上海房屋租赁合同范本使用权转让协议

上海房屋租赁合同范本使用权转让协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条转让标的1.2房屋位于：_______省/市_______区/县_______路/街道_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。第二条转让价格（1）一次性支付人民币：_______元（大写：_______元整）；（2）分期支付：乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币：_______元（大写：_______元整），余款于_______年_______月_______日前支付完毕。2.2乙方支付转让费用后，甲方应向乙方开具合法的收款凭证。第三条转让期限3.1本协议项下的使用权转让期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2转让期限届满后，如乙方愿意继续租赁，应与出租方重新签订租赁合同，并按出租方的要求支付租金。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证其有权转让原合同项下的使用权，并保证原合同真实、有效；（2）甲方应在转让期限内，协助乙方办理与出租方的相关事宜；（3）甲方应在转让期限内，不得干涉乙方的正常使用。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本协议约定的方式支付转让费用；（2）乙方应遵守原合同的约定，按期支付租金，并妥善使用房屋；（3）乙方应在转让期限内，不得将使用权再行转让、转租或以其他方式处分。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让费用的_______%。5.2由于不可抗力因素导致本协议无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权利审查：在签订使用权转让协议前，甲方必须确保其有权转让原合同项下的使用权，且原合同必须真实有效。2.转让价格：双方应明确转让费用及支付方式，并在支付后获取合法的收款凭证。3.转让期限：明确使用权转让的具体期限，并了解转让期限届满后如何处理。4.权利与义务：双方应清楚各自的权利与义务，特别是乙方应遵守原合同的约定。5.违约责任：明确双方在违反协议时的责任及违约金的计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：若甲方无权转让或原合同无效，乙方可以要求甲方承担缔约过失责任。2.价格争议：若对转让费用有争议，双方应按照合同约定的方式解决，如协商或仲裁。3.期限争议：若对转让期限有争议，双方应按照合同约定的期限执行，或协商一致后修改。4.违约处理：发生违约时，守约方可以要求违约方支付违约金或采取补救措施。5.争议解决：如协商不成，可依照合同约定向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.使用权转让：指出让人将其对标的物的使用权转移给受让人的行为。2.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.民事诉讼：指合同当事人因合同争议向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判解决争议的法律程序。5.缔约过失责任：指因一方违反合同义务，导致合同不能成立或有效成立，而应承担的民事责任。6.补救措施：指一方违约后，另一方为恢复原状或达到合同目的而采取的措施。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：甲方因工作调动，需提前结束租赁关系，将使用权转让给乙方。补充条款：甲方因工作原因需提前解除租赁合同，经与乙方协商一致，甲方同意将剩余租赁期限内的使用权转让给乙方，乙方需在_______日内完成使用权转让的所有手续。2.应用场合：乙方计划将租赁的房屋作为创业办公场所，需要确保稳定的经营环境。补充条款：考虑到乙方将房屋用于创业目的，甲方应保证在转让期限内，不因任何原因提前终止本协议，确保乙方有稳定的经营环境。3.应用场合：乙方有宠物，担心甲方或出租方不同意宠物入住。补充条款：乙方如有宠物，应在签订本协议前告知甲方，甲方应与出租方协商，如出租方同意，乙方需遵守相关宠物管理规定，并承担由此产生的额外费用。4.应用场合：乙方担心房屋维护问题，希望甲方提供一定的维修支持。补充条款：在转让期限内，甲方应负责房屋的日常维护和紧急修理，若乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到通知后_______小时内予以处理。合同所需附件列表：1.原房屋租赁合