房地产交易-交易流程透明化免责协议书

房地产交易交易流程透明化免责协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.甲方（卖方）信息甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行出售。甲方应向乙方提供其身份证明、房屋产权证明等相关文件，以证明其产权的合法性。2.乙方（买方）信息乙方具有购买该房屋的意愿和能力，且其购房资金来源合法。乙方应向甲方提供其身份证明、购房资金来源证明等相关文件，以证明其购房的合法性和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置、周边环境等信息应如实告知乙方。2.房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际使用面积、公摊面积等信息应明确告知乙方。3.房屋产权情况甲方应明确告知乙方该房屋的产权情况，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如房屋存在产权纠纷或其他限制交易的情况，甲方应在合同签订前如实告知乙方。三、交易流程透明化承诺1.信息披露义务甲方应向乙方如实披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的基本情况、产权情况、交易流程等。乙方有权要求甲方提供相关证明文件，以核实房屋信息的真实性。甲方应及时更新房屋信息，如房屋产权发生变化、房屋存在质量问题等，应及时告知乙方。2.流程公开说明甲方应向乙方详细说明交易流程，包括但不限于签订合同、办理产权过户、交付房屋等环节的时间节点、所需材料和费用等。乙方有权了解交易流程的进展情况，甲方应定期向乙方通报。如交易流程发生变化，甲方应及时告知乙方，并说明原因。四、交易价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元。该价格为甲方净得价，不包含任何税费和其他费用。2.付款方式及时间节点乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。剩余房款人民币[具体金额]元，乙方应在办理产权过户手续后的[具体日期]日内，通过[具体付款方式]支付给甲方。如乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。五、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。如因不可抗力等原因导致交付时间延迟，甲方应及时告知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、使用说明书等。乙方应在接收房屋时进行验收，如发觉房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时告知甲方。甲方应在[具体日期]日内进行维修或更换，直至符合合同约定。六、产权过户1.过户时间安排双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因不可抗力等原因导致过户时间延迟，双方应协商解决，并提供相关证明文件。2.双方配合义务甲方应提供办理产权过户所需的相关文件和资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关文件和资料，并按时缴纳相关税费。双方应积极配合房地产管理部门的工作，保证产权过户手续的顺利办理。如因一方原因导致过户手续无法办理，该方应承担相应的责任。七、税费承担1.各类税费的分担方式按照国家相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费。具体税费种类及分担方式如下：契税：由乙方承担。印花税：由甲乙双方各自承担一半。个人所得税：如房屋符合免税条件，由甲方申请免税；如不符合免税条件，由甲方承担。增值税：如房屋符合免税条件，由甲方申请免税；如不符合免税条件，由甲方承担。其他税费：按照国家相关法律法规的规定执行。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按时交付房屋或房屋交付时的状况与合同约定不符，甲方应按照合同约定承担违约责任，向乙方支付违约金，并在[具体日期]日内进行维修或更换，直至符合合同约定。如甲方未能按时办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[具体日期]日，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒房屋的产权情况或存在其他欺诈行为，导致合同无效或被撤销，甲方应返还乙方已付款项，并按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付赔偿金。2.乙方违约责任如乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。如逾期超过[具体日期]日，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。如乙方未能按时接收房屋或在接收房屋时拒绝验收，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反合同约定，擅自解除合同，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。九、免责条款1.一般性免责事项如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。如因行为、法律法规的变化等导致一方无法履行合同义务，该方不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.特定情况下的免责范围如因房屋产权纠纷、抵押、查封等原因导致无法办理产权过户手续，甲方不承担违约责任，但应返还乙方已付款项。如因乙方自身原因导致无法办理贷款或贷款额度不足，乙方应自行解决资金问题，如未能按时支付房款，应按照合同约定承担违约责任。十、争议解决1.协商解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁或诉讼选择如经协商或调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决：提交[具体仲裁机构]仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知方式及有效性本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱即为有效送达。如一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方。否则，由此导致的通知无法送达的后果由变更方承担。2.送达地址确认甲方的送达地址为：[具体地址]，电子邮箱为：[具体邮箱]。乙方的送达地址为：[具体地址]，电子邮箱为：[具体邮箱]。十二、其他条款1.补充协议的约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同存在冲突，以补充协议为准。2.合同的生效与变更本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面协议，任何一方不得擅自变更或解除本合同。十三、附件1.房屋相关证件复印件甲方应向乙方提供房屋产权证明、土地使用证等相关证件的复印件。乙方应核实复印件的真实性，并与原件进行核对。2.付款凭证样本甲方应向乙方提供付款凭证样本，以便乙方在支付房款时进行核对。乙方应按照付款凭证样本的要求填写相关信息，并保留好付款凭证。