2025年度房地产项目预售合作开发合同模板

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2025年度房地产项目预售合作开发合同模板本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（预售方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________乙方（合作开发方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：__________________联系电话：____________________一、项目基本情况1.项目名称：________________________2.项目地址：________________________3.项目用地面积：________________________4.项目总建筑面积：________________________5.项目容积率：________________________6.项目绿化率：________________________7.项目总投资：________________________二、合作开发方式1.甲方负责项目的土地取得、规划设计、工程建设、预售等前期工作。2.乙方负责项目的资金投入、工程建设、物业管理等后期工作。3.双方共同承担项目开发过程中的风险。三、合作开发期限1.合作开发期限为自本合同签订之日起__年。2.合作开发期限届满后，如双方同意继续合作，可另行签订补充协议。四、投资比例及资金投入1.甲方与乙方投资比例为：________________________2.甲方投资资金：________________________3.乙方投资资金：________________________4.双方投资资金应于本合同签订之日起__个工作日内到位。五、项目收益分配1.项目开发完成后，双方按照投资比例分享项目收益。2.项目收益分配方式为：________________________3.项目收益分配周期为：________________________六、项目风险承担1.甲方承担项目开发过程中的土地取得、规划设计、工程建设等风险。2.乙方承担项目开发过程中的资金投入、物业管理等风险。3.双方共同承担不可抗力等风险。七、违约责任1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。2.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为：________________________3.违约方还应承担守约方因此遭受的损失。八、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。甲方（预售方）签字（盖章）：日期：________________________乙方（合作开发方）签字（盖章）：日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义（1）工程监理单位；（2）建筑设计单位；（3）施工总承包单位；（4）材料供应商；（5）设备供应商；（6）物业服务企业；（7）财务顾问；（8）法律顾问；（9）其他经甲乙双方同意介入项目的第三方。二、第三方责任限额2.1第三方在项目开发过程中，因自身原因导致项目进度延误、质量不合格、安全事故等情形，应承担相应的责任。（1）工程监理单位：监理费用总额的1.5倍；（2）建筑设计单位：设计费用总额的1.5倍；（3）施工总承包单位：合同总额的1.5倍；（4）材料供应商：合同总额的1.5倍；（5）设备供应商：合同总额的1.5倍；（6）物业服务企业：物业服务费用总额的1.5倍；（7）财务顾问：咨询费用总额的1.5倍；（8）法律顾问：咨询费用总额的1.5倍；（9）其他第三方：根据甲乙双方协商确定。三、第三方责权利3.1第三方在项目开发过程中的权利：（1）根据合同约定，独立完成工作任务；（2）享有合同约定的报酬；（3）在项目开发过程中，有权提出合理化建议；（4）在项目开发过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的工作条件。3.2第三方在项目开发过程中的义务：（1）严格按照合同约定，履行工作任务；（2）保证项目质量、安全、进度；（3）对项目开发过程中涉及的商业秘密、技术秘密等保密；（4）按照合同约定，向甲方、乙方支付相关费用。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的划分：（1）第三方与甲方、乙方的权利义务关系由合同约定；（2）第三方在项目开发过程中，对甲方、乙方不承担连带责任；（3）第三方在项目开发过程中，对甲方、乙方的责任由合同约定。4.2第三方与项目其他相关方的划分：（1）第三方与项目其他相关方的权利义务关系由合同约定；（2）第三方在项目开发过程中，对项目其他相关方不承担连带责任；（3）第三方在项目开发过程中，对项目其他相关方的责任由合同约定。五、第三方变更5.1甲方、乙方在项目开发过程中，如需更换第三方，应提前__个工作日书面通知对方，并经对方同意。5.2第三方更换后，原合同条款对更换后的第三方继续有效。六、其他约定6.1本部分条款作为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。6.2本部分条款未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。6.3本部分条款的解释权归甲乙双方共同享有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目用地规划许可证复印件说明：提供项目用地规划许可证复印件，证明项目用地合法性。2.附件二：项目建筑设计方案及图纸说明：提供项目建筑设计方案及图纸，详细展示项目规划布局。3.附件三：项目工程合同及施工图设计文件说明：提供项目工程合同及施工图设计文件，明确工程承包方及施工方案。4.附件四：项目施工组织设计及施工进度计划说明：提供项目施工组织设计及施工进度计划，明确项目施工时间安排。5.附件五：项目质量验收报告说明：提供项目质量验收报告，证明项目质量符合要求。6.附件六：项目竣工验收报告说明：提供项目竣工验收报告，证明项目已完成全部施工，符合竣工验收条件。7.附件七：项目销售许可证复印件说明：提供项目销售许可证复印件，证明项目具有销售资格。8.附件八：项目物业管理合同复印件说明：提供项目物业管理合同复印件，明确项目物业管理责任。9.附件九：项目财务审计报告说明：提供项目财务审计报告，证明项目财务状况良好。10.附件十：第三方介入合作协议说明：提供第三方介入合作协议，明确第三方在项目中的责权利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供项目用地或未取得相关规划许可证。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为项目总投资的__%。2.违约行为：乙方未按约定时间投入资金或未履行合同约定的投资义务。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为投资总额的__%。3.违约行为：第三方未按约定完成工作任务，导致项目进度延误或质量不合格。责任认定标准：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同总额的__%。4.违约行为：甲方或乙方未按约定进行项目销售或违反销售政策。责任认定标准：甲方或乙方应向对方支付违约金，违约金为销售额的__%。5.违约行为：甲方或乙方未按约定进行项目物业管理或违反物业管理规定。责任认定标准：甲方或乙方应向对方支付违约金，违约金为物业管理费用的__%。6.违约行为：甲方或乙方未按约定进行项目财务审计或违反财务审计规定。责任认定标准：甲方或乙方应向对方支付违约金，违约金为审计费用的__%。示例说明：1.若甲方未按约定时间提供项目用地，导致项目施工延误，则甲方应向乙方支付违约金，违约金为项目总投资的2%。2.若乙方未按约定时间投入资金，导致项目施工进度延误，则乙方应向甲方支付违约金，违约金为投资总额的1%。3.若第三方未按约定完成工作任务，导致项目进度延误，则第三方应向甲乙双方支付违约金，违