个人住房按揭贷款合同样本

个人住房按揭贷款合同样本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：____________________联系电话：________________乙方（借款人）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条贷款金额、期限及利率1.1贷款金额：甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房按揭贷款。1.2贷款期限：贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。1.3贷款利率：贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按照调整后的利率执行。第二条贷款用途第三条贷款发放及还款方式3.1贷款发放：甲方在乙方提供齐全的贷款申请材料并经审核无误后，将贷款发放至乙方指定的账户。3.2还款方式：乙方采用等额本息还款法，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条贷款担保4.1乙方以其购买的该房屋作为抵押物，为本次贷款提供担保。4.2乙方应按甲方的要求办理抵押登记手续，并将抵押权证书交付甲方保管。4.3在贷款期间，如乙方未按时偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，优先受偿。第五条贷款逾期及违约责任5.1乙方应按照约定的还款方式和还款期限按时偿还贷款本息。如乙方逾期未还，甲方有权按照中国人民银行规定的利率收取逾期利息。5.3乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。第六条贷款展期6.1在特殊情况下，乙方因正当原因不能按期偿还贷款本息时，可以向甲方申请展期。展期期限不超过原贷款期限的一半，展期利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。6.2乙方申请展期时，应向甲方提交书面申请，并说明展期的原因和期限。甲方有权根据乙方的信用状况和还款能力决定是否同意展期。第七条贷款提前还款7.1乙方有权提前偿还部分或全部贷款本息，但应提前通知甲方。7.2提前还款的利息计算：乙方提前偿还贷款本息的，甲方按照实际贷款期限计算利息，不收取提前还款利息。第八条贷款合同变更8.1在贷款期间，如乙方因特殊情况需要变更本合同约定的条款，应书面通知甲方，并经甲方同意。8.2甲方同意变更本合同条款的，双方应签订书面变更协议，并办理相关手续。第九条合同解除与终止9.1在贷款期间，如乙方未按照本合同约定履行还款义务，甲方有权解除本合同。9.2在贷款全部偿还完毕后，本合同自行终止。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签名）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同条款的明确性：确保合同中的条款明确具体，如贷款金额、期限、利率、还款方式等，避免含糊不清的表述。2.贷款用途的限定：乙方必须按照合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变贷款用途。3.担保物的登记：乙方应及时办理抵押物的登记手续，并将抵押权证书交付甲方保管，以保障甲方的权益。4.逾期还款的后果：乙方应了解逾期还款的法律后果，包括逾期利息的计算和可能的贷款提前到期。5.合同的变更和解除：任何合同条款的变更都需书面通知对方并取得同意，合同解除的条件和程序也应明确。解决办法：1.争议解决方式：双方应首选友好协商解决争议，协商不成时，可诉诸法院。2.贷款展期申请：乙方如需展期，应按照合同约定及时提出申请，并说明原因。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。2.等额本息还款法：一种还款方式，指借款人每月偿还相同金额的款项，该款项包括部分本金和部分利息。3.违约责任：指当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。4.展期：指在原有贷款期限到期前，经双方协商一致，延长贷款期限的行为。5.提前还款：指借款人在约定的还款期限之前，提前全部或部分偿还贷款本金及利息的行为。6.合同解除：指在合同有效期内，因当事人一方的意思表示或双方的协议，使合同关系归于消灭的法律行为。7.合同终止：指合同当事人双方依据合同约定或者法律规定，使合同权利义务关系归于消灭的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划在未来几年内出国留学或工作，需要长期贷款展期。“若乙方因出国留学或工作需要长期展期，乙方应在出国前至少三个月向甲方提出书面申请，并提供相关证明材料。甲方将根据乙方的实际情况和信用记录，考虑给予最长不超过原贷款期限两倍的展期。”2.场合：乙方为军人，可能因执行任务需要临时调动或长期驻外。“若乙方为军人，并因执行任务导致无法按时还款，乙方应在任务开始前通知甲方，并提供任务证明。甲方将视情况给予适当的还款宽限期或展期。”3.场合：乙方因健康原因暂时丧失还款能力。“若乙方因健康原因暂时无法履行还款义务，乙方应提供医疗机构出具的证明。甲方将根据乙方的健康状况和恢复情况，考虑给予短期宽限期。”合同所需附件列表：1.乙方身份证复印件2.购房合同或协议3.房屋所有权证复印件4.抵押物评估报告5.抵押登记证书6.贷款用途说明书7.乙方收入证明材料8.乙方信用报告