买卖双方公积金贷款购房协议（2024版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL买卖双方公积金贷款购房协议（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体1.2买方主体1.3公积金贷款相关定义第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四条公积金贷款申请4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3交付条件第六条房款支付及退还6.1房款支付方式6.2房款退还条件及方式第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件第十一条双方签字盖章11.1卖方签字盖章11.2买方签字盖章第十二条附件12.1房屋所有权证12.2公积金贷款申请表12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体卖方为房屋的合法所有者，享有该房屋的完全所有权，并具有完全的民事行为能力。卖方的详细信息如下：户名：________________身份证号：________________联系方式：________________1.2买方主体买方为购买该房屋的合法自然人，需具备完全的民事行为能力。买方的详细信息如下：姓名：________________身份证号：________________联系方式：________________1.3公积金贷款相关定义公积金贷款是指由买方申请，向住房公积金管理中心申请的，用于购买本合同约定的房屋的贷款。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于________________，具体地址为________________。2.2房屋面积房屋的建筑面积为________________平方米，套内面积为________________平方米。2.3房屋现状房屋现状为________________，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等情况。第三条买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务卖方应保证其对出售的房屋享有完全的所有权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。卖方应协助买方完成房屋过户手续，并按照约定时间交付房屋。3.2买方权利与义务买方应按照约定时间向住房公积金管理中心申请公积金贷款，并按照贷款约定的期限和方式偿还贷款。买方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间接受房屋交付。第四条公积金贷款申请4.1贷款额度买方申请的公积金贷款额度为不超过房屋总价的$${70\%}$$，即不超过人民币________________元。4.2贷款利率公积金贷款的利率按照中国人民银行公布的同期公积金贷款利率执行。4.3贷款期限公积金贷款的期限最长为________________年。第五条房屋交付及过户5.1交付时间卖方应按照本合同约定的时间交付房屋给买方，具体交付时间为________________。5.2过户手续买方应自签署本合同之日起$${30}$$日内，办理完成房屋过户手续。5.3交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋及配套设施设备完好，无任何债务纠纷；（3）房屋已按照约定进行装饰装修，并满足交付条件。第六条房款支付及退还6.1房款支付方式房款支付方式为如下两种：（1）买方通过公积金贷款支付房款；（2）买方自行支付房款。6.2房款退还条件及方式如卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定，买方有权要求卖方退还已支付的房款。具体退还条件及方式如下：（1）卖方未按照约定时间交付房屋的，买方有权要求卖方支付已支付房款的$${10\%}$$作为违约金，并有权解除本合同；（2）交付的房屋不符合约定的，买方有权要求卖方按照约定进行修复或退还房款。第七条合同的变更与解除7.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第八条违约责任8.1卖方违约责任卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担如下违约责任：（1）迟延交付房屋的，应支付已支付房款的$${10\%}$$作为违约金；（2）交付的房屋不符合约定的，买方有权要求卖方按照约定进行修复或退还房款；（3）卖方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约责任买方未按照本合同约定履行义务的，应承担如下违约责任：（1）迟延支付房款的，应支付房款总额的$${10\%}$$作为违约金；（2）买方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方也可以选择通过仲裁方式解决争议，仲裁地点为合同签订地。9.4诉讼解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同终止条件（1）双方履行完本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十一条双方签字盖章11.1卖方签字盖章卖方在此合同上签字或盖章，以证明本合同已被卖方接受并同意履行。11.2买方签字盖章买方在此合同上签字或盖章，以证明本合同已被买方接受并同意履行。第十二条附件12.1房屋所有权证本合同签订后，卖方应向买方出示房屋所有权证，以证明卖方对房屋享有所有权。12.2公积金贷款申请表买方应向卖方提交公积金贷款申请表，以证明买方已按照约定申请公积金贷款。12.3其他相关文件双方可以约定其他相关文件，作为本合同的附件。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项双方可以在本合同之外，另行签订补充协议，约定与本合同相关的事项。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本份数本合同的副本份数由双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格依法履行职责，确保各自的权益得到保障。如因第三方原因导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在本合同签订前，应向甲乙方提供真实、准确的房屋信息及买方贷款信息，并协助甲乙方完成房屋交易及相关手续。2.2贷款银行介入贷款银行应按照中国人民银行的规定，公平、公正地审批买方的公积金贷款申请，并在审批通过后，按照约定的期限和方式发放贷款。2.3评估机构介入评估机构应根据实际情况，对房屋的价值进行客观、公正的评估，并提供评估报告。2.4过户机构介入过户机构应按照法律规定，及时、准确地完成房屋过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应根据其职责及对本合同履行的重要程度确定，由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的支付如第三方未履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任，责任限额内的赔偿由甲乙方按照约定分配。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，不免除甲乙方按照本合同应承担的责任。4.2第三方与贷款银行第三方如为贷款银行，应按照中国人民银行的规定，履行贷款审批及发放职责。贷款银行的责任限额及赔偿方式，按照中国人民银行的规定执行。4.3第三方与评估机构第三方如为评估机构，应按照实际情况，对房屋的价值进行客观、公正的评估。评估机构的责任限额及赔偿方式，由甲乙方在合同中约定。4.4第三方与过户机构第三方如为过户机构，应按照法律规定，及时、准确地完成房屋过户手续。过户机构的责任限额及赔偿方式，由甲乙方在合同中约定。第五条第三方介入的协调与监督5.2甲乙方有权对第三方的工作进行监督，要求第三方按照约定履行其职责。5.3如甲乙方发现第三方未按照约定履行其职责，有权要求第三方及时改正，并承担相应的责任。第六条第三方未履行职责的后果6.1如第三方未按照约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。6.2如第三方未履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，不影响甲乙方按照本合同约定向对方主张权利。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。7.2甲乙方应按照法律规定及本合同的约定，向第三方支付相应的服务费用。7.3第三方应为本合同的履行提供必要的协助和支持。7.4甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条第三方责任的风险防范8.1甲乙方应在本合同中明确第三方的责任及限额，以降低第三方责任的风险。8.2甲乙方应按照本合同的约定，及时履行各自的权利义务，以减少第三方责任的风险。第九条第三方责任的承担9.1第三方如未按照约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。9.2第三方如因故意或重大过失导致本合同无法履行或造成损失的，应承担全部责任。9.3第三方如因履行不当导致本合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条第三方责任的免除10.1第三方如能证明其未履行职责是由于不可抗力或其他无法预见的原因造成的，可以免除其责任。10.2第三方如能证明其未履行职责是由于甲乙方的原因造成的，可以免除其责任。第十一条第三方介入的变更1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：公积金贷款申请表附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户申请表附件5：房屋过户证明附件6：贷款合同附件7：房屋交付确认书附件8：补充协议附件1：房屋所有权证本附件用于证明卖方对房屋享有所有权，应由卖方提供，并确保证件的真实性和有效性。附件2：公积金贷款申请表本附件由买方填写，用于向贷款银行申请公积金贷款，应包括买方的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户申请表本附件由买方填写，用于申请房屋过户手续，应包括买方和卖方的个人信息、房屋信息等。附件5：房屋过户证明本附件由过户机构提供，用于证明房屋过户手续已办理完成。附件6：贷款合同本附件由贷款银行提供，用于约定买方与贷款银行之间的贷款金额、利率、还款方式等。附件7：房屋交付确认书本附件由买方和卖方共同签署，用于确认房屋交付的时间和条件。附件8：补充协议本附件用于约定与本合同相关的事项，包括但不限于房屋装修、家具家电赠送等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋；2.卖方交付的房屋不符合约定；3.买方未按照约定时间支付房款；4.买方未按照约定时间申请公积金贷款；5.贷款银行未按照约定时间审批贷款申请；6.评估机构未按照约定提供评估报告；7.过户机构未按照约定时间完成过户手续。违约责任认定：1.卖方违约：应支付已支付房款的$${10\%}$$作为违约金，并有权解除本合同；2.买方违约：应支付房款总额的$${10\%}$$作为违约金，并有权解除本合同；3.贷款银行违约：应承担贷款合同约定的违约责任；4.评估机构违约：应承担评估合同约定的违约责任；5.过户机构违约：应承担过户合同约定的违约责任。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付已支付房款的$${10\%}$$作为违约金，并有权解除本合同。如卖方交付的房屋不符合约定，买方有权要求卖方按照约定进行修复或退还房款。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为购买、销售房屋，并办理公积金贷款手续而签订的书面