2025年度房地产项目开发建设合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目开发建设合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的土地使用权，现甲方拟在上述土地上开发建设房地产项目，乙方有意参与该项目开发建设，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：____________________2.项目地点：____________________3.项目占地面积：____________________平方米4.项目总建筑面积：____________________平方米5.项目容积率：____________________6.项目绿化率：____________________7.项目开发建设周期：____________________二、合作方式1.甲方负责土地平整、基础设施建设和房屋建筑工程，乙方负责项目资金投入、市场推广和销售。3.项目公司注册地为____________________，注册资金为人民币____________________元。4.项目公司董事会由甲方____________________名董事和乙方____________________名董事组成，董事长由甲方担任，总经理由乙方担任。三、权利义务1.甲方权利义务：（1）负责办理项目用地、规划、建设等相关手续；（2）按照约定时间完成土地平整、基础设施建设；（3）在项目开发建设过程中，保证工程质量和安全；（4）按照约定比例分配项目收益；（5）在项目公司解散时，按照约定比例分配剩余财产。2.乙方权利义务：（1）按照约定比例出资，并按时足额缴纳；（2）负责项目市场推广、销售和售后服务；（3）按照约定比例分配项目收益；（4）在项目公司解散时，按照约定比例分配剩余财产。四、项目收益分配（1）扣除项目开发建设成本、税费、管理费用等支出后，剩余收益按照甲方和乙方出资比例进行分配；（2）在项目公司成立后，每年进行一次收益分配；（3）如项目收益不足以支付成本、税费、管理费用等支出，甲方和乙方共同承担。五、违约责任1.甲方违约：（1）未按约定时间完成土地平整、基础设施建设，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币____________________元；（2）在项目开发建设过程中，未能保证工程质量和安全，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约：（1）未按约定比例出资，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币____________________元；（2）未按约定进行市场推广、销售和售后服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________________年；2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义（1）项目咨询机构：提供项目可行性研究、市场调研、风险评估等咨询服务。（2）设计单位：负责项目的规划设计、施工图设计等工作。（3）施工单位：承担项目的施工建设任务。（4）监理单位：对项目施工过程进行监督、检查和验收。（5）融资机构：为项目提供资金支持。（6）销售代理：负责项目的市场推广、销售和售后服务。（7）其他相关服务机构：如法律顾问、税务顾问等。2.第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照国家法律法规、行业规范及合同约定履行职责。二、第三方介入的约定1.甲方和乙方有权根据项目需要引入第三方参与项目开发建设。2.第三方介入前，甲方和乙方应共同协商确定第三方的工作内容、责任范围、费用支付等事项。3.第三方介入后，其与甲方、乙方之间的关系由双方另行签订协议约定。三、第三方的权利义务1.第三方的权利：（1）按照合同约定收取费用；（2）根据项目需要提出建议和意见；（3）享有合同约定的其他权利。2.第三方的义务：（1）按照合同约定履行职责，保证工作质量；（2）保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；（3）在项目开发建设过程中，积极配合甲方和乙方的工作；（4）按照约定的时间节点完成工作；（5）承担合同约定的其他义务。四、第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失，应承担相应的赔偿责任。（1）项目总投资的______%；（2）第三方合同约定的责任限额；（3）根据实际情况协商确定。3.第三方责任限额应在合同中明确约定。五、第三方与其他各方的划分说明1.甲方、乙方与第三方之间的关系为委托与被委托关系，第三方应服从甲方和乙方的管理。2.第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。3.甲方、乙方对第三方的工作成果负有监督责任，有权要求第三方改进工作。4.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失，甲方、乙方有权追究第三方的责任。六、第三方变更与解除1.第三方在项目开发建设过程中，如需变更或解除合同，应提前通知甲方和乙方，并取得双方同意。2.第三方变更或解除合同，应承担相应的违约责任。3.甲方和乙方在接到第三方变更或解除合同的通知后，有权要求第三方承担相应的责任。七、争议解决1.第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同附件中关于第三方介入的约定，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件中关于第三方介入的约定，如与主合同内容相冲突，以主合同为准。3.本合同附件中关于第三方介入的约定，如有未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地批准文件：包括土地使用权证、建设用地规划许可证等。2.项目规划设计方案：包括总平面图、建筑设计图纸、景观设计图纸等。3.项目施工合同：包括施工总承包合同、分包合同等。4.项目监理合同：包括监理服务合同、监理实施细则等。5.项目资金管理计划：包括资金筹集计划、资金使用计划等。6.项目开发建设进度计划：包括项目开发建设各个阶段的起止时间、关键节点等。7.项目质量保证体系文件：包括质量管理制度、质量保证措施等。8.项目安全文明施工措施：包括施工现场安全管理、文明施工措施等。9.项目环境保护措施：包括施工现场环境保护、废弃物处理等。10.第三方服务协议：包括设计单位、施工单位、监理单位等第三方服务协议。11.项目销售合同：包括销售代理合同、预售合同等。12.项目融资合同：包括贷款合同、担保合同等。13.项目税务申报文件：包括税务登记证、税务申报表等。14.项目验收报告：包括竣工验收报告、竣工结算报告等。15.项目审计报告：包括财务审计报告、项目效益审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按约定时间完成土地平整、基础设施建设；未按约定比例分配项目收益；未按约定履行项目公司管理职责。（2）乙方违约行为：未按约定比例出资；未按约定进行市场推广、销售和售后服务；未按约定履行项目公司管理职责。（3）第三方违约行为：未按约定履行职责，造成项目损失；泄露项目秘密；未按约定时间完成工作。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币____________________元；未能保证工程质量和安全，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（2）乙方违约责任：每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币____________________元；未按约定进行市场推广、销售和售后服务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）第三方违约责任：按照合同约定的责任限额承担赔偿责任；若责任限额不足以弥补损失，第三方应承担全部赔偿责任。示例说明：1.甲方未能按约定时间完成土地平整工作，导致项目延期半年，乙方因此遭受损失。甲方应向乙方支付违约金人民币______元，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方未按约定比例出资，导致项目资金链断裂，施工单位停工。乙方应向甲方支付违约金人民币______元，并承担项目因