2025年物业租客管理合同

2025年物业租客管理合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出租方”）：__________

乙方（以下简称“承租方”）：__________

鉴于出租方拥有位于__________的物业，现愿将该物业出租给承租方使用，承租方愿意租赁该物业。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在规范出租方与承租方之间关于物业租赁事宜的法律关系，确保双方权益的实现，维护物业管理秩序，促进物业管理工作的顺利进行。

合同目的如下：

一、明确物业租赁双方的权利义务；

二、保障承租方在租赁期间合法使用物业；

三、确保物业管理秩序，维护物业环境；

四、促进物业管理工作的顺利开展。

签订背景：

鉴于出租方拥有物业，承租方有意租赁该物业，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下共识，特订立本合同。

主要条款内容：

第一条物业描述

1.1出租方同意将位于__________的物业（以下简称“租赁物业”）出租给承租方使用。

1.2租赁物业的具体描述包括但不限于物业的面积、结构、设施等，详见附件一。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。

2.2租赁期满后，如双方同意续租，应提前____个月书面通知对方。

第三条服务内容

3.1出租方应保证租赁物业在租赁期间符合相关法律法规和物业管理规范。

3.2出租方应负责租赁物业的日常维护、修缮和保养。

3.3出租方应保证租赁物业的供水、供电、供气等基础设施的正常运行。

第四条质量标准

4.1租赁物业应保持良好的居住环境，无安全隐患。

4.2出租方应确保租赁物业的设施设备符合国家或行业相关质量标准。

4.3出租方应在租赁期间对租赁物业进行定期检查，确保其符合质量标准。

第五条价格支付

5.1租赁物业的月租金为人民币____元，租金支付方式为____（如：每月一付、每季度一付等）。

5.2租金支付期限为每月____日前，逾期支付需按每日____%的比例支付滞纳金。

5.3租赁期间如发生物业费用上涨，甲方应提前____个月书面通知乙方，租金按上涨比例相应调整。

第六条交付与接收

6.1出租方应在租赁期限开始前将租赁物业交付给承租方。

6.2承租方应在接收物业时对物业进行验收，并在验收合格后签署物业接收确认书。

第七条保密条款

7.1双方对本合同的条款、租赁物业的具体情况等负有保密义务。

7.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本合同的内容。

第八条违约责任

8.1如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

8.2如因违约导致合同解除，违约方应向守约方支付违约金。

第九条争议解决

9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

9.2如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

10.2本合同一式____份，双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、出租方权利与义务

1.出租方权利：

（1）出租方有权在合同约定的租赁期限内拥有租赁物业的所有权；

（2）出租方有权对租赁物业进行合理使用、收益和处分；

（3）出租方有权要求承租方按照约定支付租金及物业费用；

（4）出租方有权要求承租方遵守合同约定，维护物业管理秩序。

2.出租方义务：

（1）出租方应确保租赁物业符合合同约定的使用条件，并按照约定时间交付承租方；

（2）出租方应承担租赁物业的维修、养护责任，确保租赁物业的正常使用；

（3）出租方应按照合同约定，提供供水、供电、供气等基础设施；

（4）出租方应配合物业管理公司对租赁物业进行管理，确保租赁物业的安全、卫生和秩序；

（5）出租方应按照合同约定，在租赁期间不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

二、承租方权利与义务

1.承租方权利：

（1）承租方有权在合同约定的租赁期限内合法使用租赁物业；

（2）承租方有权要求出租方提供符合合同约定的服务；

（3）承租方有权要求出租方对租赁物业进行必要的维修和养护；

（4）承租方有权在租赁期满后，根据双方协商结果，选择续租或终止租赁。

2.承租方义务：

（1）承租方应按照合同约定支付租金及物业费用；

（2）承租方应遵守合同约定，合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构、用途；

（3）承租方应维护租赁物业的安全、卫生和秩序，不得损害其他业主的合法权益；

（4）承租方应按照约定时间接收租赁物业，并在接收时对物业进行验收；

（5）承租方应配合物业管理公司对租赁物业进行管理，遵守物业管理规定；

（6）承租方在租赁期间不得将租赁物业转租、转借或以其他方式非法转让。

三、合作方式

1.双方应本着平等、互利、诚信的原则，共同维护租赁物业的安全、卫生和秩序；

2.出租方和承租方应按照合同约定，及时沟通、协商解决合同履行过程中出现的问题；

3.双方应积极配合物业管理公司，共同维护物业管理秩序，共同创造良好的居住环境；

4.出租方和承租方应遵守国家法律法规和物业管理规定，共同维护租赁物业的合法权益。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.合同期满后，如双方同意续租，应在本合同期满前____个月书面通知对方，并重新签订租赁合同。

二、合同变更

1.本合同在履行过程中，如因不可抗力或法律法规的变更等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.任何变更未经双方书面同意，均不对双方产生约束力。

三、合同解除

1.下列情况下，任何一方有权解除本合同：

（1）出租方或承租方违约，经对方催告后____日内仍未改正；

（2）租赁物业因不可抗力无法继续使用；

（3）租赁物业因违反法律法规被强制拆除或没收；

（4）双方协商一致，签订书面解除合同协议。

2.合同解除后，双方应立即终止租赁关系，并按照合同约定处理相关事宜。

四、争议解决机制

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本合同的争议解决，由租赁物业所在地的有管辖权的人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起具有法律约束力。

2.如任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

3.本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

3.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。

4.补充协议：指在原合同基础上，双方为补充或修改原合同内容而签订的协议。

5.解除合同：指合同成立后，未履行或者未完全履行之前，当事人一方或双方根据法律规定或约定终止合同关系的法律行为。

6.争议解决：指当事人之间就合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

7.法律适用：指在处理案件时，应当适用的法律规范。

8.管辖法院：指对案件有审判权的法院。

9.民事权利义务关系：指民事主体之间基于民事法律关系产生的权利义务关系。

10.法律约束力：指法律对当事人具有强制性和执行力，当事人必须遵守和执行。

11.民事责任：指民事主体因违反民事义务而应当承担的法律后果。

12.民事诉讼：指人民法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法审理和解决民事纠纷的活动。

13.民事仲裁：指仲裁机构依法对民事争议进行审理并作出裁决的活动。

14.自然人：指具有自然生物属性的个体，包括本国公民、外国公民和无国籍人。

15.法人：指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：租赁物业存在质量问题，影响承租方正常使用。

**注意事项**：在接收物业时，承租方应仔细检查物业状况，确保符合合同约定。

**解决办法**：发现质量问题后，承租方应及时通知出租方，出租方应在合理期限内进行维修。如出租方未及时修复，承租方有权要求减租或解除合同。

2.**问题**：租金支付发生争议，一方认为另一方未按时支付。

**注意事项**：租金支付应严格按照合同约定执行，确保支付记录清晰。

**解决办法**：双方应核对支付记录，如有争议，可寻求第三方调解或向法院提起诉讼。

3.**问题**：租赁期间物业设施损坏，责任归属不明。

**注意事项**：合同中应明确约定设施损坏的责任归属。

**解决办法**：如合同未明确，根据实际情况判断，一般由造成损坏的一方负责修复或赔偿。

4.**问题**：租赁期满后，双方对续租或终止租赁意见不一。

**注意事项**：租赁期满前，双方应提前沟通续租意向。

**解决办法**：协商不成时，可依据合同约定或法律规定，决定是否续租。

5.**问题**：合同履行过程中，一方违约，另一方不知道。

**注意事项**：双方应保持良好沟通，及时了解对方履行情况。

**解决办法**：违约方应及时通知对方违约情况，未通知的，不减轻其违约责任。

6.**问题**：物业管理不善，影响租赁物业的使用。

**注意事项**：双方应共同监督物业管理公司的服务质量。

**解决办法**：向物业管理公司提出改进建议，如问题严重，可要求出租方更换物业管理公司。

7.**问题**：不可抗力事件导致合同无法履行。

**注意事项**：合同中应明确不可抗力事件的范围和处理方式。

**解决办法**：发生不可抗力事件后，双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决或依据法律规定。

8.**问题**：合同履行过程中，法律法规发生变化，影响合同内容。

**注意事项**：双方应关注法律法规的变化，及时调整合同内容。

**解决办法**：根据法律法规的变化，双方应协商修改合同条款，确保合同的合法性和有效性。

本合同/协议适用场景：

1.物业租赁关系：适用于出租方将自有物业出租给承租方使用，双方建立租赁关系的场景。

2.房屋租赁：适用于出租方将居住用房屋出租给承租方居住，双方建立居住租赁关系的场景。

3.办公场所租赁：适用于出租方将办公用物业出租给承租方办公，双方建立办公租赁关系的场景。

4.商业物业租赁：适用于出租方将商业用物业出租给承租方经营，双方建立商业租赁关系的场景。

5.工业物业租赁：适用于出租方将工业用物业出租给承租方生产或仓储，双方建立工业租赁关系的场景。

6.长期租赁：适用于租赁期限较长的物业租赁关系，如一年以上。

7.短期租赁：适用于租赁期限较短的物业租赁关系，如几个月。

8.住宅小区租赁：适用于住宅小区内物业的租赁，包括住宅、商铺、地下车库等。

9.商业街区租赁：适用于商业街区商铺、店面等的租赁。

10.产业园区租赁：适用于产业园区内厂房、仓库等物业的租赁。

11.物业管理监督：适用于租赁双方对物业管理公司的监督，确保物业服务质量。

12.法律法规变化适应：适用于法律法规发生变化时，租赁双方根据新规定调整合同内容的场景。

13.不可抗力应对：适用于租赁期间发生不可抗力事件，租赁双方根据合同约定或法律规定处理事件的场景。

14.违约责任处理：适用于租赁合同履行过程中，一方违约，另一方寻求解决违约问题的场景。

所需附件列表：

1.物业描述及照片：包括租赁物业的具体描述、设施清单、照片等，以附件一的形式呈现。

2.租赁物业产权证明：出租方提供的租赁物业的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

3.物业设施清单：详细列出租赁物业内的设施设备，包括品牌、型号、使用状况等。

4.租赁合同附件：包括补充协议、变更协议、解除协议等，用于记录合同履行过程中的任何变更。

5.租金支付记录：记录租金支付的时间、金额、支付方式等，确保支付透明。

6.物业维修记录：记录租赁期间物业维修的情况，包括维修时间、原因、费用等。

7.争议解决协议：如双方发生争议，经协商达成的解决方案或调解协议。

8.物业管理规则：租赁物业所在地的物业管理规则和规章制度，包括安全、卫生、秩序等方面的规定。

9.物业使用手册：提供租赁物业的使用指南，包括设施设备的使用方法、注意事项等。

10.不可抗力事件证明：如发生不可抗力事件，相关证明文件，如自然灾害、战争等。

11.法律法规变化通知：如法律法规发生变化，通知双方变更合同内容的文件。

12.附件清单：对上