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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度公寓租赁合同租赁物维修责任界定本合同共三部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:甲方(出租方):__________住址:________________乙方(承租方):__________住址:________________第一条租赁物基本情况1.1租赁物位于__________,具体地址为:________________。1.2租赁物为__________建筑,建筑面积为__________平方米。1.3租赁物室内设施包括:__________(列举室内设施)。第二条租赁期限及租金2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止,共计____年____个月。2.2租金为人民币(大写):____元整(小写):____元。2.3乙方应于每月____日前将当月租金支付给甲方。第三条租赁物维修责任界定3.1租赁物在租赁期间因自然损耗或非人为损坏而需要维修的,甲方应在收到乙方维修申请后的____个工作日内进行维修。3.2因乙方使用不当、故意损坏或擅自改动租赁物而造成的损坏,维修费用由乙方承担。(1)因租赁物自身质量问题造成的损坏;(2)因房屋主体结构、承重结构、屋面、防水层、保温层、外墙面的损坏造成的损坏;(3)因设备设施老化、损坏、故障而造成的损坏;(4)其他属于甲方责任的损坏。3.4乙方在租赁期间,如因紧急情况需要维修,应及时通知甲方,甲方应在接到通知后____小时内进行维修。第四条违约责任4.1甲方违约责任:(1)未按时提供租赁物,甲方应承担违约责任,向乙方支付____元违约金;(2)租赁物存在安全隐患,甲方应立即排除,否则造成乙方损失的,甲方应承担赔偿责任;(3)未经乙方同意擅自改动租赁物结构,甲方应恢复原状,否则承担违约责任。4.2乙方违约责任:(1)未按时支付租金,每逾期一日,乙方应向甲方支付____元滞纳金;(2)擅自改变租赁物结构、用途,乙方应承担恢复原状的责任,并赔偿由此造成的损失;(3)擅自将租赁物转租、转借他人使用,乙方应承担违约责任,赔偿甲方因此造成的损失。第五条其他约定5.1乙方应遵守物业管理规定,爱护租赁物,不得损害公共设施。5.2乙方在租赁期间,如需进行装修,应事先征得甲方同意,并按照规定办理手续。5.3乙方在租赁期间,因意外事故或不可抗力因素导致租赁物损坏,应及时通知甲方,并采取措施减轻损失。5.4本合同未尽事宜,双方可另行协商解决。第六条合同的解除与终止6.1有下列情形之一的,双方可解除合同:(1)因不可抗力导致租赁物无法继续使用的;(2)租赁物存在安全隐患,经维修后仍无法满足居住条件的;(3)经双方协商一致,解除合同的。6.2合同解除后,双方应结清租金及相关费用,甲方应将租赁物退还乙方。第七条争议解决7.1本合同履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及附件8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2本合同一式____份,甲乙双方各执____份。甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________代表人(签字):________________代表人(签字):________________签订日期:____年____月____日第二部分:第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、企业、机构或组织,包括但不限于维修服务提供者、保险承保人、法律顾问、仲裁机构等。9.1.2第三方介入是指因本合同的履行需要,甲方、乙方或任何一方同意引入第三方提供服务或协助。9.2第三方责任限额9.2.1第三方在履行职责过程中,因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的,第三方应承担相应的赔偿责任,但赔偿金额不超过其承诺的责任限额。9.2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定,并在合同签订前由第三方提供书面承诺。9.3第三方权利与义务(1)根据合同约定提供相应服务或协助;(2)要求甲方或乙方提供必要的信息和协助;(3)在履行职责过程中,如发现甲方或乙方有违约行为,有权要求甲方或乙方履行合同义务。(1)按照合同约定提供专业、及时的服务或协助;(2)保守商业秘密,不得泄露甲方或乙方的任何信息;(3)在履行职责过程中,如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失,应承担相应的赔偿责任。9.4第三方介入的情形9.4.1维修服务:当租赁物需要维修时,甲方或乙方可引入第三方维修服务提供者进行维修,维修费用按合同约定承担。9.4.2保险理赔:租赁物或甲方、乙方的财产在合同履行期间遭受保险事故,可由保险承保人介入进行理赔。9.4.3法律服务:在合同履行过程中,如发生争议或纠纷,可引入法律顾问或仲裁机构提供法律服务。9.5第三方与其他各方的划分说明9.5.1第三方介入后,其责任范围仅限于其提供的服务或协助,与甲方和乙方的其他合同义务无关。9.5.2第三方在履行职责过程中,不得干预甲方和乙方之间的权利义务关系。9.5.3甲方和乙方应确保第三方在履行职责过程中,不得侵犯对方的合法权益。9.5.4第三方在履行职责过程中,如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失,甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。9.6第三方变更与替换9.6.1任何一方在合同履行过程中,如需变更或替换第三方,应提前通知对方,并取得对方的同意。9.6.2变更或替换第三方后,原合同条款中关于第三方的权利义务仍然有效。9.7第三方合同签订9.7.1甲方和乙方在与第三方签订任何相关合同时,应确保该合同与本合同不冲突,并明确约定第三方在本合同中的角色和责任。(1)第三方的名称、地址、联系方式等基本信息;(2)第三方提供的服务或协助内容;(3)第三方的责任限额;(4)第三方与甲方、乙方的权利义务关系;(5)合同生效、解除、终止等条款。9.8第三方合同的履行9.8.1第三方应按照其合同约定履行职责,确保甲方和乙方的合法权益不受侵害。9.8.2第三方在履行职责过程中,如发生违约行为,甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.租赁物现状说明书要求:详细描述租赁物在租赁期限开始时的状况,包括设施、结构、功能等,应由双方共同签字确认。说明:此说明书作为租赁物维修责任界定的重要依据。2.租赁物维修记录要求:记录租赁物在租赁期间发生的所有维修情况,包括维修日期、维修项目、维修费用等。说明:此记录用于证明维修责任归属。3.第三方维修服务合同要求:详细记录第三方维修服务合同的内容,包括服务内容、费用、责任限额等。说明:此合同作为第三方提供维修服务的依据。4.保险理赔申请书要求:详细记录保险理赔的申请过程,包括事故发生时间、地点、原因、损失金额等。说明:此申请书用于证明保险理赔的申请。5.法律意见书要求:由法律顾问出具,就合同条款的合法性、有效性提供专业意见。说明:此意见书作为合同履行过程中的法律依据。6.争议解决协议要求:详细记录争议解决的途径、时间、地点、方式等。说明:此协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.其他相关文件要求:根据实际情况,可能需要提供的其他相关文件,如物业管理规定、维修清单等。说明:根据合同履行过程中的具体情况,可能需要补充的其他文件。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:乙方未按时支付租金责任认定标准:乙方每逾期一日,应向甲方支付____元滞纳金。示例:若乙方于2025年4月1日应支付租金,但实际支付日期为4月5日,则乙方需支付4日的滞纳金。2.违约行为:甲方未按时提供租赁物责任认定标准:甲方每逾期一日,应向乙方支付____元违约金。示例:若甲方于2025年1月1日应提供租赁物,但实际提供日期为1月5日,则甲方需支付4日的违约金。3.违约行为:乙方擅自改变租赁物结构责任认定标准:乙方应承担恢复原状的责任,并赔偿由此造成的损失。示例:若乙方在未经甲方同意的情况下,擅自将租赁物内部墙壁拆除,则乙方需恢复原状并赔偿由此造成的损失。4.违约行为:第三方维修服务不合格责任认定标准:第
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