合同范本

出租方（以下简称甲方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

电话：【甲方电话】

身份证号码：【甲方身份证号码】

承租方（以下简称乙方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

电话：【乙方电话】

身份证号码：【乙方身份证号码】

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋情况

1.1甲方同意将其合法拥有的位于上海市【具体区域】的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋的建筑面积为【具体面积】平方米，具体结构、设施及装修情况详见附件一。

1.2甲方保证对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证该房屋在本合同签订时未被抵押、查封或存在其他影响乙方使用的权利瑕疵。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺租赁房屋仅用于居住用途，不得用于商业、工业或其他非法用途。

2.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需改变，必须事先征得甲方书面同意，并按规定报有关部门批准。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限自【起始日期】起至【结束日期】止，共计【租赁期限】个月。

3.2租赁期满，乙方如需续租，应提前【提前通知天数】天书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月人民币【租金金额】元（大写：【租金金额大写】元整）。

4.2租金支付方式为【支付方式】，乙方应于每月【支付日期】日前支付下个月租金。

4.3甲方应于收到租金后【开具发票时间】个工作日内向乙方开具正式发票。

第五条押金

5.1为保证乙方履行合同义务，乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币【押金金额】元（大写：【押金金额大写】元整）。

5.2押金不得用于抵扣租金。租赁期满，经甲方验收房屋无损坏且乙方已结清所有费用后，甲方应在【退还押金时间】个工作日内无息退还乙方押金。

第六条房屋交付

6.1甲方应于【交付日期】前将租赁房屋交付乙方使用，并保证房屋及附属设施处于良好、安全、适用的状态。

6.2交付时，甲乙双方应共同检查房屋及附属设施，并签署房屋交接单，作为本合同附件。

第七条房屋维护及修缮

7.1甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修和保养，保证房屋的正常使用。

7.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构或设施。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条费用承担

8.1租赁期间，乙方应承担水、电、燃气、通讯、物业管理等费用，并按时支付。

8.2甲方负责支付房屋的房产税、土地使用税等相关税费。

第九条转租与转让

9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转让或出借给他人。

9.2如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第十条合同变更与解除

10.1合同一经签订，双方均不得擅自变更或解除。如一方需变更或解除合同，应提前【提前通知天数】天书面通知对方，并经双方协商一致。

10.2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同：

10.2.1因不可抗力导致合同无法继续履行的；

10.2.2一方严重违约，经催告后仍未改正的；

10.2.3法律规定的其他情形。

第十一条违约责任

11.1如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按未付租金的【违约金比例】%向甲方支付违约金。

11.2如乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途或转租、转让房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【违约金金额】个月租金的违约金。

11.3甲方如未按约定交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，应向乙方支付相当于【违约金金额】个月租金的违约金。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：【甲方签字】

乙方（签字）：【乙方签字】

签订日期：【签