个人房产抵押借款三方协议

个人房产抵押借款三方协议合同编号：__________出借方（以下简称甲方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：借款方（以下简称乙方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：抵押方（以下简称丙方，丙方与乙方可为同一主体）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、总则1.1协议三方主体甲方为出借资金的一方，具有合法的资金来源，愿意按照本协议的约定向乙方出借资金。乙方为需要借款的一方，因[具体资金需求原因]向甲方借款。丙方为以其个人房产为乙方借款提供抵押担保的一方，丙方对抵押房产拥有合法的所有权或处分权。1.2协议目的本协议的目的在于明确三方在个人房产抵押借款过程中的权利、义务关系，规范借款的发放、使用、偿还以及房产抵押的相关事宜，保证各方的合法权益，防范可能出现的风险。二、借款条款2.1借款金额借款金额为人民币（大写）[大写金额]元整，（小写）￥[具体金额]元。该金额为甲方向乙方提供的借款本金数额，不包含借款利息及其他可能产生的费用。2.2借款用途乙方承诺借款将用于[具体借款用途，如房屋装修、企业经营周转等合法用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借款用途。如乙方违反此约定，甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。2.3借款利率借款利率为年利率[X]%，该利率为固定利率，在借款期限内不作调整。利息自借款发放之日起计算，按照实际借款天数计算利息。2.4借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共计[X]个月/天。借款期限届满时，乙方应按照本协议的约定一次性或分期偿还借款本金及利息。三、还款条款3.1还款方式乙方应按照以下方式还款：[详细说明还款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法、到期一次性还本付息等方式]。乙方应按照约定的还款方式和时间按时足额还款，如因乙方原因导致还款逾期，乙方应承担逾期还款的违约责任。3.2还款计划若采用分期还款方式，乙方应按照以下还款计划还款：期数还款日期应还本金应还利息应还总额[具体期数1][日期1][本金金额1][利息金额1][总额1][具体期数2][日期2][本金金额2][利息金额2][总额2]3.3提前还款乙方有权提前偿还借款，但应提前[X]个工作日通知甲方。乙方提前还款时，应按照以下方式计算利息和支付违约金（如有）：[详细说明提前还款的利息计算方式和是否收取违约金以及违约金的计算标准]。四、房产抵押条款4.1抵押房产基本情况丙方提供抵押的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，目前的使用状态为[自用、出租等情况]。丙方保证对该房产拥有合法的所有权或处分权，且该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。4.2抵押登记三方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同前往[具体抵押登记部门]办理房产抵押登记手续。丙方应提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。抵押登记费用由[承担方]承担。在抵押登记手续办理完毕后，甲方取得该房产的抵押权。4.3抵押房产的保管与使用在抵押期间，丙方有权继续使用和保管抵押房产，但丙方应妥善保管抵押房产，不得对抵押房产进行任何损害抵押权人权益的行为，如未经甲方书面同意擅自对抵押房产进行拆除、改建等。如因丙方原因导致抵押房产价值减少，丙方应承担相应的补充担保责任。五、三方权利与义务5.1出借方权利与义务5.1.1权利（1）甲方有权按照本协议的约定收取借款利息，并在借款期限届满时收回借款本金。（2）甲方有权对乙方的借款用途进行监督，如发觉乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款。（3）在乙方未按照本协议约定偿还借款本金及利息时，甲方有权依法处置抵押房产以实现债权。5.1.2义务（1）甲方应按照本协议的约定按时足额向乙方提供借款。（2）甲方应妥善保管与本协议及借款相关的文件和资料。（3）在乙方按照本协议约定履行还款义务后，甲方应及时协助丙方办理抵押房产的解除抵押手续。5.2借款方权利与义务5.2.1权利（1）乙方有权按照本协议的约定使用借款。（2）在乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息后，乙方有权要求甲方及时协助丙方办理抵押房产的解除抵押手续。5.2.2义务（1）乙方应按照本协议约定的用途使用借款，不得擅自改变借款用途。（2）乙方应按照本协议约定的还款方式和时间按时足额偿还借款本金及利息。（3）乙方应向甲方提供真实、准确的身份信息和财务信息，并配合甲方进行必要的调查和审核。5.3抵押方权利与义务5.3.1权利（1）在乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息后，丙方有权要求甲方及时协助办理抵押房产的解除抵押手续。（2）丙方在履行本协议约定的义务后，有权要求甲方和乙方保护其合法权益。5.3.2义务（1）丙方应按照本协议的约定提供抵押房产，并办理抵押登记手续。（2）在抵押期间，丙方应妥善保管抵押房产，不得对抵押房产进行任何损害抵押权人权益的行为。（3）如乙方未按照本协议约定偿还借款本金及利息，丙方应配合甲方依法处置抵押房产以实现债权。六、违约责任6.1借款方违约责任6.1.1逾期还款违约责任如果乙方未能按照本协议约定的还款日期和金额偿还借款本金或利息，乙方应承担逾期还款的违约责任。每逾期一天，乙方应按照未还款金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。同时乙方应继续按照本协议约定偿还借款本金和利息，直至全部清偿完毕。如乙方逾期还款超过[X]天，甲方有权宣布借款提前到期，并要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及逾期违约金。6.1.2擅自改变借款用途违约责任若乙方未经甲方书面同意擅自改变借款用途，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本金，并按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。同时乙方应按照借款利率的[X]倍向甲方支付自借款发放之日起至实际偿还全部借款本金之日止的利息。6.2出借方违约责任6.2.1未按时提供借款违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和金额向乙方提供借款，每逾期一天，甲方应按照借款金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期提供借款给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2.2违反保密义务违约责任甲方应遵守保密义务，不得向任何第三方泄露乙方和丙方提供的与本协议相关的保密信息。若甲方违反保密义务，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3抵押方违约责任6.3.1未办理抵押登记违约责任如果丙方未能按照本协议约定的时间和要求办理抵押房产的抵押登记手续，丙方应按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。同时丙方应立即办理抵押登记手续，如因丙方未及时办理抵押登记手续给甲方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。6.3.2损害抵押房产违约责任在抵押期间，若丙方对抵押房产进行损害抵押权人权益的行为，如擅自拆除、改建等，丙方应恢复抵押房产原状或提供价值相当的其他担保。如丙方未能及时恢复抵押房产原状或提供其他担保，甲方有权要求乙方提前偿还借款本金及利息，丙方应按照借款金额的[X]%向甲方支付违约金。七、抵押物处置7.1违约后的抵押物处置若乙方未能按照本协议约定偿还借款本金及利息，构成违约，甲方有权依法处置抵押房产以实现债权。甲方可以通过与丙方协商折价、变卖或者拍卖抵押房产的方式实现债权。在处置抵押房产时，甲方应按照法定程序进行操作，并通知乙方和丙方到场。处置抵押房产所得款项，应按照以下顺序进行分配：（1）支付处置抵押房产的相关费用，包括但不限于评估费、拍卖费、律师费等；（2）偿还乙方所欠甲方的借款本金；（3）偿还乙方所欠甲方的借款利息；（4）如有剩余款项，应返还给丙方。7.2正常还款后的抵押物解除抵押在乙方按照本协议约定按时足额偿还借款本金及利息后，甲方应在[X]个工作日内协助丙方办理抵押房产的解除抵押手续。办理解除抵押手续所需的费用由[承担方]承担。八、争议解决8.1协商解决若三方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，协商地点为[具体协商地点]。三方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。8.2仲裁或诉讼若三方通过协商未能解决争议，则可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有法律约束力。若选择诉讼，诉讼管辖法院为[具体管辖法院]。九、附则9.1协议的变更与补充本协议的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2协议的生效与终止本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，至乙方按照本协议约定偿还全部借款本金及利息，且甲方协助丙方办理完抵押房产的解除抵押手续之日止终止。9.3通知条款三方之间的通知应采用书面形式，通知可以通过专人送达、挂号信、特快专递或者邮件等方式发送。通知的送达地址为三方在本协议中填写的地址，如