2025年度城市核心区精装住宅项目投资合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市核心区精装住宅项目投资合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（投资方）：_____________________________乙方（开发方）：_____________________________鉴于：甲方有意向在____市____区投资开发精装住宅项目；乙方为该项目的开发商，拥有该项目土地使用权和开发资质；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下投资合作协议：第一条项目基本情况1.1项目名称：______住宅项目1.2项目地址：____市____区____街道____号1.3项目用地面积：____平方米1.4项目总建筑面积：____平方米1.5项目总投资：____万元人民币第二条投资方式及比例2.1甲方投资方式：现金投资2.2甲方投资比例：____%（具体比例以双方协商为准）2.3乙方投资比例：____%（具体比例以双方协商为准）第三条投资款支付方式3.1甲方应于____年____月____日前将全部投资款支付至乙方指定账户。3.2乙方应在收到投资款后____个工作日内，向甲方出具收款凭证。第四条项目开发进度及资金使用（1）前期准备工作：____年____月____日至____年____月____日；（2）土建施工阶段：____年____月____日至____年____月____日；（3）装修施工阶段：____年____月____日至____年____月____日；（4）竣工交付阶段：____年____月____日至____年____月____日。4.2乙方应按项目开发进度及资金使用计划，向甲方提供项目进展情况报告。第五条项目的运营及收益分配5.1项目的运营由乙方负责，甲方享有项目运营收益的____%。5.2项目运营收益的计算方法：（1）根据项目实际运营情况，按照市场行情确定租金；（2）租金收入扣除项目运营成本（包括但不限于物业管理费、维修基金等）后，甲方享有____%的收益；（3）项目运营收益按季度结算，甲方应在每个季度结束后____个工作日内，收到上一季度的收益。第六条项目的风险承担6.1甲方承担项目投资风险，包括但不限于政策风险、市场风险、资金风险等。6.2乙方承担项目开发风险，包括但不限于土地风险、施工风险、质量风险等。第七条违约责任7.1若甲方未按约定时间支付投资款，应向乙方支付____%的违约金。7.2若乙方未按约定时间完成项目开发，应向甲方支付____%的违约金。7.3若任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第八条合同的解除与终止8.1双方协商一致，可以解除本合同。（1）项目开发完毕，甲方取得项目运营权；（2）项目开发过程中，出现不可抗力因素，导致项目无法继续开发；（3）一方违反合同约定，导致合同无法履行。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（投资方）：_____________________________乙方（开发方）：_____________________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方合作过程中，根据本合同约定，为项目开发、投资、运营等提供专业服务、资金支持或承担特定职责的独立法人、自然人或其他组织。第二条第三方介入范围（1）项目前期咨询、规划、设计等技术服务；（2）项目融资、资金管理等服务；（3）项目施工、监理等工程建设服务；（4）项目营销、销售等服务；（5）其他甲乙双方约定的服务。第三条第三方选择与确认3.1第三方由甲乙双方共同选择，并签订相关合作协议。3.2甲方、乙方及第三方在签订合作协议前，应充分了解对方的资质、信誉和服务能力。第四条第三方责任与义务（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）遵守国家法律法规、行业规范和本合同的相关规定；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）承担因自身原因导致的服务质量问题，并承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方因自身原因导致的项目损失，其责任限额为本合同总投资的____%。5.2若第三方责任超过本条约定限额，甲乙双方应根据实际情况，另行协商解决。第六条第三方权利（1）根据合作协议的约定，收取服务费用；（2）要求甲方、乙方提供必要的工作条件和资料；（3）根据合同约定，享有相应的知识产权。第七条第三方与其他各方的划分7.1第三方与甲乙双方之间的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方的其他业务往来。7.3第三方在履行合同过程中，如需与政府相关部门或其他第三方进行沟通，应由甲乙双方授权或协助进行。第八条第三方变更与替换8.1如因第三方自身原因或不可抗力因素，导致其无法继续履行合同，甲乙双方应协商选择新的第三方替换原第三方。8.2新第三方替换原第三方后，原第三方与甲乙双方签订的合作协议自动终止。第九条第三方介入的费用承担9.1第三方介入项目的费用，包括但不限于服务费用、差旅费、材料费等，由甲乙双方按照合作协议的约定承担。9.2第三方介入项目的费用，应在项目开发过程中，根据实际发生情况，分阶段结算。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条本合同与第三方协议的冲突11.1若本合同与第三方协议的约定不一致，以本合同为准。11.2第三方协议的签订不得违反本合同的约定。第十二条本合同的补充与修改12.1本合同如有未尽事宜，甲乙双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条其他13.1本合同及其补充协议的解释权归甲乙双方所有。13.2本合同及其补充协议自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方投资证明文件：要求：提供甲方营业执照副本、税务登记证、开户许可证等证明文件；说明：用于证明甲方具备投资项目的合法主体资格。2.乙方开发资质证明文件：要求：提供乙方房地产开发企业资质证书、土地使用权证、工程规划许可证等证明文件；说明：用于证明乙方具备开发项目的合法主体资格和能力。3.投资款支付凭证：要求：提供甲方投资款支付银行回单、转账凭证等；说明：用于证明甲方已按约定时间支付投资款。4.项目开发进度报告：要求：每月提供项目开发进度报告，内容包括但不限于项目进展情况、资金使用情况等；说明：用于监督项目开发进度，确保项目按计划进行。5.项目运营收益结算报告：要求：每个季度提供项目运营收益结算报告，内容包括但不限于租金收入、运营成本等；说明：用于计算甲方收益，并确保收益的合理分配。6.第三方合作协议：要求：提供第三方与甲乙双方签订的合作协议，包括但不限于技术服务协议、融资协议等；说明：用于明确第三方的责任、义务和权利。7.项目验收报告：要求：项目竣工后，提供项目验收报告，内容包括但不限于工程质量、验收标准等；说明：用于证明项目已按约定完成，并符合相关质量标准。8.项目运营管理协议：要求：提供项目运营管理协议，内容包括但不限于运营管理模式、管理职责等；说明：用于规范项目运营管理，确保项目长期稳定运营。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付投资款；乙方未按约定时间完成项目开发；第三方未按约定提供服务；甲乙双方未按约定履行合同其他义务。2.责任认定标准：违约金：未按约定支付投资款或完成项目开发的，应向守约方支付____%的违约金；赔偿损失：因违约行为导致对方损