2025年房地产信托购房抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年房地产信托购房抵押合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：____________________________乙方（债权人）：____________________________丙方（信托公司）：____________________________第一条定义1.1本合同中，“房地产”指甲方拥有的位于__________市__________区__________街道__________号______栋______单元的房屋及其附属设施和土地使用权。1.2本合同中，“信托资金”指丙方根据本合同约定，将信托资金提供给乙方的资金总额。1.3本合同中，“购房抵押贷款”指乙方以房地产作为抵押物，向丙方申请的贷款。1.4本合同中，“贷款期限”指购房抵押贷款的借款期限。1.5本合同中，“贷款利率”指购房抵押贷款的年利率。1.6本合同中，“还款方式”指购房抵押贷款的还款方式。第二条房地产抵押2.1甲方同意将其拥有的房地产抵押给乙方，作为购房抵押贷款的抵押物。2.2甲方应确保房地产权证齐全，并具备合法的抵押权设立条件。2.3甲方应保证房地产未设立任何抵押权、租赁权等权利负担。2.4甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房地产抵押登记手续办理完毕。第三条贷款金额及期限3.1购房抵押贷款的贷款金额为人民币______元整（大写：______元整）。3.2贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。3.3贷款利率为年利率______%，按月计息，每月______日为还款日。第四条还款方式（1）每月还款额为人民币______元整（大写：______元整）；（2）还款期限为______年，每月______日还款。4.2甲方应在还款日前将应还贷款本金及利息足额存入指定的还款账户。第五条信托资金的使用5.1丙方应将信托资金一次性划拨给乙方，用于购房抵押贷款的发放。5.2丙方应在贷款发放前对乙方的信用状况进行审查，确保贷款资金用于合法用途。5.3丙方有权对信托资金的使用情况进行监督，发现违规使用时，有权要求乙方改正。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定履行还款义务的，乙方有权要求甲方支付逾期还款利息，逾期利息按日万分之五计算。6.2甲方未按本合同约定办理房地产抵押登记手续的，乙方有权要求甲方在____个工作日内办理完毕，逾期未办理的，甲方应承担相应违约责任。6.3乙方未按本合同约定发放贷款的，丙方有权要求乙方支付违约金，违约金按贷款金额的______%计算。第七条合同解除（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方违反本合同约定，经乙方催告后仍不履行义务的；（3）丙方发现乙方使用信托资金违反法律法规或本合同约定的，有权要求解除本合同。第八条争议解决8.1本合同项下发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，丙方执______份。甲方（抵押人）：____________________________乙方（债权人）：____________________________丙方（信托公司）：____________________________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲、乙、丙三方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入本合同，应事先取得甲乙丙三方的书面同意，并签订相应的合作协议或服务合同。第二条第三方介入的目的和范围2.1第三方介入本合同的目的在于协助甲乙丙三方完成交易、评估、担保、法律咨询等事项。2.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行房地产的评估、定价；（2）协助甲乙双方进行贷款申请和审批；（3）提供法律咨询和文件审核；（4）提供担保服务；（5）提供其他与本合同相关的服务。第三条第三方的责任和义务3.1第三方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方在介入本合同过程中，应确保其提供的服务符合甲乙丙三方的合法权益。3.3第三方在介入本合同过程中，如发现甲乙丙三方的行为违反法律法规或本合同约定，应及时向甲乙丙三方报告。第四条第三方的责任限额4.1第三方在本合同中的责任限额如下：（1）评估机构：对房地产评估价值产生的误差，责任限额不超过评估价值的_____%；（2）担保机构：对担保事项产生的责任，责任限额不超过担保金额的_____%；（3）律师事务所：对法律咨询和文件审核产生的责任，责任限额不超过合同金额的_____%；（4）其他第三方：对提供的服务产生的责任，责任限额由甲乙丙三方在合作协议或服务合同中约定。第五条第三方的权利（1）要求甲乙丙三方提供必要的资料和协助；（2）根据合作协议或服务合同，收取相应的服务费用；（3）在履行职责过程中，有权对甲乙丙三方的行为进行监督。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙丙三方在合同履行过程中的权利义务划分如下：（1）第三方与甲方：第三方根据合作协议或服务合同，为甲方提供评估、担保等服务，甲方应支付相应的服务费用。（2）第三方与乙方：第三方根据合作协议或服务合同，为乙方提供贷款申请和审批服务，乙方应支付相应的服务费用。（3）第三方与丙方：第三方根据合作协议或服务合同，为丙方提供担保服务，丙方应支付相应的服务费用。（4）第三方与甲乙丙三方：第三方在介入本合同过程中，应确保甲乙丙三方的合法权益不受侵害。第七条第三方的变更和解除7.1第三方在介入本合同过程中，如需变更或解除合作协议或服务合同，应提前通知甲乙丙三方，并取得书面同意。7.2第三方在介入本合同过程中，如因不可抗力等原因无法继续履行职责，应立即通知甲乙丙三方，并采取必要措施减少损失。第八条第三方的保密义务8.1第三方在介入本合同过程中，对甲乙丙三方的商业秘密和隐私信息负有保密义务，未经甲乙丙三方书面同意，不得向任何第三方泄露。第九条违约责任9.1第三方在介入本合同过程中，如违反本合同约定或合作协议、服务合同约定，应承担相应的违约责任。9.2第三方违反保密义务，造成甲乙丙三方损失的，应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同项下发生的争议，由甲乙丙三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式______份，甲乙丙三方各执______份。甲方（抵押人）：____________________________乙方（债权人）：____________________________丙方（信托公司）：____________________________第三方：____________________________签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权证复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等房地产权证的复印件，确保内容清晰可辨，加盖甲方公章或签字确认。2.房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对房地产的市场价值进行评估，报告需包含评估方法、评估结果等详细信息。3.贷款申请表及审批文件要求：乙方提交的贷款申请表及相关审批文件，包括贷款审批通知书、贷款合同等。4.信托合同要求：甲乙丙三方签订的信托合同，明确信托资金的管理、使用和分配等事项。5.保险单要求：为房地产购买的保险单，如房屋保险、贷款保证保险等。6.第三方合作协议或服务合同要求：第三方与甲乙丙三方签订的合作协议或服务合同，明确各方的权利义务和责任。7.法律意见书要求：由具有资质的律师事务所出具，对合同条款的合法性、有效性进行审查。8.付款凭证要求：乙方支付首付款、贷款利息、保险费等费用的凭证。9.房地产交易合同要求：甲乙双方签订的房地产交易合同，明确房地产的买卖双方、交易价格、支付方式等事项。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能需要提供的其他文件，如土地出让合同、抵押权登记证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定办理房地产抵押登记手续。责任认定：甲方应在合同约定的期限内办理完毕抵押登记手续，逾期未办理的，应向乙方支付违约金，违约金按每日抵押物价值的万分之五计算。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行还款义务。责任认定：乙方应按合同约定的时间、金额履行还款义务，逾期未还款的，应向甲方支付逾期还款利息，逾期利息按日万分之五计算。3.丙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定发放贷款。责任认定：丙方应在合同约定的期限内发放贷款，逾期未发放的，应向乙方支付违约金，违约金按贷款金额的万分之五计算。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入