南京市商品房预售合同范本

南京市商品房预售合同范本

甲方（卖方）：___________________________

地址：___________________________________

电话：___________________________________

法定代表人：____________________________

乙方（买方）：___________________________

地址：___________________________________

电话：___________________________________

身份证号码：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1甲方开发的商品房项目名称为：____________________，位于南京市________区/县，项目总占地面积为__________平方米，总建筑面积为__________平方米。

1.2乙方购买的商品房为该项目中的第__________幢第__________单元第__________层__________号房，建筑面积为__________平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为__________平方米。

第二条商品房价格及付款方式

2.1该商品房的总价款为人民币（大写）____________________元整（￥__________元）。

2.2乙方选择以下第__________种方式付款：

（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起__________日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应于本合同签订之日起__________日内支付首付款人民币（大写）____________________元整（￥__________元），余款人民币（大写）____________________元整（￥__________元）按以下方式支付：

a.第二期：于__________年__________月__________日前支付人民币（大写）____________________元整（￥__________元）；

b.第三期：于__________年__________月__________日前支付人民币（大写）____________________元整（￥__________元）；

c.……

2.3乙方逾期付款的，应按逾期金额每日万分之__________向甲方支付违约金。

第三条商品房交付

3.1甲方应于__________年__________月__________日前将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

3.2甲方交付的商品房应满足以下条件：

a.已取得建设工程竣工验收备案证明；

b.已取得房屋测绘报告；

c.已取得住宅质量保证书和住宅使用说明书；

d.已取得供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施的交付使用证明；

e.法律、法规规定的其他条件。

3.3甲方逾期交房的，应按乙方已付款金额每日万分之__________向乙方支付违约金。

第四条商品房质量保证

4.1甲方保证该商品房符合国家和地方的建筑标准和规范，质量合格。

4.2甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

4.3乙方在接收商品房时，如发现房屋存在质量问题，应在接收之日起__________日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后__________日内进行修复。

第五条商品房权属登记

5.1甲方应协助乙方办理该商品房的权属登记手续。

5.2乙方应在接收商品房后__________日内，向甲方提交办理权属登记所需的全部资料。

5.3如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按乙方已付款金额每日万分之__________向乙方支付违约金。

第六条商品房配套设施

6.1甲方应保证该商品房的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施在交付时能够正常使用。

6.2如因甲方原因导致上述配套设施不能正常使用的，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此造成的损失。

第七条商品房装修和设备标准

7.1甲方应按照本合同附件一《装修和设备标准》对商品房进行装修，并提供相应的设备。

7.2如甲方未按照约定的装修和设备标准交付商品房，乙方有权要求甲方按照约定的标准进行整改或赔偿损失。

第八条商品房面积差异处理

8.1该商品房交付时，建筑面积与本合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下方式处理：

a.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，双方互不追究；

b.面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权选择解除合同或要求甲方按照面积误差比绝对值支付赔偿金。

8.2面积误差比=（实测面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。

第九条商品房共有部位和共用设施

9.1该商品房所在建筑的共有部位和共用设施由全体业主共同享有和维护。

9.2甲方应保证共有部位和共用设施的正常使用，并承担相应的维修责任。

第十条商品房物业管理

10.1甲方应按照国家和地方的有关规定，选聘具有相应资质的物业管理企业对该项目进行物业管理。

10.2乙方应遵守物业管理企业的管理规定，并按时交纳物业管理费用。

第十一条商品房转让和抵押

11.1乙方在取得该商品房权属证书前，未经甲方书面同意，不得将该商品房转让或抵押。

11.2乙方取得该商品房权属证书后，如需转让或抵押该商品房，应按照国家和地方的有关规定办理相关手续。

第十二条违约责任

12.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方违约，应承担违约责任。

12.2甲方违约的，应按照乙方已付款金额每日万分之__________向乙方支付违约金；乙方违约的，应按照甲方已收款金额每日万分之__________向甲方支付违约金。

第十三条不可抗力

13.1因不可抗力导致甲乙双方不能履行或部分履行本合同的，双方互不承担违约责任。

13.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府行为等。

第十四条争议解决

14.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十五条其他约定

15.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

15.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

15.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：___________________________

法定代表人（签字）：_______________________

日期：____________________________