2025年物业供暖设备维保协议

2025年物业供暖设备维保协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）系___________，乙方（以下简称“乙方”）系___________。鉴于甲方物业管理范围内供暖设备的正常运行对业主的日常生活至关重要，为确保供暖设备安全、稳定、高效运行，经甲乙双方友好协商，就甲方物业供暖设备的维护保养事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业供暖设备维护保养方面的权利义务，确保供暖设备的安全、稳定、高效运行，为业主提供舒适的供暖服务。

二、签订背景

甲方物业管理范围内供暖设备的使用年限已达到一定年限，为确保供暖设备在冬季供暖期间正常运行，甲乙双方本着互利共赢的原则，就供暖设备的维护保养事宜达成本协议。

三、协议内容

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方负责甲方物业管理范围内供暖设备的年度检查、维修、保养及应急抢修等工作。

2.乙方应按照甲方提供的设备清单和图纸，对供暖设备进行全面检查，确保设备运行安全、可靠。

3.乙方应定期对供暖设备进行清洁、润滑、调整，确保设备性能稳定。

4.乙方应在供暖季节前完成供暖设备的试运行，确保供暖效果达到预期。

5.乙方应定期对供暖系统进行监测，确保供暖参数符合国家标准。

二、质量标准

1.乙方提供的维修保养服务应符合国家相关行业标准和规范。

2.乙方维修保养后的供暖设备应达到设计使用年限内正常运行的要求。

3.乙方在维修保养过程中应使用合格的原厂配件或同等品质的替代品。

三、价格支付

1.本协议服务费用为人民币______元整，分_________期支付，具体支付时间和方式如下：

-首期支付：______元，于本协议签订之日起______个工作日内支付；

-其余支付：______元，于供暖季节前支付。

2.乙方在提供服务过程中发生的额外费用，如材料费、运输费等，由甲方另行支付。

四、保密条款

1.双方对本协议内容及其履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方同意，任何一方不得泄露、使用或允许他人使用对方的商业秘密。

五、违约责任

1.若乙方未按约定时间完成维修保养工作，甲方有权要求乙方承担相应违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

2.若乙方在维修保养过程中造成甲方设备损坏，乙方应负责赔偿。

3.若甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至___________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议的修改、补充或解除，均需双方书面同意，并签订补充协议或变更协议。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、质量标准和价格支付提供供暖设备的维护保养服务。

2.甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出合理改进建议。

3.甲方应按照本协议约定的时间、方式和金额支付服务费用。

4.甲方应提供必要的配合，包括但不限于提供设备清单、图纸、工作场所等。

5.甲方应保证提供给乙方的信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的问题承担责任。

6.甲方应在供暖季节前通知乙方进行试运行，确保供暖系统正常运行。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。

2.乙方应按照甲方提供的设备清单和图纸，对供暖设备进行全面检查、维修、保养及应急抢修等工作。

3.乙方应保证维修保养后的供暖设备达到设计使用年限内正常运行的要求。

4.乙方应使用合格的原厂配件或同等品质的替代品进行维修保养。

5.乙方应在规定的时间内完成维修保养工作，确保供暖系统正常运行。

6.乙方应定期对供暖系统进行监测，确保供暖参数符合国家标准。

7.乙方应保护甲方提供的设备，不得因乙方原因造成设备损坏。

8.乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，对供暖设备进行安全、环保的维护保养。

9.乙方应在接到甲方通知后，及时响应并处理供暖设备的故障和紧急情况。

三、合作方式

1.双方应建立有效的沟通机制，确保信息及时、准确传递。

2.双方应定期召开会议，讨论供暖设备的运行状况、维修保养计划及改进措施。

3.双方应共同制定应急预案，应对供暖设备故障和紧急情况。

4.双方应相互配合，共同确保供暖设备的正常运行和业主的供暖需求得到满足。

5.双方应遵循诚实信用原则，共同维护供暖设备维护保养服务的质量和形象。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自协议生效之日起计算。

2.本协议期满前，如双方无异议，可协商续签本协议。

二、合同变更

1.本协议在履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整或双方协商一致，可对本协议进行变更。

2.变更内容应以书面形式签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。

三、合同终止条件

1.本协议期满或双方协商一致解除本协议。

2.因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可终止本协议。

3.一方严重违约，另一方有权终止本协议，并追究违约方的责任。

四、合同的解除

1.在本协议有效期内，如出现以下情况，任何一方有权解除本协议：

-乙方未能按照协议约定履行维修保养义务，经甲方催告后仍不履行；

-甲方未按约定支付服务费用，经乙方催告后仍不支付；

-一方因严重违约行为导致本协议无法履行。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至___________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的订立、效力、解释、履行、终止或争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应提交至___________法院管辖。

七、合同效力

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本协议未尽事宜，按国家有关法律法规执行。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同当事人之间就特定信息承担的不得泄露、使用或允许他人使用对方商业秘密的义务。

2.违约责任：指合同一方违反合同约定，导致合同目的不能实现或合同利益受损，应承担的法律责任。

3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、社会动荡等，导致合同无法履行。

5.仲裁：指合同双方在争议发生前或发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

6.仲裁委员会：指依法设立，负责仲裁争议的机构。

7.仲裁裁决：指仲裁机构根据仲裁规则和事实作出的具有法律效力的裁决。

8.法律适用：指在合同履行过程中，适用的法律规范和原则。

9.管辖法院：指依法有权对合同争议进行审判的法院。

10.合同解除：指合同一方或双方根据法律规定或合同约定，提前终止合同效力的行为。

11.补充协议：指在原合同基础上，就合同部分内容进行补充的书面协议。

12.变更协议：指对原合同部分内容进行修改、补充的书面协议。

13.合同终止：指合同双方协商一致或根据法律规定，合同权利义务关系终止的情形。

14.合同生效：指合同依法成立并具备法律约束力。

15.法律法规：指国家制定或认可，用以调整社会关系、规范行为、保护权利义务的规范性文件。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：乙方在维修保养过程中出现失误，导致设备损坏。

**注意事项**：在签订合同时，应明确维修保养中的责任划分和赔偿标准。

**解决办法**：合同中应详细列出设备损坏的责任判定标准，明确赔偿范围和计算方式，一旦发生损坏，按合同约定执行。

2.**问题**：甲方未能按时支付服务费用。

**注意事项**：确保支付条款明确，并设置合理的支付期限。

**解决办法**：合同中应规定明确的支付时间、方式及逾期支付的违约金比例，甲方应按时支付，若逾期支付，应按约定支付违约金。

3.**问题**：供暖设备故障频繁，影响业主供暖。

**注意事项**：定期检查和维护设备，确保设备处于良好状态。

**解决办法**：乙方应按照合同约定，定期对供暖设备进行检查和维护，确保供暖效果，一旦发生故障，乙方应及时响应并修复。

4.**问题**：合同履行过程中发生争议，双方沟通不畅。

**注意事项**：建立有效的沟通渠道和机制。

**解决办法**：合同中应规定争议解决机制，包括沟通流程、争议解决时限等，确保双方在发生争议时能够及时沟通和解决。

5.**问题**：合同执行过程中，法律法规发生变化。

**注意事项**：关注法律法规的更新，及时调整合同内容。

**解决办法**：双方应定期审查合同内容，确保其符合最新的法律法规要求，必要时进行合同变更。

6.**问题**：供暖设备维护保养服务不符合质量标准。

**注意事项**：明确质量标准和验收流程。

**解决办法**：合同中应详细规定质量标准，并设立验收环节，确保乙方提供的服务符合约定标准。

7.**问题**：乙方维修保养人员工作态度不佳，影响业主满意度。

**注意事项**：对乙方工作人员进行培训和管理。

**解决办法**：乙方应对维修保养人员进行专业培训，规范服务态度，提高服务质量。

8.**问题**：合同终止后的设备维护责任不清。

**注意事项**：在合同终止条款中明确设备维护责任。

**解决办法**：合同中应规定合同终止后，设备维护的具体责任和交接流程。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司与其指定的供暖设备维护保养服务商之间建立长期合作关系，确保小区或住宅区供暖设备的正常运行。

2.住宅小区、办公楼、学校、医院等公共建筑或商业设施在供暖季节前，为确保供暖系统稳定，与专业供暖设备维护保养公司签订维保协议。

3.供暖设备在使用过程中出现故障或需要定期保养时，业主委员会或物业管理部门与供暖设备维护保养服务商之间签订的短期维保合同。

4.在供暖设备更新换代或重大维修工程完成后，为确保新设备或维修后的设备能够稳定运行，与维护保养服务商签订的维保协议。

5.供暖设备制造商或供应商提供售后服务时，与用户或物业管理单位签订的供暖设备维护保养合同。

6.供暖设备在极端天气条件下出现紧急故障，需要快速响应和维修时，与紧急维修服务商签订的短期维保协议。

7.在供暖设备维护保养服务中出现纠纷时，作为解决争议的法律依据。

8.作为物业管理公司或业主委员会评估和维护保养服务商服务质量的标准。

9.作为供暖设备维护保养行业内部规范和标准的参考文件。

10.在供暖设备维护保养相关法律、法规或政策发生变化时，作为调整和维护保养协议内容的依据。

所需附件列表：

1.甲方物业管理范围内的供暖设备清单及图纸。

2.供暖设备的相关技术参数和操作手册。

3.双方签字（或盖章）的合同副本。

4.乙方营业执照副本及相关资质证书复印件。

5.供暖设备原厂配件或同等品质替代品的合格证明文件。

6.供暖设备维护保养服务记录表。

7.供暖设备故障维修记录及维修费用明细。

8.供暖设备年度检查报告及保养计划。

9.双方协商一致的补充协议或变更协议。

10.争议解决过程中的相关文件和记录。

11.供暖设备维护保养服务合