房地产开发借款合同范本

房地产开发借款合同范本合同编号：__________甲方（借款方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：统一社会信用代码：乙方（贷款方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：统一社会信用代码：一、借款主体及借款基本信息1.1借款方甲方作为借款方，具备合法的经营资格和良好的信誉，愿意按照本合同的约定向乙方借款。1.2贷款方乙方作为贷款方，具有合法的资金来源和发放贷款的资质，同意按照本合同的约定向甲方提供借款。二、借款用途及金额2.1借款用途甲方借款用于其房地产开发项目，包括但不限于土地购置、项目规划、建筑施工、配套设施建设等相关费用支出。甲方应保证借款用途合法合规，并按照本合同的约定使用借款资金。2.2借款金额甲方向乙方借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。乙方应在满足本合同约定的借款发放条件后，将借款资金一次性发放至甲方指定的银行账户。三、借款期限及利率3.1借款期限本合同项下的借款期限为自借款发放之日起______个月。借款期限届满，甲方应按时足额归还借款本金及利息。3.2借款利率本合同项下的借款利率为年利率______%。借款利息自借款发放之日起计算，按日计息，按月结息，结息日为每月的____日。如甲方未能按时支付利息，乙方有权按照本合同约定的利率计收复利。四、还款方式及还款计划4.1还款方式甲方应按照以下方式归还借款本金及利息：（1）甲方应在借款期限届满之日一次性归还借款本金。（2）借款利息按月支付，甲方应在每月的结息日将当月利息支付至乙方指定的银行账户。4.2还款计划甲方应按照以下还款计划归还借款本金及利息：还款期数还款日期还款金额（本金利息）1借款发放后第____个月的____日￥__________元2借款发放后第____个月的____日￥__________元n借款期限届满之日￥__________元五、抵押物及抵押登记5.1抵押物详情为保证本合同项下借款的按时足额归还，甲方愿意将其拥有的位于__________（抵押物地址）的房地产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。该抵押物的详细情况如下：（1）抵押物的所有权人：甲方（2）抵押物的面积：__________平方米（3）抵押物的评估价值：人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）（4）抵押物的权证编号：__________5.2抵押登记手续甲方应在本合同签订之日起______日内，与乙方共同前往抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。如甲方未能按时办理抵押登记手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方提前归还借款本金及利息。六、担保条款6.1保证担保（1）为保证本合同项下借款的按时足额归还，甲方的股东__________（保证人姓名）愿意为甲方的借款提供连带责任保证担保。（2）保证人的保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用。（3）保证期间为本合同项下借款期限届满之日起两年。6.2抵押担保除本合同第五条约定的抵押物外，甲方愿意将其拥有的位于__________（抵押物地址）的另一处房地产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。该抵押物的详细情况如下：（1）抵押物的所有权人：甲方（2）抵押物的面积：__________平方米（3）抵押物的评估价值：人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）（4）抵押物的权证编号：__________甲方应在本合同签订之日起______日内，与乙方共同前往抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。6.3质押担保（如有）（1）为保证本合同项下借款的按时足额归还，甲方愿意将其拥有的__________（质押物名称）作为质押物，向乙方提供质押担保。（2）质押物的详细情况如下：质押物的所有权人：甲方质押物的数量：__________质押物的评估价值：人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）（3）甲方应在本合同签订之日起______日内，将质押物交付给乙方占有。质押物的保管费用由甲方承担。七、借款发放条件7.1先决条件（1）甲方已按照本合同的约定向乙方提供了相关的资料和文件，包括但不限于甲方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书、项目可行性研究报告、项目规划许可证、土地使用权证等。（2）甲方已与乙方签订了本合同及相关的担保合同，并办理了相应的抵押登记手续（如有）。（3）甲方的房地产开发项目已获得了相关部门的批准文件，包括但不限于项目立项批复、环境影响评价批复、施工许可证等。（4）甲方的股东（大）会或董事会已通过了关于本次借款的决议。7.2发放流程在满足本合同约定的借款发放条件后，乙方应在______个工作日内将借款资金一次性发放至甲方指定的银行账户。借款资金发放后，乙方应及时向甲方出具借款凭证。八、借款方的权利与义务8.1借款方权利（1）甲方有权按照本合同的约定使用借款资金。（2）甲方有权要求乙方按照本合同的约定按时发放借款资金。（3）甲方有权了解本合同项下借款的使用情况和还款情况。8.2借款方义务（1）甲方应按照本合同的约定使用借款资金，不得将借款资金用于非法用途。（2）甲方应按照本合同的约定按时支付利息和归还借款本金。（3）甲方应按照本合同的约定向乙方提供相关的资料和文件，并配合乙方进行贷后管理工作。（4）甲方应承担本合同项下的抵押登记费用、评估费用、保险费用等相关费用。（5）甲方应保证其提供的资料和文件真实、准确、完整，如发觉有虚假或误导性陈述，应及时通知乙方，并承担相应的法律责任。九、贷款方的权利与义务9.1贷款方权利（1）乙方有权按照本合同的约定收取借款利息和本金。（2）乙方有权对甲方的借款使用情况和还款情况进行监督和检查。（3）乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供相关的资料和文件，并配合乙方进行贷后管理工作。（4）乙方有权在甲方违反本合同约定时，采取相应的措施，包括但不限于提前收回借款、要求甲方支付违约金、行使担保权利等。9.2贷款方义务（1）乙方应按照本合同的约定按时发放借款资金。（2）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向第三方泄露。（3）乙方应按照本合同的约定为甲方提供相关的服务，包括但不限于解答甲方的咨询、协助甲方办理相关手续等。十、违约责任10.1借款方违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定使用借款资金，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未使用借款资金金额的______%。（2）如甲方未按照本合同的约定按时支付利息或归还借款本金，乙方有权按照本合同约定的利率计收复利，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付利息或借款本金金额的______%。（3）如甲方违反本合同的约定，导致乙方行使担保权利的，甲方应承担乙方为实现担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。10.2贷款方违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定按时发放借款资金，乙方应按照逾期发放借款资金金额的______%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同的约定，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。十一、合同变更与解除11.1合同变更本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更或解除本合同。11.2合同解除（1）如甲方未按照本合同的约定使用借款资金、按时支付利息或归还借款本金，乙方有权解除本合同，并要求甲方提前归还借款本金及利息。（2）如甲方违反本合同的约定，导致乙方行使担保权利的，乙方有权解除本合同，并要求甲方提前归还借款本金及利息。（3）如乙方未按照本合同的约定按时发放借款资金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。十二、争议解决12.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2仲裁或诉讼（1）如双方在本合同中约定了仲裁条款，则双方应将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）如双方在本合同中未约定仲裁条款，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款13.1通知与送达（1）本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号邮寄或传真的方式发送至对方在本合同中指定的地址或传真号码。（2）通知、要求或其他通讯的送达时间应以以下方式确定：如通过专人送达，应以对方签收之日为准；如通过挂号邮寄，应以寄出后的第____日为准；如通过传真发送，应以传真发送成功的当日为准。13.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.3份数与附件（1）本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。（2）本合同的附件包括但不限于：甲方的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发资质证书、项目可行性研究报告、项目规划许可证、土地使用权证等相关资料和文件。十四、附则14.1术语定义本合同中使用的术语定义如下：（1）“借款发放日”指乙方将借款资金发放至甲方指定银行账户的日期。（2）“借款期限届满日”指本合同约定的借款期限的最后一日。（3）“复利”指甲方未按时支付利息时，应按照本合同约定的利率