个人卖房合同及相关附件

个人卖房合同及相关附件合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方自愿购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于：________________市________________区________________路（街道）________________号，建筑面积：_______平方米，房屋用途：________________，房屋所有权证号：________________。1.2甲方房屋土地使用权性质：________________，土地使用权面积：_______平方米，土地使用权证号：________________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于房屋交付之日起_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时，应按照本合同约定的房屋基本情况及附属设施进行验收。如发现不符合约定的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷及瑕疵；（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所需的相关费用；（3）甲方应保证房屋交付时，附属设施及装修状况符合本合同约定。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付房屋价款；（2）乙方应按照本合同约定的验收标准验收房屋；（3）乙方在房屋交付后，应合理使用房屋及附属设施，并承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。5.3乙方逾期支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.其他相关附件注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方的身份信息真实有效，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2.房屋权属：甲方需确保房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等情况，避免日后发生权属争议。3.房屋价格：明确约定房屋总价款及支付方式，包括首付款和尾款的金额及支付时间。4.交付及验收：明确房屋交付时间和验收标准，确保双方对房屋的实际状况达成一致。5.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，包括过户手续的办理、费用承担、房屋使用和维护等。6.违约责任：约定违约金和损失赔偿的计算方式，明确违约责任。7.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，可请专业律师进行合同审查，确保合同内容合法、合规，无遗漏。2.证据保存：保留好所有与交易有关的文件和通信记录，作为日后可能发生的纠纷的证据。关键词语的法律名词解释：民事权利能力：指个人或单位依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指个人或单位依法进行民事活动，设立、变更、终止民事法律关系的能力。权属清晰：指房屋所有权和土地使用权没有争议，没有设定抵押、查封等权利负担。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事法律责任。违约金：指合同当事人因违约所应支付的预定赔偿金，用以弥补对方因违约所受到的损失。诉讼：指合同当事人之间发生争议，无法协商解决时，向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出裁判的行为。合同生效：指合同在符合法定条件下，对当事人产生法律约束力的时刻。过户手续：指房屋所有权和土地使用权的转移登记手续，将权利从卖方转移至买方。特殊应用场合及补充条款：补充条款：“鉴于甲乙双方具有特殊关系，为维护双方友好情谊，特约定：在合同履行过程中，双方应本着相互尊重、诚信互助的原则进行沟通，尽量通过友好协商的方式解决分歧。”2.场合：买方为首次购房，对房屋交易流程不熟悉。补充条款：“甲方应协助乙方了解和熟悉购房流程，包括但不限于办理过户手续、了解相关税费等，以确保乙方能够顺利完成购房事宜。”3.场合：房屋存在潜在的质量问题，双方希望明确责任。补充条款：“甲方保证在出售房屋时不存在任何潜在质量问题。若房屋交付后乙方发现质量问题，甲方应在_______日内负责修复，如甲方未履行修复义务，乙方有权自行修复并要求甲方承担相应费用。”4.场合：买方计划对房屋进行翻新或改造。补充条款：“乙方在购房后进行翻新或改造时，应遵守相关法律法规，确保施工安全和环保。若乙方施工对周边环境和邻居造成影响，乙方应承担相应责任。”合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（甲方和乙方）4.房屋平面图5.房屋质量检测报告（如有）6.房屋交易税费计算表7.双方