2025年度农村宅基地住房按揭购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度农村宅基地住房按揭购买协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：姓名：_______住址：_______姓名：_______住址：_______鉴于甲方有意向购买位于_______的农村宅基地住房，乙方同意为甲方提供按揭贷款，双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋信息1.房屋位置：_______2.房屋面积：_______平方米3.房屋结构：_______4.房屋用途：_______5.房屋权属：_______二、按揭贷款信息1.贷款金额：_______元2.贷款期限：_______年3.贷款利率：_______4.还款方式：_______5.首付金额：_______元三、贷款发放及还款1.乙方应在_______日内将贷款金额_______元发放至甲方指定账户。2.甲方应在每月_______日前将当月应还贷款本息_______元支付至乙方指定账户。3.甲方如逾期还款，应按照贷款合同约定承担逾期利息。四、房屋交付及过户1.乙方应在_______日前将房屋交付给甲方。2.甲方应在收到房屋后_______日内办理房屋所有权转移登记手续。3.甲方在办理房屋所有权转移登记手续时，应向相关政府部门缴纳相关税费。五、违约责任1.如甲方在合同约定的还款期限内未能按时还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并可根据实际情况采取法律手段追偿。2.如乙方在合同约定的贷款期限内未能按时发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.如甲方在房屋交付后未按约定办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字或盖章）：________________乙方（签字或盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与本合同执行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所、审计机构等。二、第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了保障本合同的顺利履行，提高交易效率，确保甲乙双方的合法权益。三、第三方责任限额3.1第三方在执行本合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。第三方责任限额如下：3.1.1评估机构：对于房屋价值评估的误差，第三方责任限额为评估价值的1%。3.1.2中介机构：对于提供虚假信息或未履行中介职责导致甲乙双方权益受损，第三方责任限额为中介服务费的10倍。3.1.3担保公司：对于担保责任范围内，因担保公司原因导致甲乙双方权益受损，第三方责任限额为担保金额的5%。四、第三方介入的具体条款4.1评估机构4.1.1甲方在购买房屋前，应委托评估机构对房屋进行价值评估。4.1.2评估机构应在合同约定的时间内完成评估工作，并向甲方提供评估报告。4.1.3评估机构应对评估报告的真实性、准确性负责。4.2中介机构4.2.1甲方在购买房屋过程中，可委托中介机构提供相关服务。4.2.2中介机构应在合同约定的时间内完成服务，并向甲方提供相应的服务报告。4.2.3中介机构应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒或提供虚假信息。4.3担保公司4.3.1甲方在申请按揭贷款时，可向担保公司申请担保。4.3.2担保公司应在合同约定的时间内完成担保工作，并向甲方提供担保合同。4.3.3担保公司应保证在合同约定的担保范围内，对甲乙双方权益受损承担相应责任。五、第三方与其他各方的责任划分5.1第三方在执行本合同过程中，应严格按照合同约定履行职责，不得超越自身职责范围。5.2甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同顺利履行。5.3如第三方因自身原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任，甲乙双方有权要求其承担违约责任。5.4第三方在执行本合同过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，第三方应立即通知甲乙双方，并采取一切可能措施减少损失。六、第三方变更及退出6.1如第三方在合同履行过程中需要变更或退出，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方同意。6.2第三方变更或退出后，甲乙双方应重新协商，签订补充协议，明确新的第三方责任和义务。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应遵循甲乙双方协商一致的原则。7.2本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。7.3本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应在本合同约定的争议解决方式下进行。7.4本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应在本合同约定的生效日期后生效。7.5本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应在本合同约定的其他条款基础上进行。7.6本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应在本合同约定的其他条款基础上，对甲乙双方的权利义务进行明确界定。7.7本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应在本合同约定的其他条款基础上，对第三方的责任限额进行明确界定。7.8本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应在本合同约定的其他条款基础上，对第三方的责任划分进行明确界定。7.9本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应在本合同约定的其他条款基础上，对第三方的责权利进行明确界定。7.10本合同中第三方介入条款的签订、变更及解除，均应在本合同约定的其他条款基础上，对第三方与其他各方的划分说明进行明确界定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证或土地使用权证，证明房屋权属清晰，无任何产权纠纷。说明：此附件用于证明房屋的合法产权，确保交易安全。2.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包含房屋的市场价值、成新度等信息。说明：此附件用于确定房屋的价值，作为贷款审批的依据。3.按揭贷款合同要求：由贷款银行出具的正式贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：此附件用于明确贷款细节，确保甲乙双方履行贷款合同。4.付款凭证要求：提供所有已支付款项的凭证，包括首付、按揭款等。说明：此附件用于证明甲乙双方已履行付款义务。5.房屋交付确认书要求：甲乙双方在房屋交付时共同签署的确认书，证明房屋已交付。说明：此附件用于证明房屋交付完成，甲乙双方无异议。6.房屋所有权转移登记申请表要求：甲乙双方共同填写并提交的房屋所有权转移登记申请表。说明：此附件用于办理房屋所有权转移登记手续。7.第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方服务的具体条款。8.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决方式达成的协议，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：此附件用于明确争议解决机制，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付首付或按揭款。责任认定：甲方应按照合同约定支付违约金，并承担逾期利息。示例：甲方未在合同约定的时间内支付首付，应支付合同约定的违约金，并承担自逾期之日起的按揭款利息。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时发放贷款或提供虚假信息。责任认定：乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因违约行为给甲方造成的损失。示例：乙方未在合同约定的时间内发放贷款，应支付合同约定的违约金，并赔偿甲方因未及时获得贷款而造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行服务协议中的义务或提供虚假信息。责任认定：第三方应按照服务协议支付违约金，并承担因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：评估机构提供虚假评估报告，应支付合同约定的违约金，并赔偿甲乙双方因虚假报告造成的损失。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按照争议解决协议履行争议解