房地产销售协议书范本

房地产销售协议书范本合同编号：__________出让方（以下简称“卖方”）：地址：联系方式：受让方（以下简称“买方”）：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确卖方与买方就特定房地产销售相关的权利与义务，保证房地产交易的顺利进行。通过本协议，卖方将其拥有合法产权的房地产转让给买方，买方则按照约定支付相应的价款。1.2协议依据本协议依据国家相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，以及地方房地产管理相关法规和政策制定。二、双方当事人信息2.1卖方（出让方）信息卖方为[具体名称]，系合法拥有本协议所述房地产的主体。卖方应保证其对该房地产拥有完整的处分权，且该房地产不存在任何可能影响交易的权利瑕疵或纠纷。2.2买方（受让方）信息买方为[具体名称]，具有购买本协议所述房地产的意愿和能力。买方应按照本协议约定履行支付价款等各项义务。三、房地产基本情况3.1房地产位置该房地产位于[具体地址]，包括但不限于门牌号、街道名称、城市名称以及具体的地理位置描述，如靠近[标志性建筑或区域]等，以保证房地产位置的明确性。3.2房地产面积与户型该房地产的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。户型为[具体户型描述，如几室几厅几卫等]。房地产的面积数据以相关产权证书或部门测量为准。3.3房地产产权状况该房地产的产权性质为[如商品房、经济适用房等]，卖方应保证其持有合法有效的产权证书，证书编号为[具体编号]。产权不存在抵押、查封或其他限制交易的情形，若存在任何与产权相关的特殊情况，卖方应在本协议签订前如实告知买方。四、销售价格与付款方式4.1销售价格本房地产的销售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含因本次交易可能产生的相关税费等其他费用（除非另有约定）。4.2付款方式买方可以选择以下付款方式（具体付款方式由双方协商确定并填写）：（1）一次性付款：买方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至卖方指定的账户。（2）分期付款：买方应按照以下分期安排支付购房款：第一期：在本协议签订之日起[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体事件发生，如房屋主体结构验收合格等]后的[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；最后一期：在[交付房产前或其他约定时间]，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行按揭贷款：买方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向[具体银行名称]提交按揭贷款申请材料。卖方应积极配合买方办理按揭贷款手续，如提供必要的文件资料等。若因买方原因导致银行按揭贷款未能获批或获批金额不足，买方应在银行通知后的[X]个工作日内以现金或其他约定方式补足差额部分。4.3付款期限无论买方选择何种付款方式，均应严格按照本协议约定的付款期限履行付款义务。若买方未能按时付款，应按照本协议违约责任条款承担相应的责任。五、交付相关事项5.1交付时间卖方应在[具体日期]前将本房地产交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]个工作日通知买方，并协商确定新的交付日期。5.2交付条件交付时，该房地产应符合以下条件：（1）已通过相关部门的竣工验收，具备合法的交付使用条件。（2）与本协议签订时卖方所描述的房地产状况相符，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等方面。（3）房地产相关的水、电、气等公共设施已开通并可正常使用（如有约定）。（4）无任何非法占用或纠纷情况。5.3交付手续在交付时，双方应进行以下手续：（1）卖方应向买方提供房地产的钥匙、门禁卡等相关物品。（2）双方共同对房地产进行查验，确认无误后，签署《房屋交付确认书》。（3）卖方应将与房地产相关的文件资料，如产权证书复印件、房屋使用说明书、质量保证书等移交给买方。六、产权转移与登记6.1产权转移时间在买方按照本协议约定支付全部购房款（或按照约定完成付款进度且符合银行按揭贷款要求等情况下）后的[X]个工作日内，双方应共同办理产权转移手续。产权转移的具体时间以相关房地产管理部门受理并核准产权变更登记的时间为准。6.2产权登记手续办理（1）双方应积极配合办理产权登记手续。卖方应提供办理产权转移所需的一切合法有效的文件资料，包括但不限于产权证书原件、身份证明文件、相关税费缴纳凭证等。买方应按照房地产管理部门的要求提供自身的身份证明文件、购房合同等相关资料。（2）办理产权登记手续所产生的费用，按照以下方式承担（由双方协商确定并填写）：①卖方承担[具体费用项目，如营业税（若有）、个人所得税（若有）等]；②买方承担[具体费用项目，如契税、印花税等]；③双方共同承担[具体费用项目，如交易手续费等]。（3）若因一方未能积极配合或提供必要的文件资料，导致产权登记手续无法按时办理或产生其他不利后果，该方应承担相应的责任。6.3相关税费承担（1）除本协议另有约定外，与本次房地产销售相关的税费应按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如涉及政策调整或特殊情况，双方应按照部门的要求及时履行纳税义务。（2）若因一方未按照规定缴纳税费，导致另一方遭受损失或产生法律风险，未缴纳税费方应承担全部赔偿责任。七、质量与保修7.1房地产质量标准本房地产应符合国家现行的建筑工程质量标准以及相关行业标准。具体包括但不限于房屋结构安全、建筑材料质量、装修工程质量等方面的标准。卖方应向买方提供房屋质量保证书，保证书中应明确房屋质量的各项指标、保修范围、保修期限等内容。7.2保修责任与期限（1）卖方对本房地产承担保修责任的期限自房地产交付之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定和房屋质量保证书执行。（2）在保修期限内，若房地产出现质量问题，买方应及时通知卖方。卖方应在接到通知后的[X]个工作日内安排人员对质量问题进行检查和维修。如属于卖方保修范围的质量问题，卖方应承担维修费用；如因买方使用不当或人为损坏造成的问题，由买方自行承担维修费用。（3）若卖方未能在规定的时间内履行保修责任，买方有权自行委托有资质的维修单位进行维修，维修费用由卖方承担。买方应提供维修费用的有效凭证，卖方应在收到凭证后的[X]个工作日内将维修费用支付给买方。八、违约责任8.1卖方违约责任（1）若卖方未按照本协议约定的时间交付房地产，每逾期一日，应按照本协议销售价格的[X]%向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的购房款，同时卖方应按照本协议销售价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方交付的房地产不符合本协议约定的交付条件，买方有权拒绝接收。卖方应在买方通知后的[X]个工作日内对不符合条件的部分进行整改，直至符合交付条件。若卖方未能按时整改，应按照本协议销售价格的[X]%向买方支付违约金，并继续承担整改责任。（3）若卖方提供的房地产存在产权瑕疵或纠纷，导致买方无法取得合法的产权，卖方应承担全部责任。卖方应返还买方已支付的购房款，并按照本协议销售价格的[X]%向买方支付违约金。若买方因此遭受其他损失，卖方应予以赔偿。8.2买方违约责任（1）若买方未按照本协议约定的付款方式和付款期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本协议，并没收买方已支付的购房款作为违约金（如法律允许）。（2）若买方未按照本协议约定积极配合办理产权转移登记手续或其他相关手续，每逾期一日，应按照本协议销售价格的[X]%向卖方支付违约金。若因买方原因导致产权转移登记手续无法办理或延误，买方应承担全部责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。（3）若买方在房地产交付后，故意损坏房地产或违反本协议约定的使用规定，应承担相应的修复费用和赔偿责任。九、争议解决9.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应各自指定代表进行协商。协商地点可以选择在双方共同认可的地点进行。9.2仲裁或诉讼选择若双方协商不成，可选择以下方式解决争议（由双方协商确定并填写）：（1）提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的各项规定，积极配合法院的审理工作。十、附则10.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2协议生效与终止（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本协议在以下情况下终止：①双方按照本协议约定完成房地产销售交易，包括产权转移、款项支付等所有相关事项后，本协议自然终止。②经双方协商一致解除本协议。③因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本协议无法继续履行，本协议终止。10.3其他约定（1）本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力