2025上海物业管理合同范本

合同编号：合同各方：甲方（物业公司）：名称：地址：联系人：联系电话：乙方（业主）：名称：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围甲方负责对乙方的物业进行管理，管理范围包括但不限于：1.物业设施的维护、保养和管理；2.物业环境的清洁、绿化和管理；3.物业公共区域的安全保卫工作；4.物业公共设施的维修和保养；5.其他与物业管理相关的工作。第二条物业管理费用1.乙方应按月向甲方支付物业管理费，物业管理费标准为每平方米元/月；2.乙方应在每月的第一个工作日支付上个月的物业管理费；3.乙方逾期支付物业管理费的，应按逾期部分每日支付元的滞纳金。第三条物业公司的义务1.甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用；2.甲方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量；3.甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。第四条乙方的义务1.乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方的管理工作；2.乙方应按期支付物业管理费，不得逾期支付；3.乙方不得在物业管理区域内进行违法、违规活动。第五条合同的变更和解除1.合同的变更或解除应经双方协商一致；2.合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的物业管理费（扣除已实际发生的费用）；3.合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出物业管理区域。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业公司）：乙方（业主）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.物业管理范围的明确性：双方应确保物业管理范围的明确性，避免因模糊不清导致的管理纠纷。解决办法是，在合同中详细列举物业管理的具体范围和项目。2.物业管理费用的合理性：双方应合理确定物业管理费用，避免过高或过低的问题。解决办法是，根据物业的实际情况和市场行情，双方共同商定合理的物业管理费标准。3.合同的履行监督：双方应各自履行合同义务，甲方应提供合格的物业管理服务，乙方应按时支付物业管理费。为保证合同的履行，可设立监督机制，如定期检查和评估。4.合同的变更和解除：双方在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或解除合同，应按照合同约定或协商一致进行。解决办法是，在合同中明确变更和解除的条件和程序。5.争议解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业管理：是指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、绿化、安全保卫等工作，以维护物业的正常使用和价值。2.物业管理费：是指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用，包括物业设施的维护、保养和管理、物业环境的清洁、绿化和管理、物业公共区域的安全保卫工作、物业公共设施的维修和保养等费用。3.滞纳金：是指债务人逾期履行债务应当按照约定支付的违约金。在本合同中，乙方逾期支付物业管理费的，应按逾期部分每日支付一定的滞纳金。4.合同履行：是指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。在本合同中，甲方应提供合格的物业管理服务，乙方应按时支付物业管理费。5.合同变更：是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致对合同的内容进行修改或补充。合同变更应遵循公平、合理的原则。6.合同解除：是指合同双方在合同履行过程中，经协商一致终止合同关系。合同解除应遵循诚实信用、公平原则，甲乙双方应按照合同约定或协商一致办理解除手续。7.争议解决：是指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。在本合同中，双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。应用场合：1.适用于上海市各类住宅小区、商务楼宇、商场、办公楼等物业管理合同签订。2.适用于物业公司与其他物业管理相关方（如业主委员会、业主）签订的物业管理合同。补充条款：1.物业公司应按照我国相关法律法规和政策，严格执行物业管理标准，确保物业安全、整洁和正常使用。2.物业公司应为本合同项下的物业管理区域内的业主和用户提供优质、高效的服务。3.业主应遵守物业管理规章制度，合理使用物业设施，维护物业环境的整洁和安全。4.业主应在合同约定的时间内支付物业管理费，如有逾期，应承担相应的违约责任。5.物业公司应定期向业主公示物业管理费用的使用情况，接受业主的监督。6.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可按合同约定的方