二手房转让合同流程详解

二手房转让合同流程详解合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋建筑面积：________________平方米1.4房屋性质：____________________1.5土地使用权性质：________________1.6房屋结构：____________________1.7房屋配套设施：__________________第二条转让价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买甲方所转让的房屋。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部购房款。2.3乙方支付购房款的方式为：现金支付、转账支付或_______（其他支付方式）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、材料等。3.3乙方应在过户手续完成后____个工作日内，将过户费用支付给甲方。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等，如因上述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应保证所转让的房屋符合国家相关法律法规的要求，具备居住条件。4.3乙方在购房后，应按照国家法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。4.4乙方在购房后，应承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定的义务，导致乙方无法按期办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_____%。5.2乙方如未按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。2.明确交易价格及支付方式：合同中应明确房屋转让价格及支付方式，包括付款时间节点，以防止日后产生纠纷。3.交付及过户手续：双方应明确房屋交付及过户的时间，并约定若甲方未能按时交付或协助过户的违约责任。4.权利与义务：合同应详细列举甲乙双方在交易过程中的权利与义务，包括但不限于房屋现状的保证、物业管理费的承担等。5.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式，以保障双方的合法权益。6.争议解决方式：合同应规定争议解决的方式，通常是协商和诉讼，明确合同签订地的人民法院为诉讼管辖法院。解决办法：1.尽职调查：乙方应在签订合同前进行尽职调查，包括但不限于查询房屋的权属状况、是否存在租赁合同、是否有欠缴费用等。2.专业咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同条款的合法性和周全性。3.履约监督：双方应监督对方履行合同约定的义务，一旦发现违约行为，及时采取措施，按照合同约定的违约责任进行解决。关键词语的法律名词解释：所有权人：指依法对某一财产享有所有权的个人或单位。权利瑕疵：指可能影响权利行使的瑕疵，如房屋被查封、抵押等。违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定应支付给另一方的赔偿金。尽职调查：指在交易前对目标公司或资产的财务、法律等方面进行全面调查，以评估其价值和风险。诉讼管辖：指根据法律规定，对某一案件有管辖权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻离婚，房屋作为共同财产进行分割。补充条款：考虑到双方的情感因素，可以在合同中增加：“甲方和乙方同意，在办理房屋过户手续时，尽量减少对双方感情的伤害，并尊重彼此的隐私。若因过户事宜产生争议，双方应通过友好协商解决。”2.场合：房屋为遗产，继承人之间协商转让。补充条款：考虑到遗产的特殊性质，可以在合同中增加：“甲方保证其有权处分该房屋，且该房屋的转让已得到其他继承人的书面同意。若因继承权问题产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。”3.场合：乙方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：为帮助乙方更好地理解购房流程，可以在合同中增加：“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于过户手续、税费缴纳等。必要时，甲方应提供相关指导或推荐专业律师、中介机构为乙方提供服务。”4.场合：房屋位于老旧小区，可能存在安全隐患。补充条款：针对房屋的特殊情况，可以在合同中增加：“甲方应向乙方说明房屋的真实状况，包括可能存在的安全隐患。双方同意在房屋交付后，乙方有权对房屋进行安全检查，并采取必要的安全措施。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用