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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度房地产合股合作协议书本合同共三部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:甲方(合股方):名称:____________________________住所:____________________________法定代表人:______________________联系电话:______________________乙方(合股方):名称:____________________________住所:____________________________法定代表人:______________________联系电话:______________________第一条项目概况1.1项目名称:____________________________1.2项目地点:____________________________1.3项目性质:____________________________1.4项目规模:____________________________1.5项目总投资:人民币______万元整(大写:____________________________)第二条合股方式2.1合股比例:甲方占股______%,乙方占股______%。2.2投资额:甲方投资人民币______万元整,乙方投资人民币______万元整。2.3投资方式:甲方以现金方式出资,乙方以现金方式出资。第三条投资期限3.1本合同签订之日起至项目竣工交付之日止为投资期限。3.2合股方应在本合同签订之日起______日内完成各自的投资。第四条权利义务4.1甲方权利义务:(1)按照合股比例承担项目投资责任;(2)参与项目决策,行使合股方权利;(3)负责项目日常经营管理;(4)按约定分配项目收益。4.2乙方权利义务:(1)按照合股比例承担项目投资责任;(2)参与项目决策,行使合股方权利;(3)协助甲方进行项目日常经营管理;(4)按约定分配项目收益。第五条收益分配5.1项目收益按照合股比例进行分配,即甲方获得项目收益的______%,乙方获得项目收益的______%。5.2收益分配方式:按年进行分配,具体分配时间及金额由合股方协商确定。第六条管理机构6.1设立项目管理委员会,负责项目投资、建设、运营等重大事项的决策。6.2项目管理委员会由甲方、乙方各派一名代表组成,主任由甲方代表担任。第七条违约责任7.1合股方应按照本合同的约定履行投资义务,如一方未按约定履行投资义务,另一方有权要求其承担违约责任。7.2因合股方原因导致项目无法按期竣工交付,应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1合股方因履行本合同发生的争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜,由合股方另行协商解决。9.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(合股方)签字(或盖章):____________________________日期:____________________________乙方(合股方)签字(或盖章):____________________________日期:____________________________第二部分:第三方介入后的修正第十条第三方定义10.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的,为合股项目的投资、建设、运营等提供服务的机构或个人,包括但不限于中介机构、咨询机构、施工方、监理方、融资方等。第十一条第三方责任限额11.1第三方在履行其职责过程中,因自身原因导致项目损失或违约,其责任限额由甲乙双方与第三方在签订相关服务协议时明确约定,但不得超过第三方实际承担的投资额或服务费用。第十二条第三方责任划分12.1第三方在项目中的责任应当明确界定,具体如下:(1)中介机构:负责项目的市场调研、投资建议、合作洽谈等,其责任限于提供的信息和建议的真实性、准确性,不承担项目投资风险。(2)咨询机构:负责项目的可行性研究、风险评估等,其责任限于提供的研究报告的真实性、准确性,不承担项目投资风险。(3)施工方:负责项目的施工建设,其责任限于按照合同约定完成施工任务,确保工程质量,不承担项目投资风险。(4)监理方:负责项目的施工监理,其责任限于监督施工方按照合同约定和质量标准进行施工,确保工程质量,不承担项目投资风险。(5)融资方:负责项目的融资服务,其责任限于按照合同约定提供融资服务,不承担项目投资风险。第十三条第三方介入程序13.1第三方介入项目前,甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议,明确双方的权利义务和责任。13.2第三方介入项目后,应向甲乙双方提交工作计划、进度报告等,及时汇报工作情况。第十四条第三方变更程序14.1如需更换第三方,甲乙双方应协商一致,并与新第三方签订相应的服务协议。14.2第三方更换后,原第三方应与新第三方进行工作交接,确保项目顺利进行。第十五条第三方责任追究15.1如第三方在履行职责过程中存在违约行为,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。15.2如第三方违约行为导致项目损失,甲乙双方有权要求第三方按照责任限额承担相应责任。第十六条第三方保密义务16.1第三方在项目过程中,对甲乙双方提供的商业秘密、技术秘密等负有保密义务,未经甲乙双方同意,不得向任何第三方泄露。第十七条第三方合作终止17.1如第三方在项目过程中存在重大违约行为,甲乙双方有权终止与第三方的合作,并要求其承担相应责任。17.2第三方合作终止后,甲乙双方应与第三方进行工作交接,确保项目不受影响。第十八条第三方争议解决18.1第三方与甲乙双方因本合同发生争议,应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。第十九条第三方法律法规变更19.1如国家法律法规发生变更,影响第三方履行职责,甲乙双方应与第三方协商调整服务协议内容,确保项目顺利进行。第二十条第三方其他事项20.1本合同未尽事宜,甲乙双方与第三方应根据实际情况另行协商解决。20.2本合同附件为本合同的有效组成部分,与合同具有同等法律效力。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.项目可行性研究报告要求:由咨询机构编制,详细分析项目市场前景、经济效益、风险因素等,为合股方提供决策依据。2.项目投资协议要求:明确甲乙双方的投资额、出资方式、投资期限等,以及双方的权利义务。3.第三方服务协议要求:与第三方签订的服务协议,明确第三方在项目中的职责、服务内容、费用、责任限额等。4.项目建设合同要求:与施工方签订的建设合同,明确施工内容、质量标准、工期、验收标准等。5.项目监理合同要求:与监理方签订的监理合同,明确监理范围、内容、方法、报告提交等。6.项目融资合同要求:与融资方签订的融资合同,明确融资额度、利率、还款方式、担保条款等。7.项目进度报告要求:由项目管理委员会定期编制,汇报项目进展情况、存在的问题及解决方案。8.项目财务报表要求:由财务部门定期编制,反映项目投资、收入、支出、利润等情况。9.项目验收报告要求:项目竣工后,由甲方、乙方、第三方共同编制,确认项目质量、工期等。10.项目争议解决协议要求:在争议发生前,甲乙双方与第三方签订的争议解决协议,明确争议解决方式、程序等。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按时足额出资;乙方未按时足额出资;第三方未按合同约定履行职责;第三方泄露商业秘密;项目进度延误;项目质量不符合标准;项目成本超支。2.责任认定标准:甲方未按时足额出资,应向乙方支付违约金,违约金为未出资部分的______%;乙方未按时足额出资,应向甲方支付违约金,违约金为未出资部分的______%;第三方未按合同约定履行职责,应向合股方支付违约金,违约金为实际损失额的______%;第三方泄露商业秘密,应向合股方支付赔偿金,赔偿金为实际损失额的______%;项目进度延误,导致项目延期交付,应向合股方支付违约金,违约金为延误工期______%;项目质量不符合标准,应承担修复费用,修复费用不超过实际损失额的______%;项目成本超支,超出部分由合股方按比例分担。3.违约示例说明:甲方应在合同签订之日起______日内出资人民币______万元整,若甲方未按时足额出资,则应向乙方支付违约金人民币______万元整;第三方在项目施工过程中,发现质量问题,经核实后
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