预付款购房合同书

预付款购房合同书合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（出售方）甲方有权出售本合同所涉及的房屋，并保证该房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押等限制交易的情况。甲方应按照本合同的约定，按时交付房屋并协助乙方办理产权过户手续。2.乙方（购买方）乙方具有购买本合同所涉及房屋的资格和能力，并同意按照本合同的约定支付预付款和剩余款项。乙方应按照本合同的约定，按时接收房屋并配合甲方办理产权过户手续。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]。4.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，为[房屋产权性质]，且不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。三、预付款条款1.预付款金额乙方应向甲方支付的预付款金额为人民币[具体金额]元。2.预付款支付方式乙方可以通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]的方式支付预付款。3.预付款支付时间乙方应在本合同签订后的[具体时间]日内支付预付款。四、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。2.剩余款项支付方式乙方应在房屋交付后[具体时间]日内，向甲方支付剩余款项的[具体比例]。剩余款项的支付方式为[具体支付方式，如银行贷款、现金支付等]。若乙方选择银行贷款的方式支付剩余款项，乙方应在房屋交付后[具体时间]日内，向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在[具体时间]日内，以现金方式补足剩余款项。3.付款时间安排乙方应按照以下时间安排支付款项：第一期款项：预付款人民币[具体金额]元，应在本合同签订后的[具体时间]日内支付；第二期款项：人民币[具体金额]元，应在房屋交付后[具体时间]日内支付；第三期款项：人民币[具体金额]元，应在产权过户手续办理完毕后[具体时间]日内支付。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时，应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏或故障；房屋内清洁干净，无杂物和垃圾；甲方应提供房屋的相关资料，如房屋产权证明、使用说明书等。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应将房屋钥匙交付给乙方，并办理相关的物业交接手续。六、产权过户1.过户时间甲方应在乙方支付完第二期款项后的[具体时间]日内，协助乙方办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担甲乙双方应按照当地房地产管理部门的要求，提供相关的资料和证件，共同办理产权过户手续。产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。具体费用如下：契税：由[承担方]承担；印花税：由[承担方]承担；交易手续费：由[承担方]承担；房屋产权登记费：由[承担方]承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时间]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的预付款和利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在[具体时间]日内进行整改。若甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的预付款和利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同的约定按时支付预付款或剩余款项，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体时间]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的预付款，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，甲乙双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均具有约束力。3.诉讼若甲乙双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式若本合同履行过程中发生不可抗力事件，导致一方无法按照本合同的约定履行义务，该方应在不可抗力事件发生后的[具体时间]日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件，并说明不可抗力事件对本合同履行的影响。若不可抗力事件导致本合同无法继续履行，甲乙双方应协商解决本合同的解除或变更事宜。如协商不成，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式解决争议。十、通知与送达1.通知方式本合同履行过程中，甲乙双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中约定的联系地址为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]；传真：[甲方传真号码]；邮件：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方联系地址]；传真：[乙方传真号码]；邮件：[乙方电子邮箱]。十一、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。书面协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若本合同的变更涉及到房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款，甲乙双方应按照当地房地产管理部门的要求，办理相关的变更手续。2.合同解除的条件与程序除本合同另有约定外，甲乙双方均可在以下情况下解除本合同：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，甲乙双方可以解除本合同；若甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理产权过户手续，逾期超过[具体时间]日的，乙方有权解除本合同；若乙方未能按照本合同的约定按时支付预付款或剩余款项，逾期超过[具体时间]日的，甲方有权解除本合同。本合同解除后，甲乙双方应按照以下程序进行处理：甲乙双方应互相返还因本合同而取得的对方的财产；若本合同的解除是由于一方的违约行为导致的，违约方应按照本合同的约定向对方支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。十二、其他条款1.保密条款甲乙双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体时间]年。2.补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若本合同与补充协议存在冲突，以补充协议的约定为准。十三、附件1.房屋产权证明甲方应在本合同签订后的[具体时间]日内，向乙方提供房屋产权证明的复印件。在产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证明原件交付给乙方。2.乙方身份证明乙方应在本合同签订后的[具体时间]日内，向甲方提供本人的身份