2025年度公寓租赁合同租赁物维修责任界定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓租赁合同租赁物维修责任界定本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：__________住址：________________乙方（承租方）：__________住址：________________第一条租赁物基本情况1.1租赁物位于__________，具体地址为：________________。1.2租赁物为__________建筑，建筑面积为__________平方米。1.3租赁物室内设施包括：__________（列举室内设施）。第二条租赁期限及租金2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方应于每月____日前将当月租金支付给甲方。第三条租赁物维修责任界定3.1租赁物在租赁期间因自然损耗或非人为损坏而需要维修的，甲方应在收到乙方维修申请后的____个工作日内进行维修。3.2因乙方使用不当、故意损坏或擅自改动租赁物而造成的损坏，维修费用由乙方承担。（1）因租赁物自身质量问题造成的损坏；（2）因房屋主体结构、承重结构、屋面、防水层、保温层、外墙面的损坏造成的损坏；（3）因设备设施老化、损坏、故障而造成的损坏；（4）其他属于甲方责任的损坏。3.4乙方在租赁期间，如因紧急情况需要维修，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内进行维修。第四条违约责任4.1甲方违约责任：（1）未按时提供租赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付____元违约金；（2）租赁物存在安全隐患，甲方应立即排除，否则造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；（3）未经乙方同意擅自改动租赁物结构，甲方应恢复原状，否则承担违约责任。4.2乙方违约责任：（1）未按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付____元滞纳金；（2）擅自改变租赁物结构、用途，乙方应承担恢复原状的责任，并赔偿由此造成的损失；（3）擅自将租赁物转租、转借他人使用，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第五条其他约定5.1乙方应遵守物业管理规定，爱护租赁物，不得损害公共设施。5.2乙方在租赁期间，如需进行装修，应事先征得甲方同意，并按照规定办理手续。5.3乙方在租赁期间，因意外事故或不可抗力因素导致租赁物损坏，应及时通知甲方，并采取措施减轻损失。5.4本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第六条合同的解除与终止6.1有下列情形之一的，双方可解除合同：（1）因不可抗力导致租赁物无法继续使用的；（2）租赁物存在安全隐患，经维修后仍无法满足居住条件的；（3）经双方协商一致，解除合同的。6.2合同解除后，双方应结清租金及相关费用，甲方应将租赁物退还乙方。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及附件8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表人（签字）：________________代表人（签字）：________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、企业、机构或组织，包括但不限于维修服务提供者、保险承保人、法律顾问、仲裁机构等。9.1.2第三方介入是指因本合同的履行需要，甲方、乙方或任何一方同意引入第三方提供服务或协助。9.2第三方责任限额9.2.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其承诺的责任限额。9.2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在合同签订前由第三方提供书面承诺。9.3第三方权利与义务（1）根据合同约定提供相应服务或协助；（2）要求甲方或乙方提供必要的信息和协助；（3）在履行职责过程中，如发现甲方或乙方有违约行为，有权要求甲方或乙方履行合同义务。（1）按照合同约定提供专业、及时的服务或协助；（2）保守商业秘密，不得泄露甲方或乙方的任何信息；（3）在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。9.4第三方介入的情形9.4.1维修服务：当租赁物需要维修时，甲方或乙方可引入第三方维修服务提供者进行维修，维修费用按合同约定承担。9.4.2保险理赔：租赁物或甲方、乙方的财产在合同履行期间遭受保险事故，可由保险承保人介入进行理赔。9.4.3法律服务：在合同履行过程中，如发生争议或纠纷，可引入法律顾问或仲裁机构提供法律服务。9.5第三方与其他各方的划分说明9.5.1第三方介入后，其责任范围仅限于其提供的服务或协助，与甲方和乙方的其他合同义务无关。9.5.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲方和乙方之间的权利义务关系。9.5.3甲方和乙方应确保第三方在履行职责过程中，不得侵犯对方的合法权益。9.5.4第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。9.6第三方变更与替换9.6.1任何一方在合同履行过程中，如需变更或替换第三方，应提前通知对方，并取得对方的同意。9.6.2变更或替换第三方后，原合同条款中关于第三方的权利义务仍然有效。9.7第三方合同签订9.7.1甲方和乙方在与第三方签订任何相关合同时，应确保该合同与本合同不冲突，并明确约定第三方在本合同中的角色和责任。（1）第三方的名称、地址、联系方式等基本信息；（2）第三方提供的服务或协助内容；（3）第三方的责任限额；（4）第三方与甲方、乙方的权利义务关系；（5）合同生效、解除、终止等条款。9.8第三方合同的履行9.8.1第三方应按照其合同约定履行职责，确保甲方和乙方的合法权益不受侵害。9.8.2第三方在履行职责过程中，如发生违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物现状说明书要求：详细描述租赁物在租赁期限开始时的状况，包括设施、结构、功能等，应由双方共同签字确认。说明：此说明书作为租赁物维修责任界定的重要依据。2.租赁物维修记录要求：记录租赁物在租赁期间发生的所有维修情况，包括维修日期、维修项目、维修费用等。说明：此记录用于证明维修责任归属。3.第三方维修服务合同要求：详细记录第三方维修服务合同的内容，包括服务内容、费用、责任限额等。说明：此合同作为第三方提供维修服务的依据。4.保险理赔申请书要求：详细记录保险理赔的申请过程，包括事故发生时间、地点、原因、损失金额等。说明：此申请书用于证明保险理赔的申请。5.法律意见书要求：由法律顾问出具，就合同条款的合法性、有效性提供专业意见。说明：此意见书作为合同履行过程中的法律依据。6.争议解决协议要求：详细记录争议解决的途径、时间、地点、方式等。说明：此协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。7.其他相关文件要求：根据实际情况，可能需要提供的其他相关文件，如物业管理规定、维修清单等。说明：根据合同履行过程中的具体情况，可能需要补充的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方每逾期一日，应向甲方支付____元滞纳金。示例：若乙方于2025年4月1日应支付租金，但实际支付日期为4月5日，则乙方需支付4日的滞纳金。2.违约行为：甲方未按时提供租赁物责任认定标准：甲方每逾期一日，应向乙方支付____元违约金。示例：若甲方于2025年1月1日应提供租赁物，但实际提供日期为1月5日，则甲方需支付4日的违约金。3.违约行为：乙方擅自改变租赁物结构责任认定标准：乙方应承担恢复原状的责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若乙方在未经甲方同意的情况下，擅自将租赁物内部墙壁拆除，则乙方需恢复原状并赔偿由此造成的损失。4.违约行为：第三方维修服务不合格责任认定标准：第