房地产行业购房定金退还免责协议

房地产行业购房定金退还免责协议合同编号：__________甲方（出售方）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、合同主体1.甲方（出售方）甲方作为房地产的出售方，拥有对所售房产的合法所有权和处置权。甲方应向乙方提供所售房产的真实信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、产权状况等。甲方应按照本协议的约定，履行定金退还的相关义务。2.乙方（购买方）乙方作为购房定金的支付方，具有完全民事行为能力，有购买所涉房产的意愿和能力。乙方应按照本协议的约定，按时支付购房定金，并在符合退还条件时，配合甲方完成定金退还的相关手续。乙方有权要求甲方提供所售房产的真实信息，并对其进行核实。二、定金退还的前提条件1.双方协商一致经甲、乙双方友好协商，一致同意解除购房意向或对购房相关事宜进行变更，且达成书面协议的，甲方应将购房定金全额退还乙方。2.不可抗力因素因不可抗力事件，如自然灾害、战争、行为等，导致无法继续履行购房合同或使购房目的无法实现的，甲方应将购房定金全额退还乙方。不可抗力事件的认定，以相关法律法规的规定及部门的公告为准。若不可抗力事件仅导致购房合同部分无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商确定定金的退还比例或延迟退还的时间。3.法律法规变化因国家或地方出台新的法律法规、政策，导致购房合同无法继续履行或使购房目的无法实现的，甲方应将购房定金全额退还乙方。若新的法律法规、政策仅对购房合同的部分内容产生影响，双方应根据法律法规、政策的变化，协商确定定金的退还比例或调整购房合同的相关内容。三、定金退还的流程1.乙方提出申请乙方应在符合定金退还条件后的[X]个工作日内，向甲方提出书面的定金退还申请，并提供相关证明材料，如双方协商一致的书面协议、不可抗力事件的证明文件、法律法规变化的相关通知等。乙方的申请应包括乙方的姓名、身份证号码、联系方式、购房定金的支付时间和金额、申请退还定金的原因等信息。2.甲方审核甲方应在收到乙方的申请及相关证明材料后的[X]个工作日内，对乙方的申请进行审核。甲方审核的内容包括乙方的申请是否符合定金退还的条件、申请材料是否齐全、真实有效等。若甲方对乙方的申请有异议，应在审核后的[X]个工作日内，书面通知乙方，并说明异议的理由和依据。乙方应在收到甲方的通知后的[X]个工作日内，对甲方的异议进行答复和解释。3.退款方式及时间经甲方审核通过后，甲方应在[X]个工作日内，将购房定金全额退还乙方。退款方式为：[具体退款方式，如银行转账、支票等]。乙方应在申请退还定金时，提供准确的退款账户信息，如开户银行、账户名称、账号等。若因乙方提供的退款账户信息错误导致退款失败，甲方不承担任何责任，乙方应承担由此产生的一切费用和损失。若甲方未在约定的时间内将购房定金退还乙方，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。四、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付购房定金，并在符合退还条件时，配合甲方完成定金退还的相关手续。甲方有权对乙方的购房资格进行审核，若乙方不符合购房资格，甲方有权拒绝退还购房定金。甲方应按照本协议的约定，向乙方提供所售房产的真实信息，并对其真实性、准确性、完整性负责。甲方应在收到乙方的定金退还申请及相关证明材料后，及时进行审核，并按照约定的时间和方式将购房定金退还乙方。若因甲方的原因导致购房合同无法继续履行或使购房目的无法实现，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方的权利与义务乙方有权要求甲方提供所售房产的真实信息，并对其进行核实。乙方有权在符合定金退还条件时，要求甲方按照本协议的约定将购房定金退还乙方。乙方应按照本协议的约定，按时支付购房定金，并在支付定金后，不得擅自变更或解除购房意向。乙方应在签订购房合同前，对自己的购房资格进行自查，保证自己符合购房资格。若因乙方不符合购房资格导致购房合同无法签订，甲方有权拒绝退还购房定金。乙方应在甲方要求的时间内，配合甲方完成购房合同的签订及相关手续的办理。若因乙方原因导致购房合同无法签订或相关手续无法办理，甲方有权拒绝退还购房定金。五、违约责任1.甲方的违约责任若甲方未按照本协议的约定将购房定金退还乙方，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的所售房产信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若因甲方的原因导致购房合同无法继续履行或使购房目的无法实现，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金，并承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失、律师费用损失等。2.乙方的违约责任若乙方未按照本协议的约定按时支付购房定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在支付购房定金后，擅自变更或解除购房意向，甲方有权不予退还购房定金。若因乙方的原因导致购房合同无法签订或相关手续无法办理，甲方有权不予退还购房定金。若乙方提供的购房资格信息不真实、不准确，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、免责条款1.一般性免责事项因不可抗力事件导致甲方无法履行本协议的部分或全部义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。因第三方原因导致甲方无法履行本协议的部分或全部义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并尽力协助乙方解决问题。因法律法规、政策的变化导致甲方无法履行本协议的部分或全部义务，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并按照法律法规、政策的要求进行处理。2.特定情况下的免责若乙方在签订本协议前，已知悉所购房产存在的瑕疵或问题，且在本协议中未对此提出异议，甲方对该瑕疵或问题不承担责任。若乙方在购房过程中，未按照甲方的要求提供相关资料或配合办理相关手续，导致购房流程延误或，甲方不承担责任。若乙方在购房过程中，违反法律法规或社会公德，导致甲方遭受损失的，甲方不承担责任。七、争议解决方式1.协商解决本协议的履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。协商或调解应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应在[X]个工作日内达成和解协议或调解协议。若双方在规定的时间内未能达成和解协议或调解协议，任何一方均可按照本协议约定的其他争议解决方式解决争议。2.仲裁若双方协商不成，且不愿意通过房地产管理部门调解解决争议的，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁申请应在争议发生后的[X]个月内提出，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方协商不成，且不愿意通过仲裁解决争议的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应在争议发生后的[X]年内提出，法院的判决为终审判决，对双方均具有约束力。八、通知与送达1.通知的方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议首部双方提供的地址为准。若一方变更通知的送达地址，应在变更后的[X]个工作日内，以书面形式通知对方。否则，原通知的送达地址仍视为有效。2.送达的认定通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。九、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议应作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.解除的条件与程序若双方协商一致，可以解除本协议。若因不可抗力事件、法律法规变化等原因，导致本协议无法继续履行或使本协议的目的无法实现，任何一方均可解除本协议。解除协议应书面通知对方，并说明解除的原因。若一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。十、保密条款1.保密的内容双方应对在本协议的签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。保密的内容包括但不限于双方的商业计划、财务状况、客户信息、技术资料等。2.保密的期限本协议的保密期限为自本协议签订之日起[X]年。若本协议解除或终止，双方的保密义务并不因此解除，仍应继续履行保密义务，直至保密期限届满。十一、其他条款1.法律适用本协议的签订、履行、变更、解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。若本协议的部分条款与中华人民共和国法律相抵触，应以中华人民共和国法律为准，但不影响本协议其他条款的效力。2.合同的生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.合同的份数本协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。十二、附件相关证明材料（如双方协商一致的书面协议、不可