深圳市物业服务合同新修订版

深圳市物业服务合同新修订版合同编号：__________甲方（业主）：__________乙方（物业服务企业）：__________第一条物业服务范围（1）物业共用部位、共用设施设备的维护与管理；（2）物业管理区域内公共秩序的维护；（3）物业管理区域内绿化、环境卫生的维护；（4）物业管理区域内车辆停放管理；（5）物业管理区域内安全防范工作；（6）法律法规及双方约定的其他物业服务。第二条物业服务费用（1）物业管理费：甲方应按月向乙方支付物业管理费，收费标准为人民币_______元/平方米·月；（2）其他费用：包括乙方为甲方提供的额外服务费用，具体收费标准双方另行约定。2.2物业服务费用支付方式：（1）甲方应在每月_______日前将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户；（2）其他费用按双方约定的时间和方式支付。第三条物业服务期限3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期为_______年。3.2合同期满后，甲乙双方如无异议，本合同自动续约_______年。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：（1）享有乙方提供的物业服务；（2）对乙方提供的物业服务提出建议和意见；（3）法律法规赋予的其他权利。4.2甲方义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理区域内各项规章制度；（3）法律法规规定的其他义务。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）收取甲方支付的物业服务费用；（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止；（3）法律法规赋予的其他权利。5.2乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）及时处理甲方提出的合理建议和意见；（3）法律法规规定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方违反本合同规定，逾期支付物业服务费用的，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率计收滞纳金。6.2乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方按照约定提供服务，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第七条合同解除与终止7.1在合同有效期内，甲乙双方不得随意解除或终止本合同。如因特殊情况需解除或终止本合同，双方应提前_______日书面通知对方，并协商解决相关事宜。7.2合同期满后，如甲乙双方不再续约，本合同自动终止。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行约定，并以书面形式补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：物业管理费收费标准附件二：物业管理区域内规章制度附件三：乙方服务承诺附件四：甲方授权委托书附件五：其他相关文件注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（业主）和乙方（物业服务企业）的名称、地址等基本信息准确无误。2.物业服务范围：详细列出乙方应提供的物业服务内容，避免服务范围模糊不清。3.物业服务费用：明确物业管理费和其他费用的收费标准、支付方式及时间，防止费用支付纠纷。4.合同期限：合同的有效期和续约条件需清晰，以保障双方的合法权益。5.权利与义务：明确甲乙双方的权利与义务，以避免合同履行过程中的争议。6.违约责任：约定违约责任，包括违约金计算方式，以约束双方履行合同。7.合同解除与终止：明确合同解除与终止的条件和程序，确保双方在必要时能够合理退出合同。8.争议解决：确定争议解决的方式和地点，以便在合同执行过程中出现争议时能够迅速处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商不成，可通过法律途径，如向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业服务合同：指业主与物业服务企业之间就物业管理服务内容、费用、期限等事项达成的书面协议。2.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。3.解除合同：指在合同有效期内，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同的权利义务关系。4.终止合同：指合同期限届满或双方达成协议，合同的权利义务关系结束。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。6.授权委托书：指甲方授权乙方代表其处理特定事务的书面文件。7.滞纳金：指债务人未按约定时间履行债务，根据法律规定或合同约定，应向债权人支付的逾期付款的额外费用。哎呀，这个物业服务合同可是咱们家园管理的基石，有时候咱们得根据不同的情况，给它加点儿“个性”补充，让它更贴合实际需求。下面我给你举几个例子，看看哪些场合可能需要特别留意：1.新小区入住高峰期特殊场合补充条款：在这个时期，可能会有很多业主同时入住，小区设施使用频率增加，服务需求量大。补充条款：乙方应在此期间增加服务人员，确保入住业主的物业服务需求得到及时响应。2.小区进行大型装修特殊场合补充条款：装修期间，可能会有建筑垃圾、噪音等问题，需要乙方特别管理。补充条款：乙方应制定装修期间的管理规定，合理安排装修时间，确保不影响其他业主的正常生活。3.节假日或特殊活动特殊场合补充条款：节假日或小区举办大型活动时，可能需要额外的安保、清洁等服务。补充条款：乙方在节假日期间应加强安保措施，提供额外的清洁服务，确保小区环境整洁有序。4.自然灾害应急特殊场合补充条款：遇到自然灾害，比如台风、暴雨等，需要乙方迅速响应。补充条款：乙方应制定应急响应计划，确保在自然灾害发生时，能够及时处理险情，保障业主安全。至于合