2025年度个人住房贷款抵押合同模板

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2025年度个人住房贷款抵押合同模板本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条抵押物1.2抵押房产的权属清晰，无权属纠纷，借款人保证其对该房产拥有完全的处分权。1.3抵押房产的建筑面积为__________________________平方米，土地使用面积为__________________________平方米，土地使用年限为__________________________。第二条抵押物价值2.1抵押物价值为__________________________元，借款人已向抵押权人提供了抵押物的估价报告。第三条抵押贷款3.1借款人因__________________________（具体用途）向抵押权人申请__________________________元人民币的贷款。3.2借款人承诺按约定的还款计划按时还款，并保证贷款用途真实合法。第四条抵押期限4.1本抵押合同自双方签字（或盖章）之日起生效，抵押期限为__________________________年。4.2抵押期满后，如借款人未按合同约定清偿贷款本息，抵押权人有权行使抵押权。第五条抵押物保全5.1借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物不受损害。5.2抵押权人有权随时检查抵押物的情况，借款人应予以配合。第六条抵押物的处分6.1在抵押期限内，借款人不得擅自处分抵押物。6.2如借款人违反第六条第一款的规定，抵押权人有权解除本合同，并要求借款人立即偿还贷款本息。第七条贷款偿还7.1借款人应按照约定的还款计划，按期偿还贷款本息。7.2如借款人未按期偿还贷款本息，抵押权人有权按照法律规定或本合同约定采取相应措施。第八条违约责任8.1借款人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2抵押权人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。__________________________（借款人）__________________________（抵押权人）签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指在本合同履行过程中，因借款人、抵押权人或其他原因，需要介入合同关系中的任何自然人、法人或其他组织。（1）房地产中介机构：在借款人购买抵押房产过程中提供中介服务的机构。（2）评估机构：对抵押物价值进行评估的机构。（3）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的机构。（4）担保公司：为借款人提供担保服务的机构。（5）其他可能介入合同关系的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额，应根据其介入合同关系的性质、服务内容以及可能产生的风险等因素确定。2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在履行合同过程中严格遵守。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入合同关系，应经借款人、抵押权人及其他相关方同意。3.2第三方介入合同关系，应与借款人、抵押权人签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。3.3第三方介入合同关系，应遵守国家法律法规和本合同的相关约定。第四条第三方权利义务4.1第三方在合同关系中的权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用或报酬。（2）依法维护自身合法权益。4.2第三方在合同关系中的义务：（1）按照合同约定，提供优质、高效的服务。（2）遵守国家法律法规和本合同的相关约定。（3）保守合同双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同关系中的地位独立，不承担借款人、抵押权人或其他相关方的责任。5.2第三方在合同关系中的权利、义务与借款人、抵押权人或其他相关方相互独立，互不影响。5.3第三方在合同关系中的责任，仅限于其在本合同中的权利、义务范围内。第六条第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入合同关系后，借款人、抵押权人及其他相关方应按照本合同及第三方协议的约定，履行各自的权利、义务。6.2第三方介入合同关系后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。6.3第三方介入合同关系后，如借款人、抵押权人或其他相关方违反本合同或第三方协议的约定，应承担相应的违约责任。6.4第三方介入合同关系后，如因第三方原因导致借款人、抵押权人或其他相关方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方变更及退出7.1第三方在合同关系中的变更或退出，应经借款人、抵押权人及其他相关方同意。7.2第三方变更或退出合同关系，应提前通知借款人、抵押权人及其他相关方，并按照合同约定办理相关手续。7.3第三方变更或退出合同关系后，借款人、抵押权人及其他相关方应按照本合同及第三方协议的约定，继续履行各自的权利、义务。第八条本合同其他条款不变本合同除上述修正条款外，其他条款不变，仍按照原合同约定执行。__________________________（借款人）__________________________（抵押权人）签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押房产产权证明文件要求：提供抵押房产的产权证、土地使用权证等有效证明文件。说明：证明抵押房产的权属清晰，无权属纠纷。2.抵押物估价报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的抵押物估价报告。说明：评估报告应详细说明抵押物的价值、评估方法及依据。3.贷款合同要求：提供借款人与抵押权人签订的贷款合同。说明：明确贷款金额、期限、利率、还款方式等贷款相关事宜。4.还款计划表要求：提供借款人的还款计划表，包括每月还款金额、还款日期等。说明：还款计划表应与贷款合同中的还款方式保持一致。5.第三方协议要求：提供第三方介入合同关系时签订的协议。说明：明确第三方在合同关系中的权利、义务和责任。6.争议解决协议要求：提供借款人、抵押权人及其他相关方签订的争议解决协议。说明：明确争议解决的方式和程序。7.其他相关文件要求：提供与本合同履行相关的其他文件，如担保合同、保险合同等。说明：确保合同履行过程中的所有事宜都有明确的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按约定的还款计划偿还贷款本息。借款人擅自处分抵押物。抵押权人未按约定履行权利或义务。第三方未按约定提供或履行服务。违反本合同约定或法律法规的行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。违约责任的具体金额和赔偿标准，应根据违约行为的性质、影响和损失程度等因素确定。3.示例说明：若借款人未按约定的还款计划偿还贷款本息，应支付按日计算的违约金，违约金比例根据贷款合同约定执行。若抵押权人未按约定履