住宅抵押财产交易协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅抵押财产交易协议范本版B版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1住宅抵押财产1.2交易双方1.3抵押权人1.4买方1.5卖方1.6成交价格1.7房产证1.8贷款机构1.9交易日1.10过户手续第二条住宅抵押财产的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权2.5房产使用权第三条交易双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3抵押权人的权利与义务第四条成交价格及支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条住宅抵押财产的过户手续5.1过户手续办理流程5.2过户手续办理时间5.3过户手续办理费用第六条贷款机构及贷款手续6.1贷款机构选择6.2贷款额度6.3贷款利率6.4贷款期限6.5贷款手续办理第七条交易日的确定7.1交易日确定方式7.2交易日前的准备工作第八条房产证的转移8.1房产证转移手续8.2房产证转移时间第九条抵押权处置9.1抵押权处置方式9.2抵押权处置时间第十条交易双方的声明与承诺10.1卖方的声明与承诺10.2买方的声明与承诺10.3抵押权人的声明与承诺第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担方式第十二条争议解决方式12.1争议解决方式选择12.2争议解决机构第十三条合同的变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件第十四条其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的保管14.4合同的份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅抵押财产：指交易双方在合同中约定的，用于抵押贷款的住宅物业。1.2交易双方：指本合同中约定进行住宅抵押财产交易的一方（买方）和另一方（卖方）。1.3抵押权人：指在本合同中拥有住宅抵押财产抵押权的一方。1.4买方：指本合同中约定购买住宅抵押财产的一方。1.5卖方：指本合同中约定出售住宅抵押财产的一方。1.6成交价格：指交易双方在合同中约定的，买方购买住宅抵押财产应付给卖方的金额。1.7房产证：指住宅抵押财产的权属证明，包括房产所有权证和房产使用权证。1.8贷款机构：指买方在合同中选择的提供住宅抵押贷款的金融机构。1.9交易日：指交易双方在合同中约定的进行住宅抵押财产交易的具体日期。1.10过户手续：指交易双方根据相关法律法规，将住宅抵押财产的所有权和使用权的登记手续。第二条住宅抵押财产的描述2.1房产位置：指住宅抵押财产的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房产面积：指住宅抵押财产的建筑面积，以平方米为单位。2.3房产现状：指住宅抵押财产的现有使用状况，如居住、出租等。2.4房产所有权：指交易双方在合同中约定的住宅抵押财产的所有权归属。2.5房产使用权：指交易双方在合同中约定的住宅抵押财产的使用权归属。第三条交易双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应保证其对住宅抵押财产的拥有合法、有效，并有权进行交易。3.1.2卖方应按照合同约定，将住宅抵押财产的所有权和使用权转移给买方。3.1.3卖方应协助买方办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。3.1.4卖方应在交易日将住宅抵押财产交付给买方。3.2买方的权利与义务3.2.1买方应按照合同约定，支付成交价格给卖方。3.2.2买方应按照合同约定，承担住宅抵押财产过户手续的费用。3.2.3买方应按照合同约定，按时偿还贷款本金和利息。3.2.4买方应在交易日接收住宅抵押财产。3.3抵押权人的权利与义务3.3.1抵押权人应按照合同约定，提供贷款给买方，并监督买方按期偿还贷款。3.3.2抵押权人应在买方未按期偿还贷款时，有权采取合同约定的措施，包括处置住宅抵押财产。3.3.3抵押权人应协助交易双方办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。第四条成交价格及支付方式4.1成交价格：交易双方在合同中约定的买方购买住宅抵押财产应付给卖方的金额，为元（大写：人民币元整）。4.2支付方式：买方应通过贷款机构提供的贷款方式，将成交价格分期支付给卖方。4.3支付时间：买方应按照贷款机构的贷款计划，按时支付成交价格。第五条住宅抵押财产的过户手续5.1过户手续办理流程：交易双方应按照相关法律法规，共同前往房产登记机构办理过户手续。5.2过户手续办理时间：交易双方应在本合同签订后个工作日内，完成过户手续。5.3过户手续办理费用：买方应承担过户手续的费用，具体费用双方协商解决。第六条贷款机构及贷款手续6.1贷款机构选择：买方应选择具有住宅抵押贷款资质的金融机构作为贷款机构。6.2贷款额度：买方所申请的贷款额度应不高于住宅抵押财产评估价值的一定比例。6.3贷款利率：买方所申请的贷款利率应符合市场规律，并在合同中约定。6.4贷款期限：买方所申请的贷款期限应符合贷款机构的规定，并在合同中约定。6.5贷款手续办理：买方应按照贷款机构的要求，提供相关材料，并办理贷款手续。第八条房产证的转移8.1房产证转移手续：交易双方应按照相关法律法规，共同前往房产登记机构办理房产证转移手续。8.2房产证转移时间：交易双方应在本合同签订后个工作日内，完成房产证的转移手续。第九条抵押权处置9.1抵押权处置方式：抵押权人应按照相关法律法规，采取合理合法的方式处置住宅抵押财产。9.2抵押权处置时间：抵押权人应在本合同签订后个工作日内，完成抵押权的处置。第十条交易双方的声明与承诺10.1卖方的声明与承诺10.1.1卖方保证其对住宅抵押财产的拥有合法、有效，并有权进行交易。10.1.2卖方保证住宅抵押财产的描述真实、准确，没有隐瞒重要事实。10.2买方的声明与承诺10.2.1买方保证其向贷款机构提供的个人信息真实、准确，没有隐瞒重要事实。10.2.2买方承诺按照合同约定，按时支付成交价格，并按期偿还贷款本金和利息。10.3抵押权人的声明与承诺10.3.1抵押权人保证其对住宅抵押财产的抵押权合法、有效，并有权进行处置。10.3.2抵押权人承诺按照合同约定，提供贷款给买方，并监督买方按期偿还贷款。第十一条违约责任11.1违约行为：交易双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任。11.2违约责任承担方式：违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式选择：交易双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，可以选择仲裁或诉讼方式解决。12.2争议解决机构：如选择仲裁，双方应共同选择一个具有管辖权的仲裁机构进行仲裁；如选择诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除13.1合同变更条件：本合同的变更应经交易双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除条件：本合同的解除应符合相关法律法规的规定，并经交易双方协商一致。第十四条其他条款14.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的终止条件：本合同在买方按期偿还贷款完毕后终止。14.3合同的保管：交易双方应各自妥善保管本合同及其相关文件。14.4合同的份数：本合同一式肆份，卖方、买方、贷款机构、抵押权人各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅抵押财产的房产证附件二：住宅抵押财产的评估报告附件三：交易双方的身份证件复印件附件四：贷款机构的贷款合同附件五：抵押权人的抵押权证明附件六：过户手续办理所需的税费清单附件七：房产证转移证明附件八：贷款还款计划表附件九：违约金计算公式说明附件十：争议解决机构的资质证明附件一：住宅抵押财产的房产证详细要求和说明：房产证是证明住宅抵押财产所有权和使用权的重要文件。附件中应包含房产证的复印件，复印件应清晰可见，具有与原件同等的法律效力。附件二：住宅抵押财产的评估报告详细要求和说明：评估报告是对住宅抵押财产价值进行评估的文件。附件中应包含评估报告的复印件，复印件应包含评估价值、评估日期等信息。附件三：交易双方的身份证件复印件详细要求和说明：交易双方应提供有效的身份证件复印件，包括身份证、护照等。复印件应清晰可见，具有与原件同等的法律效力。附件四：贷款机构的贷款合同详细要求和说明：贷款合同是买方与贷款机构签订的，约定贷款金额、利率、还款方式等内容的文件。附件中应包含贷款合同的复印件，复印件应清晰可见，具有与原件同等的法律效力。附件五：抵押权人的抵押权证明详细要求和说明：抵押权证明是证明抵押权人对住宅抵押财产拥有抵押权的文件。附件中应包含抵押权证明的复印件，复印件应清晰可见，具有与原件同等的法律效力。附件六：过户手续办理所需的税费清单详细要求和说明：过户手续办理所需的税费清单列明办理过户手续时需要支付的各项税费。附件中应包含税费清单的复印件，复印件应清晰可见，具有与原件同等的法律效力。附件七：房产证转移证明详细要求和说明：房产证转移证明是证明房产证已由卖方转移至买方的文件。附件中应包含房产证转移证明的复印件，复印件应清晰可见，具有与原件同等的法律效力。附件八：贷款还款计划表详细要求和说明：贷款还款计划表是买方按照贷款合同约定进行还款的计划表。附件中应包含贷款还款计划表的复印件，复印件应清晰可见，具有与原件同等的法律效力。附件九：违约金计算公式说明详细要求和说明：违约金计算公式说明是对违约金计算公式的解释和说明。附件中应包含违约金计算公式说明的复印件，复印件应清晰可见，具有与原件同等的法律效力。附件十：争议解决机构的资质证明详细要求和说明：争议解决机构的资质证明是证明争议解决机构具有解决争议资质的文件。附件中应包含争议解决机构的资质证明的复印件，复印件应清晰可见，具有与原件同等的法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定，将住宅抵押财产的所有权和使用权转移给买方。2.卖方未能按照合同约定，协助买方办理过户手续。3.卖方未能按照合同约定，在交易日将住宅抵押财产交付给买方。4.买方未能按照合同约定，支付成交价格给卖方。5.买方未能按照合同约定，承担过户手续的费用。6.买方未能按照贷款机构的贷款计划，按时支付贷款本金和利息。7.抵押权人未能按照合同约定，提供贷款给买方，或未能按照合同约定，监督买方按期偿还贷款。8.交易双方未能按照合同约定，共同办理房产证转移手续。违约责任认定标准：1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。2