简单标准门面出租合同

简单标准门面出租合同合同编号：__________一、合同双方1.1出租方出租方为合法拥有本合同约定门面所有权或合法出租权的主体。出租方应保证其拥有将门面出租给承租方使用的合法权利，并承担因出租权利瑕疵而导致的一切法律责任。出租方应向承租方提供与门面相关的必要证明文件，如产权证明或授权出租证明等，以便承租方核实。1.2承租方承租方为有意租赁本合同约定门面的主体。承租方应具有合法的经营资格或使用需求，且应遵守本合同的各项约定。承租方在签订本合同前，已对门面的基本情况进行了充分的了解，并同意按照本合同约定的条件租赁使用门面。二、门面基本情况2.1门面位置本合同所涉及的门面位于[具体地址]，其地理位置明确且无争议。该地址应详细到具体的街道名称、门牌号以及所在的建筑物名称等信息，以保证能够准确无误地确定门面的所在位置。2.2门面面积门面的建筑面积为[X]平方米。该面积为双方认可的实际使用面积，包括门面内部的所有可使用空间，但不包括公共区域分摊面积。若在租赁期间发觉实际面积与本合同约定面积存在误差，双方应按照相关法律法规及公平合理的原则协商解决。三、租赁用途承租方租赁本门面用于[具体用途]，该用途应符合法律法规的规定，且不得擅自改变用途。若承租方因特殊情况需要变更租赁用途，应提前书面通知出租方，并取得出租方的书面同意。未经出租方同意擅自改变用途的，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。四、租赁期限4.1起始日期本租赁期限自[起始日期]起算。起始日期为出租方将门面交付给承租方且承租方实际接收门面之日。在起始日期之前，出租方应保证门面已满足交付条件。4.2终止日期租赁终止日期为[终止日期]。租赁期满，本合同自行终止。若承租方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知出租方，在同等条件下，承租方享有优先续租权。出租方应在收到续租通知后的[X]个工作日内给予答复。五、租金及支付方式5.1租金金额本门面的月租金为人民币[X]元。该租金金额为含税金额，出租方应按照国家税收法律法规的规定开具相应的发票给承租方。租金金额在租赁期限内，除本合同另有约定外，不得随意调整。5.2支付方式承租方应通过[具体支付方式]向出租方支付租金。支付方式应保证安全、便捷且符合财务规范。承租方在支付租金时，应注明租金所属的租赁期间，以便出租方核对。5.3支付周期租金的支付周期为[具体支付周期]，例如每月、每季度或每年等。承租方应按照约定的支付周期提前[X]天支付租金。若承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付逾期违约金。六、押金承租方应在签订本合同的同时向出租方支付押金人民币[X]元。押金的用途在于保证承租方按照本合同的约定履行义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用门面、遵守法律法规等。在租赁期间，若承租方未违反本合同的任何约定，出租方应在租赁期满且承租方返还门面后的[X]个工作日内将押金全额退还给承租方（不计利息）。若承租方存在违约行为，出租方有权根据违约的具体情况从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金。例如，若承租方损坏了门面内的设施设备，出租方有权使用押金进行维修或更换；若承租方逾期支付租金，出租方有权从押金中扣除逾期违约金等。若押金不足以弥补出租方的损失，承租方还应承担补足差额的责任。同时若出租方无故扣留押金或未按照本合同约定及时退还押金，承租方有权要求出租方按照同期银行贷款利率支付利息，并承担相应的违约责任。七、门面的交付与返还7.1交付条件出租方应在租赁起始日期前将门面按照以下条件交付给承租方：（1）门面的建筑结构应完整、安全，符合国家相关建筑标准。（2）门面内的水电、通讯等基础设施应能够正常使用。（3）门面应处于清洁、无杂物的状态。若门面在交付时存在不符合上述条件的情况，出租方应负责在合理的时间内整改，以满足交付条件。因出租方原因导致门面延迟交付的，出租方应按照本合同约定的租金标准向承租方支付延迟交付期间的违约金。7.2返还要求在租赁期满或本合同提前解除时，承租方应按照以下要求返还门面：（1）承租方应将门面恢复至交付时的状态，但正常使用造成的磨损除外。若承租方对门面进行了装修或改造，应在取得出租方书面同意的情况下进行拆除，拆除费用由承租方自行承担，并将门面恢复原状；若出租方同意承租方保留装修或改造部分，则承租方不得要求出租方对装修或改造部分进行任何补偿。（2）承租方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费等。（3）承租方应将门面内属于自己的物品清理完毕，不得遗留任何物品在门面内。若因承租方未清理物品而导致出租方产生额外的费用，如保管费、清理费等，出租方有权从押金中扣除相应的金额。八、门面的维护与修缮8.1出租方责任（1）出租方应负责门面建筑主体结构（包括但不限于屋顶、墙体、地基等）的维护与修缮，保证其符合安全使用标准。若因建筑主体结构存在问题而影响承租方的正常使用，出租方应在接到承租方通知后的合理时间内进行维修。（2）出租方应负责门面外部公共区域（如外立面、共用通道等）的维护与修缮工作，保持其整洁、美观且符合相关规定。（3）若出租方未能履行上述维护与修缮责任，导致承租方遭受损失的，出租方应承担赔偿责任。8.2承租方责任（1）承租方应合理使用门面及其内部设施设备，不得故意损坏或超负荷使用。对于因承租方正常使用造成的设施设备的轻微损坏，承租方应负责及时维修或承担维修费用。（2）承租方在发觉门面或其设施设备存在安全隐患或故障时，应及时通知出租方。若承租方因未及时通知而导致损失扩大的，承租方应承担相应的责任。（3）未经出租方书面同意，承租方不得对门面进行大规模的装修、改造或结构变动。若承租方确需进行装修、改造或结构变动，应向出租方提交详细的方案和图纸，经出租方书面同意后，按照相关法律法规的规定办理审批手续，并由承租方自行承担费用。在装修、改造或结构变动过程中，承租方应保证施工安全，遵守施工规范，若因承租方的装修、改造或结构变动行为导致出租方或第三方遭受损失的，承租方应承担赔偿责任。九、合同的解除9.1双方协商解除本合同经双方协商一致，可以解除。双方应签订书面的解除协议，明确解除合同的日期、已履行部分的处理方式、未履行部分的责任分担等事项。在协商解除合同的过程中，双方应遵循公平、合理、诚信的原则，尽量减少对对方的不利影响。9.2法定解除情形（1）若因不可抗力事件（如自然灾害、征收、法律法规变更等）致使本合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。（2）若承租方逾期支付租金达到[X]日以上，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金。（3）若承租方擅自改变租赁用途或未经出租方书面同意擅自转租门面，出租方有权解除本合同，并要求承租方承担违约责任。（4）若出租方未能按照本合同约定的交付条件交付门面，且逾期达到[X]日以上，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担违约责任。（5）若门面存在严重的安全隐患，经承租方通知后，出租方未能在合理时间内进行维修，导致承租方无法正常使用门面的，承租方有权解除本合同，并要求出租方承担违约责任。十、违约责任10.1出租方违约责任（1）若出租方未按照本合同约定的时间交付门面，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向承租方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，承租方有权解除本合同，并要求出租方赔偿因此遭受的损失。（2）若出租方未按照本合同约定履行门面的维护与修缮责任，导致承租方无法正常使用门面或遭受损失的，出租方应承担赔偿责任，并负责及时修复或采取补救措施。（3）若出租方违反本合同约定，无故提前收回门面，应向承租方支付相当于剩余租赁期限租金总额的违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、经营损失等。（4）若出租方未按照本合同约定及时退还押金，每逾期一日，应按照同期银行贷款利率向承租方支付利息，并承担相应的违约责任。10.2承租方违约责任（1）若承租方逾期支付租金，除按照本合同约定支付逾期违约金外，若逾期达到[X]日以上，出租方有权解除本合同，承租方应立即腾退门面，并支付拖欠的租金及违约金。（2）若承租方擅自改变租赁用途或未经出租方书面同意擅自转租门面，应向出租方支付相当于[X]个月租金的违约金，出租方有权解除本合同，并要求承租方立即腾退门面。若因承租方的上述行为给出租方造成损失的，承租方还应承担赔偿责任。（3）若承租方未按照本合同约定的返还要求返还门面，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向出租方支付违约金；若逾期超过[X]日，出租方有权自行处置门面内遗留的物品，且承租方应承担出租方因此产生的所有费用。（4）若承租方在租赁期间损坏门面或其设施设备，应负责修复或赔偿损失。若承租方未履行修复或赔偿责任，出租方有权从押金中扣除相应的金额，若押金不足以弥补损失的，承租方应补足差额。（5）若承租方违反本合同的其他约定，应承担因此给出租方造成的损失，并按照本合同的约定支付违约金。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同