施工合同管理要点

施工合同管理要点精选合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同的目的在于明确发包方与承包方在工程建设项目中的权利和义务关系，保证工程按照约定的要求顺利进行，包括但不限于工程范围、工期、质量、价款等方面的约定，以保障双方的合法权益，促进工程建设项目的成功实施。1.2适用范围本合同适用于[工程名称]工程建设项目，涵盖该项目从工程筹备、施工建设到竣工验收及质量保修等全过程中的各项事宜，包括但不限于双方之间的工程指令、工程变更、价款支付、违约责任等相关事项。1.3定义与解释（1）“工程”：指本合同约定的[工程名称]建设项目，包括但不限于工程的土建、安装、装饰装修等工作内容。（2）“书面形式”：包括但不限于信件、传真、邮件等可以有形地表现所载内容的形式。（3）“开工日期”：指本合同约定的乙方开始工程建设的日期，具体日期以甲方签发的开工通知为准。（4）“竣工日期”：指乙方按照本合同约定完成工程建设，并通过竣工验收的日期。二、合同主体2.1发包方（1）甲方有权对工程建设提出合理的要求和指令，包括工程进度、质量、安全等方面的要求。（2）甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款。（3）甲方负责协调工程建设过程中的外部关系，包括但不限于与部门、周边居民等的关系，为乙方施工创造良好的外部条件。2.2承包方（1）乙方应具备相应的工程建设资质，按照国家法律法规及行业规范要求进行工程建设。（2）乙方应按照本合同约定的工程范围、工期、质量标准等要求完成工程建设任务。（3）乙方负责工程建设过程中的安全管理工作，承担因自身原因造成的安全责任。2.3双方权利与义务（1）甲方权利①有权对工程施工进度、质量进行监督检查，提出整改意见。②有权要求乙方按照合同约定提供工程相关资料。③在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。（2）甲方义务①按照合同约定及时支付工程价款。②向乙方提供工程建设所需的相关资料，如工程地质勘察报告、施工图纸等。③协调处理工程建设过程中的相关问题，保障乙方正常施工。（3）乙方权利①有权要求甲方按照合同约定支付工程价款。②在甲方未按照合同约定提供相关条件影响工程施工时，有权要求甲方承担相应责任。③在符合合同约定及法律法规规定的情况下，有权对工程建设提出合理的建议。（4）乙方义务①按照合同约定的工期、质量标准、工程范围进行工程建设。②在工程建设过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，及时整改存在的问题。③按照规定对工程进行保修，承担保修责任。三、工程范围与内容3.1工程概述本工程为[工程名称]，位于[工程地址]，工程性质为[例如民用建筑、工业建筑等]，工程规模为[例如建筑面积、层数等]。3.2具体工程范围界定（1）本工程的工程范围包括但不限于基础工程（如土方开挖、基础浇筑等）、主体结构工程（如混凝土结构、钢结构等）、屋面工程（如防水、隔热等）、装饰装修工程（如内外墙抹灰、地面瓷砖铺设等）、安装工程（如电气安装、给排水安装等）。（2）工程范围还包括为完成上述工程所需的临时设施搭建、施工场地清理等工作内容。3.3工程内容明细（1）基础工程①土方开挖：按照设计要求进行土方开挖，保证开挖深度、坡度等符合设计和规范要求。②基础浇筑：采用[具体混凝土强度等级]混凝土进行基础浇筑，钢筋配置应符合设计要求，在浇筑过程中做好振捣、养护等工作。（2）主体结构工程①混凝土结构：混凝土的配合比应严格按照设计要求进行，模板安装应牢固、平整，钢筋的绑扎、焊接应符合规范要求，在混凝土浇筑过程中要保证混凝土的密实性和整体性。②钢结构：钢结构的制作应按照设计图纸进行，钢材的选用应符合国家标准，钢结构的安装应保证其垂直度、水平度等符合要求，焊接质量应达到规范标准。（3）屋面工程①防水：采用[具体防水卷材或防水涂料]进行屋面防水施工，施工前应做好基层处理，防水层的厚度、铺贴工艺应符合设计和规范要求。②隔热：采用[具体隔热材料和工艺]进行屋面隔热施工，保证隔热效果达到设计要求。（4）装饰装修工程①内外墙抹灰：基层处理应干净、平整，抹灰的配合比应合适，抹灰层应平整、光滑，无裂缝、空鼓等缺陷。②地面瓷砖铺设：瓷砖的规格、颜色应符合设计要求，铺设应平整、牢固，砖缝应均匀一致。（5）安装工程①电气安装：电线电缆的规格、型号应符合设计要求，线路敷设应安全、规范，配电箱、开关插座等电器设备的安装应位置准确、功能正常。②给排水安装：管道的材质、管径应符合设计要求，管道的安装应牢固、坡度合适，连接处应严密无渗漏，卫生器具的安装应符合使用要求。四、工程工期4.1开工日期本工程的开工日期为[具体日期]，该日期以甲方签发的开工通知为准。乙方应在收到开工通知后的[具体天数]日内开始组织施工。4.2竣工日期本工程的竣工日期为[具体日期]，乙方应保证在该日期前完成工程建设，并通过竣工验收。4.3工期延误及处理（1）因甲方原因导致工期延误①若甲方未能按照合同约定提供施工场地、施工图纸、工程价款等条件，导致工程无法正常进行，工期应相应顺延。乙方应在延误事件发生后的[具体天数]日内，向甲方提交书面的工期顺延申请，说明延误的原因、天数等情况，甲方应在收到申请后的[具体天数]日内予以答复。②若甲方同意工期顺延，双方应签订书面的工期顺延协议，明确顺延的天数等内容。若甲方未在规定时间内答复，视为同意乙方的工期顺延申请。（2）因乙方原因导致工期延误①若乙方未能按照合同约定的工期完成工程建设，每延误一天，乙方应按照合同价款的[具体比例]向甲方支付违约金。②若工期延误超过[具体天数]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失，包括但不限于重新发包的费用、工程延误造成的其他损失等。（3）不可抗力导致工期延误①若在工程建设过程中发生不可抗力事件（如地震、洪水、战争等），导致工程无法正常进行，工期应相应顺延。乙方应在不可抗力事件结束后的[具体天数]日内，向甲方提交书面的工期顺延申请及相关证明材料，甲方应予以审核确认。②因不可抗力事件造成的工程损失，由双方按照合同约定及法律法规规定分担。五、工程质量5.1质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的工程建设质量验收规范及标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准规范，同时应满足本合同约定的特殊质量要求。工程质量应达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。5.2质量检验与验收（1）乙方应在工程建设过程中建立健全质量管理制度，加强质量检验工作，按照国家规范和合同约定对工程原材料、构配件、隐蔽工程等进行检验，检验合格后方可进行下一道工序施工。（2）甲方有权对工程质量进行监督检查，乙方应积极配合。甲方的检查不免除乙方应承担的质量责任。（3）隐蔽工程验收①乙方应在隐蔽工程施工完毕后，自检合格的基础上，提前[具体小时数]通知甲方进行隐蔽工程验收。②甲方应在接到通知后的[具体小时数]内组织相关人员进行验收，若甲方未按时参加验收，视为甲方认可隐蔽工程质量合格，乙方可自行隐蔽，但应做好相关记录。③若隐蔽工程验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改费用由乙方承担，整改合格后重新进行验收。（4）分项工程、分部工程及单位工程验收①分项工程施工完毕后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交分项工程验收申请，甲方应组织相关人员进行验收。②分部工程所含分项工程全部验收合格后，方可进行分部工程验收。乙方应按照规定提交分部工程验收资料，甲方组织验收。③单位工程所含分部工程全部验收合格，且工程资料齐全、符合要求后，方可进行单位工程竣工验收。乙方应提前[具体天数]向甲方提交单位工程竣工验收申请，甲方应在接到申请后的[具体天数]内组织相关单位进行竣工验收。（5）工程竣工验收合格后，乙方应按照规定向甲方提供工程竣工资料，包括但不限于工程竣工图、施工过程中的各项检验检测报告等。5.3质量保修（1）本工程的质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，按照国家规定及本合同约定执行。（2）在质量保修期限内，乙方应按照国家规定及合同约定承担质量保修责任，对出现的质量问题进行免费维修。（3）若乙方未能在接到甲方质量保修通知后的[具体小时数]内到达现场进行维修，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，乙方应按照维修费用的[具体比例]向甲方支付违约金。六、工程价款6.1计价方式本工程采用[具体计价方式，如固定总价、固定单价、可调价格等]计价方式。（1）若采用固定总价计价方式①本合同的固定总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），该总价包含完成本工程所需的全部费用，除因工程变更、法律法规政策调整等约定因素外，不因任何其他因素调整。②乙方应充分考虑工程建设过程中的风险因素，包括但不限于材料价格波动、人工费用上涨等，在合同总价中予以体现。（2）若采用固定单价计价方式①本合同的工程单价为固定单价，各分项工程的单价详见合同附件[具体附件名称]。工程总价款根据实际完成的工程量乘以相应的固定单价计算确定。②乙方应按照合同约定的单价进行工程报价，单价中应包含完成该分项工程所需的全部费用，包括但不限于人工、材料、机械、管理费、利润、税金等。③在工程建设过程中，若实际完成的工程量与合同约定的工程量有增减变化，应按照合同约定的单价计算增减部分的工程价款。（3）若采用可调价格计价方式①本工程的初始合同价款为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），该价款可根据合同约定的调整因素进行调整。②调整因素包括但不限于工程变更、材料价格波动超过合同约定幅度、国家政策法规调整等。③工程价款的调整应按照合同约定的调整方法进行计算，调整方法为[具体调整方法，如按照工程造价管理部门发布的价格信息调整等]。6.2合同价款组成本合同价款由以下部分组成：（1）直接费：包括人工费用、材料费用、机械使用费用等。①人工费用：按照本工程所需的各类工种、人数及相应的人工单价计算确定，人工单价应符合当地市场行情及行业标准。②材料费用：根据工程所需的各类材料的规格、型号、数量及相应的材料单价计算确定，材料单价应按照市场采购价格或合同约定的价格计算。③机械使用费用：根据工程建设过程中使用的各类机械设备的台班数量及相应的台班单价计算确定，台班单价应包含机械设备的折旧、维修、燃料等费用。（2）间接费：包括企业管理费、规费等。①企业管理费：按照一定的费率计算，该费率应根据乙方的企业资质等级、管理水平等因素确定，用于支付乙方企业的管理成本，包括但不限于管理人员工资、办公费用等。②规费：按照国家规定的标准计算，包括但不限于社会保障费、住房公积金等费用。（3）利润：乙方应按照合同约定的利润率计算工程利润，利润率应根据市场行情、工程风险等因素确定。（4）税金：按照国家现行税收政策规定计算，乙方应依法缴纳工程建设过程中的各项税金。6.3工程价款支付（1）预付款①本工程甲方应向乙方支付预付款，预付款金额为合同价款的[具体比例]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。②甲方应在合同签订后的[具体天数]日内支付预付款。乙方在收到预付款后应按照合同约定组织工程建设。（2）工程进度款①乙方应按照每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及工程价款支付申请，进度报告应包括当月完成的工程量、工程质量情况等内容。②甲方应在收到乙方进度报告及支付申请后的[具体天数]内进行审核，审核无误后按照合同约定支付工程进度款。工程进度款的支付比例为当月已完工程价款的[具体比例]。③若甲方对乙方提交的进度报告及支付申请有异议，应在规定时间内通知乙方，双方应进行核对协商。（3）竣工结算款①工程竣工验收合格后，乙方应在[具体天数]日内提交竣工结算报告及完整的结算资料给甲方。②甲方应在收到乙方竣工结算报告及结算资料后的[具体天数]内进行审核，若双方无异议，甲方应在审核通过后的[具体天数]日内支付除质量保修金外的竣工结算款。竣工结算款为合同价款扣除已支付的预付款、工程进度款及质量保修金后的余额。（4）质量保修金①本工程的质量保修金为合同价款的[具体比例]，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。②在质量保修期限届满后，若乙方已履行全部质量保修义务，甲方应在[具体天数]日内将质量保修金无息返还给乙方。七、工程变更7.1变更程序（1）甲方提出的工程变更①若甲方需要对工程进行变更，应提前[具体天数]天以书面形式通知乙方，变更通知应包括变更的内容、范围、要求等详细信息。②乙方在收到甲方变更通知后，应在[具体天数]天内对变更内容进行评估，包括变更对工程工期、质量、价款等方面的影响，并向甲方提交书面的变更报价及变更影响报告。③甲方应在收到乙方变更报价及变更影响报告后的[具体天数]天内进行审核，若审核通过，双方应签订书面的工程变更协议，明确变更后的工程内容、工期、价款等内容。（2）乙方提出的工程变更①若乙方认为工程建设过程中有必要进行变更，应提前[具体天数]天以书面形式向甲方提出变更申请，变更申请应包括变更的原因、内容、对工程工期、质量、价款等方面的影响等内容。②甲方应在收到乙方变更申请后的[具体天数]天内进行审核，若同意变更，应按照上述甲方提出变更的程序办理相关手续。7.2变更估价（1）若采用固定总价计价方式①若工程变更属于合同约定范围内的微小变更（如不影响工程总价的[具体比例]以内的变更），则不调整合同总价，由乙方自行承担变更费用。②若工程变更不属于微小变更范围，双方应按照以下原则对变更部分进行估价：a.变更部分的工程价款按照本合同约定的计价方式重新计算，即按照相应的人工、材料、机械单价及取费标准计算。b.若合同中没有适用的单价，应参照类似工程单价进行调整，若无类似工程单价，则由双方协商确定新的单价。（2）若采用固定单价计价方式①变更部分的工程价款按照合同约定的固定