兰州二手房买卖合同协议

兰州二手房买卖合同协议合同编号：__________甲方（出卖方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（购买方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章定义与术语1.1“本合同”是指本兰州二手房买卖合同协议。1.2“甲方”是指房屋的出卖方，即房屋的当前所有权人。1.3“乙方”是指房屋的购买方。1.4“房屋”是指本合同项下所述的二手住宅房产。第二章房屋基本情况2.1房屋位于：_______________________。2.2房屋产权证号：__________________。2.3房屋建筑总面积：____________平方米。2.4房屋建筑结构：__________________。2.5房屋用途：______________________。第三章交易条件3.1乙方同意购买甲方所出卖的房屋，并愿意按照本合同约定的条件支付购房款。3.2甲方保证其出卖的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。3.3甲方应向乙方提供房屋的完整产权证明文件及其他与交易有关的必要文件。第四章购房款及支付方式4.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整购买上述房屋。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。4.3甲方应在收到购房款后，向乙方开具正式的收款凭证。第五章交付及过户5.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付时，甲方应保证房屋设施及附属物的完好无损，并办理完毕水、电、气等相关过户手续。5.3乙方应在房屋交付后____个工作日内，向甲方支付房屋过户费用。5.4房屋过户手续应由双方共同办理，具体过户日期由双方协商确定。甲方（出卖方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（购买方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第六章权利与义务6.1甲方权利：6.1.1甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。6.1.2甲方有权要求乙方按照约定的交付日期接收房屋。6.2甲方义务：6.2.1甲方应保证房屋的产权清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵。6.2.2甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋的质量及附属设施的正常使用。6.3乙方权利：6.3.1乙方有权按照本合同约定的条件购买甲方出卖的房屋。6.3.2乙方有权要求甲方按时交付符合合同约定的房屋。6.4乙方义务：6.4.1乙方应按照本合同的约定，按时支付购房款。6.4.2乙方在接收房屋时，应进行必要的查验，确认房屋状况符合合同约定。第七章质量保证与维修7.1甲方应保证房屋主体结构安全，符合国家相关质量标准。7.2甲方应保证房屋附属设施（如水、电、暖、气等）在交付时处于正常使用状态。7.3若房屋在交付后发觉质量问题，甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进行维修。7.4甲方对房屋的质量保证期限为交付之日起____年。第八章违约责任8.1如果甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天为购房款的____%。8.2如果乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期天数计算，每天为购房款的____%。8.3双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方因本合同的履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则应承担违约责任。甲方（出卖方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（购买方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第十一章房屋交付后的相关费用11.1乙方自房屋交付之日起，应承担房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费等相关费用。11.2甲方应向乙方提供房屋交付前的最后一个月的物业管理费、水费、电费、燃气费等费用的结算单据。第十二章房屋保修及售后服务12.1甲方应提供房屋附属设施及设备的保修服务，保修期限为____年。12.2保修期内，如因房屋质量问题导致的维修，甲方应负责联系相关维修单位进行维修，并承担维修费用。12.3保修期结束后，乙方自行承担房屋的维修及保养责任。第十三章转让限制13.1在本合同履行期间，除非双方协商一致，否则任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2若双方同意转让，应签订书面转让协议，并报相关管理部门备案。第十四章税费承担14.1甲方应承担因房屋出卖产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、契税等。14.2乙方应承担因房屋购买产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。14.3双方应在交易过程中按照国家的相关税收政策承担各自应缴纳的税费。第十五章终止与解除15.1在本合同履行期间，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以终止或解除本合同。15.2若一方违反本合同且无法纠正，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。15.3合同终止或解除后，双方应按照本合同的约定进行财产清算和交接。签字部分：甲方（出卖方）：_____