二手房交易合同(样式六)

二手房交易合同(样式六)合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________，房地产证号：__________，房地产面积：____平方米。1.2房地产用途：__________，土地使用年限：____年，土地使用权性质：__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房地产，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元，于____年____月____日前支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方提供办理过户所需的全部文件和资料，并按照甲方指定的方式进行过户。第四条权利和义务4.1甲方保证所售房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，并保证房地产产权清晰、合法。4.2甲方应如实告知乙方房地产的实际情况，包括但不限于房屋结构、装修状况、配套设施等。4.3乙方有权对房地产进行实地查看，并有权要求甲方提供相关证明文件。4.4乙方应按照本合同约定的支付方式和期限支付交易款项。4.5乙方应按照甲方指定的方式办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____%。5.2若因甲方原因导致乙方未能按时过户，甲方应承担乙方因此产生的一切损失，包括但不限于乙方支付的过户费用、中介费等。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）签字/盖章：__________买受方（乙方）签字/盖章：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保房地产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，保证产权清晰、合法。2.实地查看：买方有权对房地产进行实地查看，并要求卖方提供相关证明文件。3.交易款项支付：买方应按照合同约定的支付方式和期限支付交易款项。4.过户手续：买方应按照卖方指定的方式办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。6.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.协商：双方在平等、自愿、诚实守信的原则下，通过协商解决争议。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院根据当事人的申请，对涉及纠纷的房地产采取限制处置措施，防止当事人擅自处分财产。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。5.补充协议：指在原合同基础上，双方对合同内容进行修改、补充的协议。6.诉讼：指当事人向法院提起的，要求法院对特定民事权益争议进行审理和裁决的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当买方为首次购房者，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应提供购房全流程的咨询服务，包括但不限于购房政策解读、贷款咨询、过户流程指导等，以确保乙方能够顺利完成购房。2.场合：当卖方为老年人，可能需要更多的关怀和支持。补充条款：甲方在交易过程中应给予乙方必要的耐心和关怀，对于交易中的复杂程序，甲方应协助乙方理解并处理，确保乙方权益不受损害。3.场合：当买方为外地购房者，对当地市场不够了解。补充条款：甲方应提供当地的房地产市场信息，包括但不限于社区环境、周边设施、未来规划等，帮助乙方更全面地了解房地产情况。4.场合：当交易涉及到遗产继承或共有产权的情况。补充条款：甲方应确保所有共有产权人或继承人同意本次交易，并提供相应的法律文件证明，以避免交易后产生纠纷。合同所需要的附件列表：1.房地产证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房地产评估报告5.房地产交易税费明细6.房屋现状说明书7.贷