2025年度开发商精装修住宅项目保修服务合同

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2025年度开发商精装修住宅项目保修服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（开发商）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（保修服务提供方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条保修范围及期限（1）房屋主体结构、基础、地基的保修；（2）屋面防水、卫生间、厨房及地下室防水的保修；（3）门窗、管道、电器、墙面、地面、天花板等室内装修材料的保修；（4）配套设施的保修，如电梯、消防、安防、供水、供电、供暖等；（5）其他由双方约定的保修事项。1.2本合同约定的保修期限为自项目竣工验收合格之日起__年。第二条保修责任2.1乙方应按照国家有关法律法规、行业规范及本合同约定，对项目提供保修服务。2.2乙方在保修期内，对因乙方原因造成的质量问题，应及时进行修复，确保项目质量。2.3乙方在保修期内，对因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因造成的质量问题，应及时通知甲方，并协助甲方采取必要的措施。2.4乙方在保修期内，应定期对项目进行检查，发现质量问题及时修复。第三条保修费用（1）乙方为修复质量问题所发生的材料费、人工费、运输费等；（2）乙方为处理保修事项所发生的其他费用。3.2保修费用由甲方承担，乙方不得向甲方收取额外费用。第四条保修程序4.1甲方发现项目存在质量问题，应及时向乙方报告，并提供相关证明材料。4.2乙方在接到甲方报告后，应在__小时内对质量问题进行确认，并在__小时内提出修复方案。4.3乙方在修复过程中，应确保施工安全、文明施工，并尽量减少对甲方正常生活的干扰。4.4修复完成后，甲方应验收合格，并签署验收报告。第五条违约责任5.1乙方未按约定履行保修义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.2乙方在保修期内故意拖延修复时间，甲方有权要求乙方支付违约金。5.3乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.项目竣工验收报告2.项目保修范围及内容明细表3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的独立法人或其他组织。（1）项目质量监督及评估；（2）项目保修服务过程中的技术支持；（3）项目保修服务的咨询及建议；（4）其他甲乙双方约定的服务。二、第三方责任及权利.3第三方在履行本合同过程中，应遵守国家有关法律法规、行业规范及本合同约定。.4第三方权利：（1）根据本合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）对甲乙双方提供的信息和资料，有权进行保密处理。.5第三方责任：（1）第三方应按照本合同约定，提供高质量的专业服务；（2）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应保证所提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益。三、第三方责任限额.6第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲方损失的责任限额为：__元。.7若因第三方原因导致甲方损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方按照本合同约定共同承担。四、第三方与其他各方的划分说明.8第三方与其他各方的关系如下：（1）第三方与甲方：第三方应按照本合同约定，向甲方提供专业服务，甲方应支付第三方相应的服务费用。（2）第三方与乙方：第三方应按照本合同约定，协助乙方履行保修服务，乙方应支付第三方相应的服务费用。（3）第三方与甲乙双方：第三方在履行本合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。五、第三方介入程序.9第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项及范围；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照本合同约定及协议内容，履行相应职责；（4）甲乙双方对第三方履行职责情况进行监督，并对第三方提出意见或建议。六、第三方变更及退出.10第三方在履行本合同过程中，如需变更或退出，应提前__日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。.11第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况，协商确定新的第三方或继续履行本合同。七、争议解决.12第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他.13本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。.14本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件：1.第三方服务协议2.第三方责任限额承诺书3.其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1项目竣工验收报告详细要求：该报告应由具有相应资质的第三方机构出具，详细记录项目竣工验收的时间、地点、验收人员、验收内容、验收结论等信息。.2项目保修范围及内容明细表详细要求：该表格应详细列出保修服务的具体内容、保修期限、保修责任等内容，并由甲乙双方共同确认。.3第三方服务协议详细要求：该协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任划分、保密条款等。.4第三方责任限额承诺书详细要求：该承诺书应由第三方签署，承诺在履行职责过程中，对甲方损失承担不超过约定的责任限额。.5争议解决相关文件详细要求：包括协商记录、调解记录、仲裁或诉讼文件等，用于记录争议解决过程中的相关证据和结果。.6其他相关文件详细要求：包括但不限于项目设计文件、施工图纸、合同变更文件、付款凭证、维修记录等，根据合同履行过程中的需要提供。说明二：违约行为及责任认定：.7违约行为：.7.1乙方未按约定履行保修义务。.7.2第三方未按约定提供专业服务。.7.3甲方未按约定支付服务费用。.7.4任何一方违反保密条款。.8责任认定标准：.8.1乙方未按约定履行保修义务，应承担修复费用，并支付甲方因修复产生的合理损失。.8.2第三方未按约定提供专业服务，应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。.8.3甲方未按约定支付服务费用，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。.8.4违反保密条款的，应承担相应的法律责任。.9示例说明：.9.1乙方在保修期内未能及时修复甲方发现的房屋质量问题，导致甲方损失了5000元，乙方应承担修复费用5000元，并赔偿甲方因修复产生的合理损失