场地代理租赁协议

场地代理租赁协议合同编号：__________甲方（代理方）：地址：联系方式：乙方（出租方）：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲、乙双方在场地代理租赁事宜中的权利与义务关系，保证场地租赁活动合法、有序地进行，保障双方的合法权益。代理方通过自身的资源和渠道，为出租方寻找合适的租户，并在租赁过程中协调双方关系，处理相关事务；出租方则将场地委托给代理方进行租赁管理，以实现场地的有效利用并获取租金收益。1.2协议适用范围本协议适用于位于[具体地理区域]内由乙方提供并委托甲方代理租赁的场地，包括但不限于该场地的租赁、使用、维护、租金支付以及相关争议解决等事宜。二、定义与解释2.1定义（1）“场地”：指本协议中乙方委托甲方代理租赁的特定空间，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施等，其具体范围以本协议附件（如有）中的场地平面图或相关描述为准。（2）“租户”：指通过甲方的代理服务与乙方签订场地租赁合同，获得场地使用权的自然人、法人或其他组织。（3）“租金”：指租户为使用场地而按照约定向乙方支付的费用，包括基本租金和可能存在的附加租金（如基于场地面积、用途、设施使用等因素而产生的额外费用）。2.2解释（1）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不影响对本协议条款的解释。（2）本协议中提及的“包括但不限于”表示列举未穷尽，应根据具体情况进行广义理解。（3）对于本协议中未明确界定的词语，应按照相关法律法规及商业惯例进行解释。三、代理租赁场地详情3.1场地位置场地位于[详细地址]，具体地理位置可通过[地理坐标、地图或周边标志性建筑等方式]进行准确界定。该场地交通便利，周边配套设施完善，具备[列举一些周边设施如商场、停车场、公共交通站点等]。3.2场地面积场地总面积为[X]平方米，其中室内建筑面积为[X]平方米，室外附属场地面积为[X]平方米。该面积以实际测量为准，测量方式应符合[相关测量标准]。如租户对面积有异议，可由双方共同认可的专业测量机构进行重新测量，测量费用由提出异议方先行垫付，最终由责任方承担。3.3场地用途场地用途限定为[具体用途，如办公、商业经营（具体经营范围）、仓储等]。租户不得擅自改变场地用途，如需变更，必须提前[X]日向甲方和乙方提出书面申请，经双方书面同意后方可变更，且变更后的用途不得违反法律法规的规定以及本场地所在区域的规划要求。四、代理租赁期限4.1起始日期本代理租赁期限自[起始日期]起算，该日期为双方约定的场地开始可用于租赁及相关准备工作的起始时间点。4.2终止日期租赁期限至[终止日期]届满。在租赁期限届满前，如双方无续签意向，租户应按照本协议及场地租赁合同的要求，腾空场地并归还乙方。4.3续租条款（1）在租赁期限届满前[X]个月，租户如有意续租，应向甲方提出书面续租申请。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内将申请转达给乙方。（2）乙方有权根据市场情况、场地状况以及租户的租赁表现等因素，决定是否同意续租。如乙方同意续租，双方应在原租赁合同届满前[X]日签订续租协议，续租协议的条款应在本协议及原场地租赁合同的基础上，根据当时的实际情况进行适当调整。（3）若乙方不同意续租，应在收到续租申请后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时转告租户。租户应在租赁期限届满时按照约定腾空场地。五、租金及支付方式5.1租金金额场地的租金标准为每月/每季度/每年[X]元（大写：[大写金额写法]）。该租金金额是基于场地的面积、位置、用途以及当前市场行情等因素综合确定的。5.2租金调整机制（1）在租赁期限内，租金每[X]年/月/季度调整一次。调整幅度以[具体调整依据，如当地物价指数、同区域同类场地租金涨幅等]为参考，调整幅度不超过[X]%。（2）租金调整前，甲方应提前[X]日书面通知租户，并提供租金调整的详细依据。租户如对租金调整有异议，应在收到通知后的[X]个工作日内与甲方进行协商。如协商不成，按照本协议中的争议解决条款处理。5.3支付方式与周期（1）租户应按照[月/季/年]为周期支付租金。首个周期的租金应在租赁合同签订后的[X]个工作日内支付，此后每个周期的租金应在每个周期开始前[X]日支付。（2）租金支付方式为[具体付款方式，如银行转账、支票等]。租户应将租金支付至乙方指定的银行账户，并在支付后及时通知甲方和乙方。若因租户未按时支付租金而产生的逾期利息、滞纳金等费用，由租户自行承担。六、双方权利与义务6.1代理方权利与义务6.1.1权利（1）有权按照本协议的约定收取代理服务费用。（2）有权要求乙方提供与场地相关的必要信息、文件及协助，以便开展代理租赁业务，包括但不限于场地的产权证明、建筑规划许可证、消防验收合格证明等。（3）有权对租户的租赁资格进行审查，包括但不限于租户的信用状况、经营资质、资金实力等，以保证租户符合场地租赁的要求。（4）在乙方违反本协议约定的情况下，有权要求乙方承担违约责任，并采取必要的措施维护自身权益，如暂停代理服务、要求赔偿损失等。6.1.2义务（1）按照法律法规的规定及本协议的约定，诚实守信地开展代理租赁业务，维护乙方的合法权益。（2）积极寻找合适的租户，并向潜在租户准确介绍场地的情况，包括但不限于场地的位置、面积、用途、租金标准、配套设施等。（3）协助乙方与租户签订场地租赁合同，并在合同签订过程中提供必要的法律咨询、合同条款解释等服务。（4）在租赁期间，负责协调乙方与租户之间的关系，处理租户提出的与租赁相关的合理要求和问题，如场地设施的维修、保养等。（5）按照本协议的约定，及时、足额地向乙方支付代收的租金。如因甲方原因导致租金未能按时支付，甲方应承担相应的违约责任。（6）对在代理租赁过程中知悉的乙方商业秘密、场地信息等予以保密，不得泄露给任何第三方，除非得到乙方的书面同意或法律法规另有规定。（7）在代理租赁期限届满或本协议解除后，应向乙方移交与代理租赁业务相关的所有文件、资料等。6.2出租方权利与义务6.2.1权利（1）有权按照本协议的约定收取租金。（2）有权对场地的使用情况进行监督，要求租户按照租赁合同的约定合理使用场地，不得擅自改变场地用途、损坏场地设施等。（3）在租户违反租赁合同约定的情况下，有权要求租户承担违约责任，如解除租赁合同、要求赔偿损失等。（4）有权要求甲方按照本协议的约定履行代理租赁业务中的各项义务，如对甲方未履行义务或履行义务不符合约定的情况，有权要求甲方承担违约责任。6.2.2义务（1）向甲方提供真实、准确、完整的场地信息，包括但不限于场地的产权状况、面积、用途限制、现有设施设备等情况，并保证所提供的场地符合法律法规规定的租赁条件。（2）按照本协议的约定，向甲方支付代理服务费用。（3）在租赁期间，负责场地主体结构及公共设施（按照通常理解确定范围，如建筑物的承重结构、水电供应系统等）的维护和修缮，保证场地能够正常使用。如因场地本身的原因导致租户无法正常使用场地，应及时采取措施解决，并承担相应的责任。（4）按照法律法规的规定及租赁合同的约定，为租户提供必要的协助和服务，如配合租户办理工商注册登记等相关手续（如有需要）。（5）在租户合法使用场地期间，不得干扰租户的正常经营活动，不得擅自进入租户租用的场地（紧急情况除外，但应及时通知租户）。（6）对在租赁过程中知悉的租户商业秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给任何第三方，除非得到租户的书面同意或法律法规另有规定。七、场地维护与修缮7.1代理方责任（1）在租赁期间，代理方应及时将租户提出的场地设施维修、保养要求转达给出租方。如因代理方未及时转达而导致租户损失的，代理方应承担相应的赔偿责任。（2）对于因租户正常使用而导致的场地轻微损坏（如墙面污渍、地面磨损等），代理方应协助出租方与租户协商确定维修责任和费用承担方式。（3）在代理租赁期限届满或租户提前解除租赁合同后，代理方应协助出租方对场地进行检查，确定场地的状况，并记录相关损坏情况（如有）。7.2出租方责任（1）出租方应定期对场地进行检查，及时发觉并处理场地存在的安全隐患、设施设备故障等问题。对于影响租户正常使用的紧急情况（如水电故障、房屋漏水等），应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行处理。（2）因场地自身的质量问题或自然损耗导致的场地设施设备损坏，由出租方负责维修和更换，费用由出租方承担。如因出租方未能及时维修而导致租户损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。（3）在进行场地维修、改造等工程时，应尽量减少对租户正常使用场地的影响。如因工程需要必须暂停租户使用部分场地或设施的，应提前[X]日书面通知租户，并与租户协商确定相应的解决方案，如调整租金、提供临时替代场地等。八、保险与赔偿8.1保险要求（1）出租方应在租赁期限内为场地购买足额的财产保险，包括但不限于建筑物保险、设施设备保险等，以保障场地在遭受自然灾害、意外等情况下的损失。保险金额应不低于场地的重置价值，保险期限应涵盖整个租赁期限。（2）租户应根据自身经营活动的需要，自行购买相应的商业保险，如公众责任险、财产险等。在租赁期间，因租户经营活动导致的任何第三方人身伤害、财产损失等风险，由租户自行承担，与出租方和代理方无关。（3）代理方建议为自身在代理租赁业务过程中的责任风险购买相应的责任保险，但该保险并非强制要求。8.2赔偿责任（1）若因一方违反本协议或场地租赁合同的约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为维护权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（2）如因场地设施设备故障、建筑物质量问题等原因导致租户或第三方人身伤害、财产损失的，由出租方承担主要赔偿责任；如因租户自身过错（如违规使用场地设施、擅自改造场地等）导致的，由租户自行承担责任；代理方在其过错范围内承担相应的补充赔偿责任（如因代理方未履行通知、协调等义务而加重损失的情况）。（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议或场地租赁合同的约定，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复履行协议或调整相关条款。九、协议变更与解除9.1变更程序（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议应作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。（2）协议变更或补充的内容应明确、具体，包括但不限于变更或补充的条款、变更的原因、生效时间等。（3）在协议变更或补充协议签订前，双方应按照原协议的约定履行各自的义务。9.2解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应采用书面形式，并明确解除协议的生效时间、双方的权利义务清理等事项。（2）若一方违反本协议的重大条款（如严重违反租金支付条款、场地用途限制条款等），另一方有权解除本协议。解除方应书面通知违约方，通知中应明确解除的原因、依据以及解除协议的生效时间。违约方应在收到通知后的[X]个工作日内对违约行为进行纠正，如未能及时纠正，解除协议自通知到达违约方之日起生效。（3）在租赁期限届满前，若因不可抗力或行为（如土地征收、城市规划调整等）导致场地无法继续租赁的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应根据实际情况，协商处理已收取的租金、代理服务费用等相关事宜。十、违约责任10.1一般违约情形（1）若代理方未按照本协议的约定履行义务，如未积极寻找租户、未及时转达租户的要求、未按时向出租方支付代收租金等，应承担违约责任。代理方应按照未履行义务部分对应的租金金额的[X]%向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。（2）若出租方未按照本协议的约定履行义务，如未提供真实的场地信息、未按时支付代理服务费用、未及时对场地进行维护修缮等，应承担违约责任。出租方应按照代理服务费用金额的[X]%向代理方支付违约金，并赔偿代理方和租户因此遭受的损失。（3）若租户未按照场地租赁合同的约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变场地用途、损坏场地设施等，应承担违约责任。租户应按照租赁合同约定的租金金额的[X]%向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的损失。同时出租方有权根据违约情况解除租赁合同。10.2违约赔偿方式（1）违约方应在接到对方的违约通知后的[X]个工作日内，对违约行为进行确认，并与对方协商确定赔偿金额和赔偿方式。（2）如双方无法就赔偿金额和赔偿方式达成一致，受损方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或按照本协议约定的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，违约方应承担证明自己无违约行为或违约行为未造成对方损失的举证责任。（3）违约方支付的违约金不足以弥补对方损失的，应继续承担赔偿责任，直至对方的损失得到全部弥补。十一、争议解决11.1协商解决（1）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定授权代表进行协商。（2）在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。协商过程中的所有信息和文件应予以保密，不得用于其他目的。11.2仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如选择仲裁，应按照该仲裁机构的