房屋租赁合同P12星巴克为例

房屋租赁合同P12星巴克为例合同编号：__________甲方（出租方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承租方，星巴克）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、总则1.1合同背景与目的鉴于甲方为位于[具体地址]物业的合法所有者或有权出租方，乙方为知名咖啡连锁企业星巴克，希望租赁该物业用于开设星巴克门店以开展商业经营活动。本合同旨在明确双方在租赁物业过程中的权利、义务关系，保证租赁活动的顺利进行，保护双方的合法权益。1.2定义与解释在本合同中，“租赁物业”指位于[具体地址]的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、土地使用权等相关权益；“租赁期限”指乙方租用该物业的时间段，具体起始和结束日期按照本合同相关条款确定；“租金”为乙方因使用租赁物业而按照约定向甲方支付的费用；“押金”为乙方预先支付给甲方，用于保证租赁期间遵守合同约定的款项；“保证金”与押金性质类似，用于保障甲方权益，在合同约定情形下可用于抵扣乙方应付款项或承担违约责任。二、租赁物业基本情况2.1物业位置与描述租赁物业位于[详细地址，精确到门牌号]，其处于[周边环境描述，如位于商业步行街、写字楼附近等]，交通便利，人流量较大。该物业为[建筑类型，如商业楼、独立商铺等]，外观为[描述外观特征，如玻璃幕墙、砖石结构等]，内部结构为[简要描述内部布局，如一层为营业区，二层为仓储区等]。2.2物业面积与附属设施租赁物业的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。附属设施包括但不限于供电系统（额定功率为[X]千瓦）、供水系统（具备[X]立方米/日的供水能力）、消防设施（符合[具体消防标准]）、空调系统（[空调类型及制冷/热能力]）、通风系统（[通风能力描述]）等。乙方在租赁期间有权合理使用这些附属设施。三、租赁期限3.1起始日期与结束日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。起始日期为乙方实际接收物业并可开始进行装修筹备的日期，以双方书面交接确认单为准；结束日期为租赁期限届满之日，届时乙方应按照本合同约定将租赁物业交还给甲方。3.2续租与优先续租权乙方在租赁期限届满前[X]个月，有权书面通知甲方其续租意向。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他租赁条件应根据当时的市场行情，由双方另行协商确定，但不得高于当地同类物业平均租金水平的[X]%。若甲方在租赁期限届满后欲将租赁物业出租给第三方，应提前[X]个月书面通知乙方，并向乙方提供第三方的租赁条件，乙方在接到通知后[X]个工作日内有权决定是否按照该条件续租。四、租金与支付方式4.1租金金额与构成租金为每月[X]元整。租金构成包括物业的基本使用费用、基于物业面积分摊的公共区域维护费用（如物业管理费、电梯维护费等）以及基于物业使用产生的其他合理费用（如垃圾处理费等）。4.2租金支付周期与方式乙方应按[月/季/半年/年]为周期支付租金。每个支付周期开始前的[X]个工作日内，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方应保证转账金额准确无误，并在转账备注中注明“[租赁物业地址]租金[具体支付周期]”。4.3租金调整机制租金在租赁期限内每[X]年调整一次。调整幅度参照当地商业物业租金指数的变动幅度，同时考虑租赁物业周边同类物业的租金变化情况。具体调整比例由双方根据市场调研结果在调整期前[X]个月协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。若双方无法就租金调整幅度达成一致意见，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，评估费用由双方平均分担，根据评估结果确定租金调整幅度。五、押金与保证金5.1押金金额与缴纳乙方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向甲方缴纳押金，金额为[X]元整。押金缴纳方式为银行转账，与租金支付至同一指定银行账户。5.2保证金的用途与退还保证金主要用于保障甲方在租赁期间的权益，如乙方拖欠租金、水电费等费用，或者因乙方原因造成租赁物业损坏需要维修而乙方未及时履行维修义务时，甲方有权从保证金中扣除相应款项。在租赁期限届满，乙方按照本合同约定将租赁物业完好交还甲方，并结清所有费用后的[X]个工作日内，甲方应将保证金全额退还乙方（不计利息）。若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行补足差额部分。六、物业用途6.1星巴克经营用途规定乙方租赁该物业仅用于开设星巴克咖啡门店，进行咖啡及相关饮品、食品的销售，以及与星巴克品牌形象相符合的周边产品销售和品牌推广活动。乙方有权根据星巴克的统一品牌形象和经营模式对租赁物业进行装修和布局调整，但应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施。装修方案应包括但不限于装修风格、内部布局、设备安装等内容，且不得破坏租赁物业的主体结构。6.2限制与禁止用途乙方不得将租赁物业用于任何非法目的，包括但不限于从事赌博、色情、贩毒等违法犯罪活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途，不得将租赁物业转租给第三方，不得在租赁物业内开展与星巴克品牌形象不符的经营活动，如开展大规模仓储业务（除少量与门店经营相关的仓储需求外）、生产加工业务等。七、房屋维护与修缮7.1星巴克的维护责任乙方在租赁期间应妥善使用和维护租赁物业，保持物业的清洁卫生，定期对内部设施设备进行检查和保养。对于乙方自行安装的设备设施（如咖啡制作设备、桌椅、装饰品等），乙方应负责其日常维护和维修，保证这些设备设施的正常运行不会对租赁物业造成损害。若因乙方使用不当或疏于维护造成租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。乙方应在发觉损坏情况后的[X]个工作日内通知甲方，并在甲方同意的合理期限内完成修复工作。7.2出租方的修缮义务甲方负责租赁物业主体结构（如建筑物的承重结构、外墙等）和公共设施（如电梯、楼梯、消防通道等）的修缮和维护。若因甲方原因导致这些部分出现损坏影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修工作，并尽快修复至正常使用状态。如维修工作可能影响乙方正常经营，甲方应提前[X]个工作日通知乙方，并尽量选择在乙方营业时间以外进行维修。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致租赁物业损坏需要维修的，双方应协商确定维修责任和费用承担方式。八、双方权利与义务8.1星巴克的权利与义务权利：（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物业进行星巴克的经营活动。（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供租赁物业的相关设施设备，并保证其正常运行。（3）在甲方未履行本合同约定的修缮义务时，乙方有权自行修缮，并要求甲方承担相应费用。义务：（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金、保证金以及其他应付款项。（2）乙方应遵守国家法律法规和当地行政管理规定，合法经营，不得损害甲方及周边居民的利益。（3）乙方应配合甲方或相关部门对租赁物业进行的检查、评估等工作，提供必要的协助和资料。（4）乙方应按照本合同约定对租赁物业进行维护和修缮，不得擅自改变物业结构和用途。8.2出租方的权利与义务权利：（1）甲方有权按照本合同约定收取租金、押金、保证金等款项。（2）甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行监督，保证乙方遵守本合同约定。（3）若乙方违反本合同约定，甲方有权根据本合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于扣除押金、保证金，解除合同等。义务：（1）甲方应按照本合同约定将租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业的合法性和符合本合同约定的使用条件。（2）甲方应履行本合同约定的修缮义务，保证租赁物业的主体结构和公共设施正常运行。（3）甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方在租赁物业内的正常经营活动（除本合同约定的监督情况外）。（4）若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业（如产权纠纷、抵押纠纷等），甲方应承担相应的赔偿责任。九、合同变更与解除9.1变更条件与程序本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。如因政策法规调整、不可抗力等原因需要变更合同条款的，一方应在知道或应当知道该情况后的[X]个工作日内通知另一方，双方应在[X]个工作日内就变更事宜进行协商。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。9.2解除事由与法律后果解除事由：（1）若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，且逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（2）若乙方擅自改变租赁物业用途或转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的押金和保证金。（3）若甲方未按照本合同约定履行修缮义务，且经乙方书面催告后在[X]个工作日内仍未履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。（4）若因不可抗力或征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致租赁物业无法继续使用的，本合同可解除，双方互不承担违约责任，但应按照本合同约定处理租金、押金、保证金等款项的结算事宜。法律后果：合同解除后，乙方应在[X]个工作日内将租赁物业交还给甲方。如乙方逾期交还，应按照本合同约定的租金标准支付逾期期间的占用费用。甲方应在收到租赁物业后的[X]个工作日内，按照本合同约定退还乙方押金和保证金（如有应扣除的款项除外）。十、违约责任10.1星巴克违约情形与责任违约情形：（1）如乙方未按时足额支付租金、水电费等费用，除应补缴所欠款项外，还应按照每日[X]%的标准向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、重新出租的中介费用等。（2）若乙方擅自改变租赁物业用途、转租给第三方或者违反本合同约定的其他限制与禁止用途条款，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为[X]元整。同时甲方有权解除合同，没收乙方的押金和保证金，并要求乙方恢复租赁物业原状或赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方在租赁期间对租赁物业造成严重损坏，且未按照本合同约定及时修复的，乙方应承担修复费用，并向甲方支付相当于修复费用[X]%的违约金。如因乙方的损坏行为导致甲方遭受其他损失（如第三方索赔等），乙方应承担全部赔偿责任。10.2出租方违约情形与责任违约情形：（1）若甲方未按照本合同约定将租赁物业按时交付给乙方使用，每逾期一天，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的押金、保证金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准向乙方赔偿因逾期交付给乙方造成的经营损失。（2）若甲方未履行本合同约定的修缮义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的维修费用，并按照每日[X]%的标准向乙方支付违约金，直至修缮工作完成使乙方能够正常使用租赁物业为止。若因甲方的违约行为导致乙方遭受其他损失（如营业损失、顾客流失等），甲方应承担全部赔偿责任。（3）若甲方干涉乙方的正常经营活动（除本合同约定的监督情况外），甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为[X]元整。若因甲方的干涉行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。十一、争议解决与其他条款11.1争议解决方式若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。11.2其他约定事项（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（2）本合