二手房买卖合同草案

二手房买卖合同草案合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋用途：____________________1.4房屋产权面积：____________________1.5房屋产权证号：____________________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买甲方上述房屋。2.2支付方式：（1）乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购房诚意金，定金支付后，甲方不得再将房屋出售给第三方。（2）乙方支付首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（3）乙方支付余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方应予以协助。过户费用由____方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方将房屋产权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。4.2甲方应保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。4.3乙方在支付定金后，不得以任何理由悔约，否则定金不予退还。4.4乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照甲方的要求提供相关证明材料。4.5双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.2甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，每延迟一天，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为合同总价款的____%。5.3乙方未按约定时间支付房款，每延迟一天，应向甲方支付延迟支付违约金，违约金为合同总价款的____%。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实房屋产权：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋产权证等相关证件，确认房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：权利瑕疵指在房地产交易中，房屋产权存在争议、纠纷或限制性权利，如抵押、租赁等。2.明确交易价格和支付方式：甲乙双方应在合同中明确约定房屋交易价格及支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间及金额。法律名词解释：定金是指为担保合同的履行，乙方预先支付给甲方的一定数额的款项，具有预先履行和担保的作用。3.房屋交付和过户：甲乙双方应明确约定房屋交付时间和过户手续的办理，以及相关费用的承担。法律名词解释：过户是指房屋产权从甲方转移至乙方的法律行为，需办理房屋产权转移登记手续。4.权利义务和违约责任：甲乙双方应明确约定双方的权利义务及违约责任，以保障合同的履行。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。解决办法：1.如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商是指合同当事人通过沟通、协商，达成一致意见，解决合同争议的方式。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼是指合同当事人因合同争议，向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和裁决的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.家庭遗产继承后出售场合描述：卖方因继承家族遗产，需要将继承的房产出售以分配遗产或解决家庭财务需求。补充条款：考虑到遗产的特殊性质，双方同意在合同中增加一条：“甲方应提供合法有效的继承证明文件，乙方在确认继承文件齐全、合法后支付定金及后续款项。”2.异地工作调动场合描述：卖方因工作调动到其他城市，急需出售现有房产以迁居。补充条款：双方同意在合同中增加一条：“甲方因工作调动原因，需在____年____月____日前完成房屋交付及过户手续，若因甲方原因导致延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为合同总价款的____%。”3.投资需求场合描述：买方购买房产主要用于投资，希望尽快装修出租或转手。补充条款：双方同意在合同中增加一条：“乙方购买该房产用于投资目的，甲方应协助乙方办理房屋交付及过户手续，确保乙方能在____年____月____日前完成装修并投入使用。”4.紧急资金周转场合描述：卖方因个人或家庭紧急资金需求，需要快速出售房产。补充条款：双方同意在合同中增加一条：“甲方因紧急资金需求，双方应加快交易进程，乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，余款支付时间不变。”合同所需附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收