2025年度房地产项目合同退款及违约责任协议范本

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2025年度房地产项目合同退款及违约责任协议范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：法定代表人：地址：法定代表人：一、退款事项（1）因政策调整、项目停工、工程质量问题等客观原因导致主合同无法继续履行；（2）因乙方原因导致主合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除主合同。1.2退款金额的计算方式如下：（1）根据主合同约定的付款比例，按实际已支付款项计算；（2）扣除乙方已发生的相关费用，包括但不限于：已发生的工程款、已支付的土地使用权出让金、已支付的相关税费等；（3）扣除因甲方原因导致的违约金。1.3退款期限：自主合同解除之日起____个工作日内。二、违约责任2.1甲方违约责任：①向乙方支付违约金，违约金为已支付款项的____%；②赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付____%的滞纳金。2.2乙方违约责任：①向甲方支付违约金，违约金为已支付款项的____%；②赔偿甲方因此遭受的损失。（2）乙方未按约定履行工程义务，每逾期一日，应向甲方支付____%的违约金。三、争议解决3.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。四、其他4.1本协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。4.2本协议一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字盖章之日起生效。4.3本协议未尽事宜，按主合同及相关法律法规执行。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本协议中所述“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、监理单位等。1.2第三方介入本协议，应事先取得甲方和乙方的书面同意，并签订相应的合作协议。二、第三方责任2.1第三方在履行其职责过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范及本协议的约定。2.2第三方因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方在介入本协议履行过程中，如因不可抗力导致无法履行其职责，不承担违约责任。三、第三方权利3.1第三方有权根据本协议的约定，获取甲方和乙方提供的相关资料和信息。3.2第三方有权根据本协议的约定，对甲方和乙方的履约情况进行监督和评估。3.3第三方有权根据本协议的约定，向甲方和乙方提出合理化建议。四、第三方责任限额（1）按第三方合作协议约定的责任限额执行；（2）如第三方合作协议未约定责任限额，则按本协议约定的责任限额执行；（3）如本协议未约定责任限额，则第三方对本协议项下的责任限额为人民币____元。4.2第三方责任限额为甲方和乙方在履行本协议过程中因第三方原因遭受的直接经济损失。五、第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为合作关系，各方应相互尊重、诚信履约。5.2第三方在介入本协议履行过程中，应独立行使职责，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.3第三方在介入本协议履行过程中，如需与甲方或乙方进行沟通，应通过书面形式进行，并由甲方或乙方指定的联系人接收。六、第三方介入的具体条款6.1甲方和乙方在签订本协议前，应明确第三方介入的具体事项和职责。6.2第三方介入的具体事项包括但不限于：（1）对房地产项目进行评估；（2）对工程质量进行监督；（3）提供法律咨询服务；（4）进行合同履行情况的监督和评估。6.3第三方介入的具体职责包括但不限于：（1）根据本协议的约定，对甲方和乙方的履约情况进行监督和评估；（2）根据甲方和乙方的需求，提供专业意见和建议；（3）协助甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。六、其他6.1本协议中关于第三方介入的条款，如与主合同或其他相关协议有冲突，以本协议为准。6.2本协议未尽事宜，按主合同及其他相关协议执行。6.3本协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。6.4本协议一式____份，甲乙双方各执____份，第三方执____份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方（盖章）：签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：要求：本附件为主合同的原件或经双方确认的复印件，应包含合同的全部条款和附件。2.附件二：第三方合作协议要求：本附件为甲方、乙方与第三方签订的合作协议，应明确第三方介入的具体事项、职责、权利和责任。3.附件三：退款计算明细表要求：本附件详细列明了退款金额的计算依据和计算过程，包括已支付款项、已发生费用、违约金等。4.附件四：违约行为记录要求：本附件记录了合同履行过程中发生的违约行为，包括违约行为的描述、发生时间、涉及金额等。5.附件五：第三方评估报告要求：本附件为第三方对房地产项目进行的评估报告，应包含评估目的、评估方法、评估结果等。6.附件六：工程质量监督报告要求：本附件为第三方对工程质量进行的监督报告，应包含监督目的、监督方法、监督结果等。7.附件七：法律咨询服务意见书要求：本附件为第三方提供法律咨询服务形成的意见书，应包含咨询事项、咨询意见、咨询依据等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：a.未按约定支付款项；b.因甲方原因导致主合同无法继续履行；c.甲方未按约定履行工程义务。（2）乙方违约行为：a.未按约定履行工程义务；b.因乙方原因导致主合同无法继续履行；c.乙方未按约定支付退款。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：a.违约金：已支付款项的____%；b.损失赔偿：因违约行为给乙方造成的实际损失。（2）乙方违约责任：a.违约金：已支付款项的____%；b.损失赔偿：因违约行为给甲方造成的实际损失。3.示例说明：（1