独家房产代理协议合同范本

独家房产代理协议合同范本合同编号：__________一、总则1.1协议目的本协议旨在明确委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）之间关于特定房产的独家代理关系。甲方希望借助乙方在房地产市场的专业知识、销售渠道和营销能力，有效地推广、销售或租赁甲方拥有的房产，而乙方愿意接受此项委托，按照本协议约定的条款和条件为甲方提供独家代理服务。1.2协议范围本协议涵盖了甲方指定的位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的独家代理销售及独家代理租赁事宜。包括但不限于对该房产进行市场推广、寻找潜在买家或租户、协商交易条款、协助办理相关手续等与房产销售或租赁相关的所有活动。二、委托方与受托方信息2.1委托方（甲方）信息甲方为[甲方身份类型（如自然人、法人等）]，[甲方证件号码]，居住地址/注册地址为[地址]，联系电话为[电话]。2.2受托方（乙方）信息乙方为[乙方公司名称]，统一社会信用代码为[代码]，公司地址为[地址]，联系电话为[电话]。三、独家代理房产基本信息3.1房产概况该房产为[房产类型（如住宅、商业用房等）]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]。房产位于[具体地址]，楼层为[X]层，朝向为[朝向]。附带[如有特殊附带设施或附属物（如停车位、花园等）]。3.2产权状况该房产产权归甲方所有，产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制情况。甲方应向乙方提供产权证书副本或其他足以证明产权状况的有效文件。四、独家代理权限4.1代理销售权限乙方有权以甲方名义对该房产进行市场推广、寻找潜在买家、安排看房、与潜在买家进行价格及交易条款的协商。在符合法律法规和甲方要求的前提下，乙方可制定并执行房产销售的营销策略。未经甲方书面同意，乙方不得擅自降低甲方设定的最低销售价格。4.2代理租赁权限对于房产租赁事宜，乙方有权进行市场推广、筛选租户、确定租赁价格（但不得低于甲方设定的最低租赁价格）、签订租赁合同（租赁合同需符合本协议约定及相关法律法规要求）以及处理租赁期间的相关事宜。五、代理期限5.1起始日期本独家代理协议自[起始日期]起生效。5.2终止日期本协议至[终止日期]终止。在代理期限届满前，若双方无异议，本协议可自动延续[延续时长]。若一方希望在代理期限届满前终止协议，需按照本协议约定的解除条款执行。六、委托方的权利与义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权了解乙方对该房产的推广计划、销售或租赁进展情况，乙方应定期向甲方提供报告。6.1.2甲方有权对乙方的推广、销售或租赁活动进行监督，若发觉乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。6.1.3在乙方未能按照本协议约定履行义务的情况下，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。6.2甲方义务6.2.1甲方应向乙方提供与该房产有关的准确、完整的信息和资料，包括但不限于房产产权证书、建筑图纸、房屋使用情况等，以便乙方开展代理工作。6.2.2甲方应保证该房产在代理期间保持可销售或可租赁的状态，及时处理房产可能存在的瑕疵或纠纷。6.2.3甲方应按照本协议约定向乙方支付代理报酬。若因甲方原因导致交易未能完成（如甲方拒绝接受符合约定条件的买家或租户），甲方仍应按照约定向乙方支付相应费用（如有）。七、受托方的权利与义务7.1乙方权利7.1.1乙方有权按照本协议约定获取代理报酬。7.1.2乙方有权要求甲方提供开展代理工作所需的信息和资料，并有权要求甲方协助处理与房产销售或租赁相关的事务，如配合看房、提供必要的文件等。7.1.3若甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。7.2乙方义务7.2.1乙方应根据本协议约定，尽最大努力对该房产进行推广、销售或租赁。乙方应制定合理的推广计划，并按照计划积极开展工作。7.2.2乙方应妥善保管甲方提供的房产信息和资料，不得泄露给任何第三方（法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外）。7.2.3乙方在与潜在买家或租户进行洽谈时，应按照甲方设定的价格范围及其他交易条件进行协商。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更交易条件。7.2.4在房产销售或租赁交易达成后，乙方应积极协助甲方办理相关的产权过户或租赁备案等手续。7.2.5乙方应定期向甲方报告房产的推广、销售或租赁进展情况，如每周/每月提供一份书面报告，内容包括但不限于市场反馈、看房人数、潜在客户情况等。八、房产售价与租金及支付方式8.1房产售价与租金的确定8.1.1房产售价甲方设定该房产的最低销售价格为[X]元。乙方应在不低于此价格的基础上与潜在买家进行协商。若市场情况特殊，乙方认为有必要调整价格，应书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可调整。8.1.2房产租金对于房产租赁，甲方设定的最低月租金为[X]元。乙方在开展租赁代理业务时，应以此为基础确定租金价格。同样，若有特殊情况需要调整租金，需经甲方书面同意。8.2代理报酬支付方式8.2.1销售代理报酬若乙方成功促成该房产的销售，甲方应按照以下方式向乙方支付代理报酬：若房产售价低于[X]元，代理报酬为房产售价的[X]%；若房产售价在[X]元至[X]元之间，代理报酬为房产售价的[X]%；若房产售价高于[X]元，代理报酬为房产售价的[X]%。代理报酬应在房产交易完成（以产权过户为准）后的[X]个工作日内支付。8.2.2租赁代理报酬当乙方成功促成该房产的租赁时，甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的代理报酬。该报酬应在租赁合同签订后的[X]个工作日内支付。九、违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方违反本协议约定，如未按照本协议约定向乙方提供必要的信息和资料，或者在乙方促成符合约定条件的交易后拒绝履行相关义务（如拒绝签订合同、拒绝办理过户手续等），甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为[X]元或按照本应支付的代理报酬的[X]%计算（以较高者为准）。9.1.2若因甲方原因导致本协议无法继续履行（如甲方擅自将房产委托给其他代理方、房产产权出现纠纷等），甲方除应支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于已投入的推广费用、预期可得的代理报酬等。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本协议约定尽到代理义务，如未积极推广房产、未按照甲方要求进行交易条件的协商等，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为[X]元或按照本应支付的代理报酬的[X]%计算（以较高者为准）。9.2.2若乙方违反本协议约定，泄露甲方房产信息或擅自变更交易条件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于房产价值的贬损、交易机会的丧失等。9.2.3若乙方擅自将代理权限转委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为[X]元或按照本应支付的代理报酬的[X]%计算（以较高者为准）。十、协议变更与解除10.1协议变更本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面的协议变更补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。在变更协议时，双方应明确变更的内容、生效时间等相关事项。10.2协议解除10.2.1除本协议另有约定外，双方可协商一致解除本协议。解除协议时，双方应结清已发生的费用，处理好善后事宜。10.2.2若一方出现本协议约定的违约行为，另一方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任。10.2.3若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行，双方可解除本协议，且互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。十一、争议解决与其他条款11.1争议解决方式若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2其他条款11.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生