商品房认购协议书范本

商品房认购协议书范本通用合同编号：__________出卖人：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________认购人：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________一、总则1.1协议目的本协议旨在明确出卖人与认购人就特定商品房认购事宜达成的初步意向，包括认购物业的基本信息、认购价格、付款方式、认购流程以及双方的权利义务等，为双方后续签订正式购房合同奠定基础。1.2协议依据本协议依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规、房地产政策制定，保证双方的权益在合法合规的框架内得到保障。1.3协议适用范围本协议适用于出卖人所开发的位于____________________（项目地址）的名为____________________（项目名称）的商品房认购相关事宜。二、认购物业基本信息2.1项目名称本认购物业所属项目为____________________，该项目已取得合法的开发建设手续，符合相关规划和建设要求。2.2房号认购人所认购的房号为____________________，此房号为出卖人根据项目规划所确定的唯一标识，认购人应明确知晓并认可该房号所对应的物业位置。2.3建筑面积该商品房的建筑面积为______平方米，此面积数据以相关测绘部门最终测定为准，但在误差允许范围内不影响本协议的效力及双方的主要权利义务。2.4套内建筑面积套内建筑面积为______平方米，套内建筑面积是衡量认购人实际使用空间的重要指标，其计算依据相关建筑规范执行。2.5土地使用情况该商品房所占用土地已依法取得土地使用权，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止，土地用途为______，认购人应知悉土地使用情况对物业价值及后续使用的影响。三、认购价格及付款方式3.1认购单价本商品房的认购单价为每平方米______元（大写：______元整），此单价是根据当前市场情况、项目成本及出卖人的定价策略综合确定的。3.2认购总价根据认购单价及建筑面积计算，本商品房的认购总价为______元（大写：______元整）。3.3付款方式3.3.1定金支付认购人应在本协议签订之日起______个工作日内，向出卖人支付定金______元（大写：______元整）。定金作为认购人履行本协议的担保，在认购人按照约定履行后续义务的情况下，将抵作购房款的一部分。3.3.2首付款支付在出卖人通知认购人签订正式购房合同之前，认购人应按照认购总价的______%支付首付款，即______元（大写：______元整）。首付款的支付时间、方式及相关手续由出卖人另行通知认购人。3.3.3剩余房款支付剩余房款为认购总价减去定金和首付款后的金额，即______元（大写：______元整）。认购人应按照双方约定的付款方式及时间进行支付，如选择银行按揭贷款的，应在出卖人指定的银行办理贷款手续，并保证贷款金额在规定时间内足额到达出卖人的账户；如选择一次性付款的，应在签订正式购房合同之日起______个工作日内支付全部剩余房款。四、认购流程4.1认购申请认购人在对本商品房有认购意向后，应向出卖人提交认购申请，认购申请应包含认购人的基本信息、认购意向等内容。出卖人在收到认购申请后，将对认购人的资格进行审查。4.2认购确认经出卖人审查合格后，出卖人将向认购人发出认购确认通知，确认认购人已成功认购本商品房。认购确认通知将明确认购的房号、认购价格、付款方式等相关信息。4.3签订正式购房合同在认购人按照本协议的约定支付定金、首付款（如适用）后，出卖人将通知认购人在指定的时间、地点签订正式购房合同。认购人应在接到通知之日起______个工作日内前往办理签订手续，如认购人逾期未办理，视为认购人放弃认购权利，出卖人有权没收定金，并将该商品房另行出售。五、双方权利义务5.1出卖人权利义务5.1.1出卖人权利（1）有权按照本协议的约定收取定金、首付款及剩余房款；（2）有权对认购人的资格进行审查，对于不符合认购条件的认购人，有权拒绝其认购申请；（3）在认购人违约的情况下，有权按照本协议的约定没收定金或追究认购人的违约责任。5.1.2出卖人义务（1）应按照相关法律法规的规定，保证本项目的合法性，包括土地使用、规划建设等方面；（2）应向认购人如实提供本商品房的相关信息，包括但不限于房屋基本信息、周边环境、配套设施等；（3）应按照本协议的约定通知认购人办理相关手续，如签订正式购房合同、支付房款等；（4）在认购人按照本协议履行义务的情况下，应按照约定与认购人签订正式购房合同，并按照合同约定交付符合条件的商品房。5.2认购人权利义务5.2.1认购人权利（1）有权要求出卖人提供本商品房的相关信息；（2）在按照本协议履行义务的情况下，有权按照约定的价格购买本商品房；（3）在出卖人违约的情况下，有权要求出卖人承担违约责任，如双倍返还定金等。5.2.2认购人义务（1）应按照本协议的约定支付定金、首付款及剩余房款；（2）应向出卖人提供真实、准确的个人信息；（3）应按照出卖人的通知要求，及时办理相关手续，如签订正式购房合同等；（4）在签订正式购房合同之前，不得将本认购协议项下的权利义务转让给第三方。六、违约责任6.1出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本协议的约定向认购人提供真实、准确的商品房信息，导致认购人作出错误的认购决策，出卖人应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还定金、赔偿认购人的经济损失等。（2）若出卖人未能按照本协议的约定通知认购人办理相关手续，如签订正式购房合同等，每逾期一日，应按照认购总价的万分之______向认购人支付违约金；逾期超过______日的，认购人有权解除本协议，出卖人应双倍返还定金，并赔偿认购人的经济损失。（3）若出卖人在认购人按照本协议履行义务的情况下，拒绝与认购人签订正式购房合同，出卖人应双倍返还定金，并按照认购总价的______%向认购人支付违约金，同时赔偿认购人的经济损失。（4）若出卖人交付的商品房不符合本协议或正式购房合同约定的条件，出卖人应承担违约责任，包括但不限于按照合同约定进行整改、赔偿认购人的经济损失等。6.2认购人违约责任（1）若认购人未按照本协议的约定支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向出卖人支付违约金；逾期超过______日的，出卖人有权解除本协议，没收定金，并有权将该商品房另行出售，认购人应赔偿出卖人的经济损失。（2）若认购人在签订正式购房合同之前，将本认购协议项下的权利义务转让给第三方，出卖人有权解除本协议，没收定金，并有权将该商品房另行出售，认购人应赔偿出卖人的经济损失。（3）若认购人拒绝按照出卖人的通知要求办理相关手续，如签订正式购房合同等，出卖人有权解除本协议，没收定金，并有权将该商品房另行出售，认购人应赔偿出卖人的经济损失。七、不可抗力7.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。7.2不可抗力处理方式（1）若因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应相互通知，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响的范围内，双方互不承担违约责任。（2）若因不可抗力事件导致本协议的履行延迟，双方应协商确定延长履行期限。若不可抗力事件持续时间超过______日，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应退还已支付的款项（如定金等）。八、协议变更与解除8.1协议变更（1）本协议的任何变更均需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议应明确变更的内容、变更的原因及变更的生效时间等。（2）未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本协议的内容，否则变更无效，且擅自变更方应承担相应的违约责任。8.2协议解除8.2.1法定解除（1）若本协议的履行违反相关法律法规的强制性规定，导致本协议无效或部分无效，双方应依法解除本协议，并按照法律法规的规定处理相关事宜。（2）若因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，且符合本协议关于不可抗力的约定，双方可依法解除本协议。8.2.2约定解除（1）除本协议约定的其他解除情形外，若双方协商一致同意解除本协议，应签订书面解除协议，并按照本协议的约定处理已支付的款项（如定金等）。（2）若一方出现本协议约定的违约行为，另一方有权根据本协议的约定解除本协议，并追究违约方的违约责任。九、争议解决9.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起______个工作日内开始，双方应指定专人进行协商，协商地点可由双方协商确定。9.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可选择将争议提交______仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向本商品房所在地的人民法院提起诉讼。十、附则10.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，出卖人执______份，认购人执______份，具有同等法律效力。10.2补充协议本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。10.3协议份数本