正式的房屋买卖合同

正式的房屋买卖合同合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。2.购买方（乙方）乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付房款。乙方应向甲方提供其身份证明文件及相关购房资格证明文件。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋的户型为[具体户型]。4.房屋产权情况该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间安排定金乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为房款的一部分。首付款乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体时间]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件房屋交付时，应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。水、电、气、暖等基础设施正常运行。房屋清洁干净，无杂物堆积。3.交付手续甲方应在交付房屋时，向乙方提供以下文件：房屋交付确认书。房屋使用说明书。房屋质量保证书。五、产权过户1.过户时间双方应在[具体时间]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担过户手续双方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的文件和资料，协助办理产权过户手续。费用承担办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、税费承担1.买卖双方各自承担的税费根据国家相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。2.特殊税费的约定如因房屋的特殊性质或交易情况，产生了其他特殊税费，双方应按照以下约定承担：[具体约定特殊税费的承担方式]七、房屋质量及保修1.房屋质量现状甲方应向乙方如实告知房屋的质量现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等方面的情况。2.质量问题的处理在房屋交付后，如乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体天数]日内，安排人员进行检查和维修。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.保修责任甲方应按照国家相关规定和房屋质量保证书的约定，对房屋的质量问题承担保修责任。保修期限为[具体年限]年，自房屋交付之日起计算。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应返还乙方已付房款及利息，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同的约定按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担违约责任。九、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题；协商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]乙方的送达地址为：[乙方联系地址]如一方变更送达地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十二、其他条款1.合同的生效与变更本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同的解除除本合同另有约定外，双方经协商一致，可以解除本合同。如因一方违约导致另一方解除本合同的，违约方应承担相应的违约责任。3.附件清单本合同的附件包括但不限于：房屋产权证明文件。房屋平面图。付款凭证。其他相关文件。十三、补充协议（如有）[如有补充协议，在此处详细列出]