不动产买卖合同

不动产买卖合同合同编号：__________一、合同主体名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人/负责人：_______联系电话：_______二、不动产描述2.1不动产位于_______省/市/自治区_______市/县_______区/街道，具体地址为_______，房产证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2不动产的性质、用途、面积、结构、配套设施等情况详见附件一。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，买方购买上述不动产的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）买方应于_______年_______月_______日前，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给卖方。四、交付及过户4.1交付：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将不动产及附属设施交付给买方。4.2过户：卖方应在本合同签订之日起_______日内，协助买方办理不动产过户手续。过户所需费用由买方承担。五、双方权利与义务5.1卖方权利与义务：（1）卖方应保证所售不动产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵；（2）卖方应保证所售不动产的产权清晰，无抵押、查封等情形；（3）卖方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付不动产及附属设施；（4）卖方应协助买方办理不动产过户手续。5.2买方权利与义务：（1）买方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款；（2）买方应自行承担购买不动产后产生的物业管理、税费等费用；（3）买方应妥善保管本合同及与交易有关的所有文件。六、违约责任6.1一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。6.2由于不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.确认合同主体：核实卖方和买方的身份信息，包括但不限于名称、地址、法定代表人或负责人、联系电话等，确保合同当事人正确无误。2.明确不动产描述：详细记录不动产的位置、性质、用途、面积、结构、配套设施等，避免因描述不清导致的纠纷。3.交易价格和支付方式：双方应明确交易价格，并约定具体的支付方式、时间及金额，确保交易安全。4.交付和过户：明确不动产交付的时间及过户手续的办理，卖方应协助买方完成过户。5.权利与义务：双方应明确各自的权利与义务，确保合同履行过程中各方的权益得到保障。6.违约责任：约定违约金比例，明确因违约产生的责任，以约束双方履行合同。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，为日后可能出现的争议提供解决途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：参与合同关系的各方，即本合同中的卖方和买方。2.不动产：指土地及其附着物，如房屋、建筑物等。3.交易价格：双方约定的不动产买卖的金额。4.定金：为确保合同履行，买方预先支付给卖方的一定数额的款项。5.过户：指将不动产的产权从卖方转移至买方的过程。6.违约责任：合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益产生分歧时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭遗产分割补充条款：考虑到卖方为多继承人共同出售遗产，需增加一条：“第__条遗产分割特别约定：卖方保证其出售的不动产为合法继承所得，所有继承人已就本次出售达成一致，并已取得相应的继承权证明文件。若因继承权纠纷导致本次交易，卖方应承担相应责任。”2.应用场合：公司资产转让补充条款：考虑到卖方为公司，需增加一条：“第__条公司资产转让特别约定：卖方应提供公司决议、授权文件等相关证明，以证实其有权进行本次不动产的出售。若因公司内部决策或授权问题导致交易无效，卖方应承担相应责任。”3.应用场合：跨境交易补充条款：考虑到买方或卖方为外国人，需增加一条：“第__条跨境交易特别约定：若买方或卖方为外国人，双方应遵守中华人民共和国关于跨境房地产交易的相关法律法规。卖方应协助买方了解并办理所需的签证、外汇等手续。若因跨境交易的特殊规定导致交易，双方互不承担责任。”合同所需附件列表：1.附件一：不动产详细资料房产证复印件土地使用权证复印件不动产现状照片2.附件二：卖方身份证明文件身份证复印件（个人）公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书（公司）3.附件三：买方身份证明文件身份证复印件（个人）公司营业