苏州市前期物业管理委托合同范本

苏州市前期物业管理委托合同范本

甲方（委托方）：苏州市XX房地产开发有限公司

地址：苏州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系电话：138XXXXXXX

乙方（受托方）：苏州市XX物业管理有限公司

地址：苏州市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系电话：139XXXXXXX

鉴于甲方为苏州市XX房地产开发有限公司，是位于苏州市XX区XX路XX号的XX小区（以下简称“本小区”）的开发商；乙方为苏州市XX物业管理有限公司，是依法注册成立的物业管理公司。甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方对本小区进行前期物业管理服务事宜，经协商一致，特订立本合同。

第一条物业基本情况

1.本小区位于苏州市XX区XX路XX号，总建筑面积为XX平方米，包括住宅、商业、公共设施等。

2.本小区的物业管理区域范围为XX小区规划红线图内的全部区域。

第二条委托管理事项

1.乙方负责本小区的物业管理服务，包括但不限于以下事项：

（1）物业共用部位、共用设施设备的使用、维修、更新、改造；

（2）环境卫生、绿化管理；

（3）安全防范、秩序维护；

（4）车辆停放管理；

（5）物业档案资料管理；

（6）物业装饰装修管理；

（7）其他双方约定的物业管理服务事项。

2.乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律、法规、规章及本合同的规定，提供物业管理服务。

第三条委托管理期限

1.本合同的委托管理期限自本小区交付使用之日起至业主大会成立并选聘新的物业管理公司止。

2.业主大会成立后，业主委员会应与乙方协商确定是否继续委托乙方进行物业管理服务。如业主委员会决定不再委托乙方，应提前三个月书面通知乙方。

第四条物业管理服务质量

1.乙方应按照国家和地方有关物业管理的法律、法规、规章及本合同的规定，提供符合标准的物业管理服务。

2.乙方应制定物业管理服务方案，并报甲方备案。

3.乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，并接受甲方的监督和检查。

第五条物业管理费用

1.本小区的物业管理费用由业主按其拥有的物业建筑面积交纳，具体收费标准如下：

（1）住宅：XX元/平方米·月；

（2）商业：XX元/平方米·月；

（3）其他：XX元/平方米·月。

2.物业管理费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）法定税费；

（9）物业管理企业的利润；

（10）其他费用。

3.物业管理费用的收取由乙方负责，业主应在每月的第XX日前交纳当月的物业管理费用。

4.业主逾期交纳物业管理费用的，乙方可以从逾期之日起按日加收应交费用的千分之三的滞纳金。

第六条物业专项维修资金

1.本小区的物业专项维修资金由业主按照国家和地方有关规定交纳。

2.物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。

3.物业专项维修资金的使用由乙方提出使用计划，经甲方审核同意后实施。

第七条物业装饰装修管理

1.业主进行物业装饰装修时，应遵守国家和地方有关装饰装修的法律、法规、规章及本小区的管理规约。

2.业主进行物业装饰装修前，应向乙方提出申请，并提供装饰装修方案、施工图纸等资料。

3.乙方应对业主提供的装饰装修方案、施工图纸等资料进行审核，并提出审核意见。

4.业主装饰装修施工时，应遵守乙方提出的审核意见，并接受乙方的监督检查。

第八条物业档案资料管理

1.乙方应建立本小区的物业档案资料，并妥善保管。

2.物业档案资料包括但不限于以下内容：

（1）本小区的规划、设计、施工等资料；

（2）本小区的竣工验收资料；

（3）本小区的物业管理服务方案；

（4）本小区的物业管理费用收支情况；

（5）本小区的物业专项维修资金收支情况；

（6）本小区的装饰装修管理资料；

（7）其他与本小区物业管理有关的资料。

3.甲方有权查阅本小区的物业档案资料，乙方应予以配合。

第九条违约责任

1.甲方违反本合同约定，未按时支付乙方物业管理费用的，应承担违约责任，支付违约金。

2.乙方违反本合同约定，未提供符合标准的物业管理服务的，应承担违约责任，支付违约金。

3.业主违反本合同约定，未按时交纳物业管理费用的，应承担违约责任，支付违约金。

4.违约金的具体数额由双方协商确定，但不得超过违约方因违约行为给对方造成的实际损失。

第十条合同的变更和解除

1.本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

2.因不可抗力致使本合同无法履行的，双方可以协商变更或解除本合同。

3.一方要求变更或解除本合同的，应提前三个月书面通知对方，并说明理由。

第十一条争议解决

1.本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2.本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十二条其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：苏州市XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：XXXX年XX月XX