二零二五年度景区物业承包协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度景区物业承包协议书本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1承包方信息1.2被承包方信息2.承包标的及范围2.1承包标的概述2.2承包范围明细3.承包期限及起止日期3.1承包期限3.2起止日期4.承包费用及支付方式4.1承包费用总额4.2分期支付方式4.3付款时间及条件5.产权及使用权5.1承包方产权5.2被承包方使用权6.质量要求及标准6.1物业管理质量要求6.2服务标准7.违约责任及处理7.1违约行为7.2违约责任7.3违约处理8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.不可抗力条款10.1不可抗力事件10.2不可抗力处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：服务质量标准12.3附件三：其他相关文件13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1承包方信息1.1.1名称：_______1.1.2地址：_______1.1.3联系人：_______1.1.4联系电话：_______1.2被承包方信息1.2.1名称：_______1.2.2地址：_______1.2.3联系人：_______1.2.4联系电话：_______2.承包标的及范围2.1承包标的概述2.1.1景区名称：_______2.1.2承包标的范围：包括景区内的环境卫生、公共设施、绿化带、停车场等。2.2承包范围明细2.2.1环境卫生：负责景区内的垃圾清运、公共区域清洁、绿化带修剪等。2.2.2公共设施：负责公共设施的日常维护、检修及更新。2.2.3绿化带：负责绿化带的浇水、修剪、病虫害防治等。2.2.4停车场：负责停车场的清洁、秩序维护及车辆引导。3.承包期限及起止日期3.1承包期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2起止日期：具体日期以合同签订日期为准。4.承包费用及支付方式4.1承包费用总额：_______元人民币。4.2分期支付方式：4.2.1首付款：合同签订后_______日内支付总额的_______%；4.2.2第二期付款：_______年_______月_______日前支付总额的_______%；4.2.3第三期付款：_______年_______月_______日前支付总额的_______%；4.3付款时间及条件：按照约定的支付方式，在指定时间内完成付款。5.产权及使用权5.1承包方产权：承包方对承包标的所享有的权益。5.2被承包方使用权：被承包方在承包期限内对承包标的的使用权。6.质量要求及标准6.1物业管理质量要求：严格按照国家及行业标准，确保景区物业管理的质量和效果。6.2服务标准：6.2.1环境卫生：景区内无垃圾、无污垢、无异味，公共设施干净整洁。6.2.2公共设施：设施完好，功能正常，无损坏。6.2.3绿化带：绿化带美观大方，无病虫害，植物生长良好。6.2.4停车场：停车场秩序井然，车辆停放整齐。7.违约责任及处理7.1违约行为：7.1.1承包方未按约定完成物业管理任务；7.1.2承包方未按时支付承包费用；7.1.3承包方违反保密条款；7.2违约责任：7.2.1承包方未按约定完成物业管理任务的，按合同约定承担违约责任；7.2.2承包方未按时支付承包费用的，按合同约定承担违约责任；7.2.3承包方违反保密条款的，按合同约定承担违约责任；7.3违约处理：7.3.1违约方应在接到违约通知后_______日内改正；7.3.2未能在规定时间内改正的，违约方应向守约方支付_______元违约金；7.3.3违约行为严重损害守约方利益的，守约方有权解除合同。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在履行本合同过程中所获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；8.1.2双方约定应予保密的其他信息。8.2保密期限8.2.1本合同签订之日起至合同终止后_______年止。8.3保密义务8.3.1双方应对所获知的保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露；8.3.2双方不得利用所获知的保密信息进行任何违反法律法规或本合同约定的事项。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。10.不可抗力条款10.1不可抗力事件10.1.1因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；10.2.2在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失，并协商处理合同履行事宜；10.2.3不可抗力事件持续超过_______日，双方可协商解除合同。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同；11.1.2双方按照约定支付首付款；11.2合同终止条件11.2.1合同到期；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行；11.2.4一方严重违约，另一方要求解除合同。12.合同附件12.1附件一：物业清单12.1.1列明景区内所有承包标的的详细信息；12.2附件二：服务质量标准12.2.1详细规定景区物业管理的各项服务标准；12.3附件三：其他相关文件12.3.1包括但不限于合同履行过程中的各类通知、报告、证明等。13.合同变更及解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2变更内容不违反法律法规和公序良俗；13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致解除；13.2.2一方严重违约，另一方要求解除；13.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力；14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或其他辅助性服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形1.2.1在合同履行过程中，如需引入第三方提供专业服务，甲乙双方应协商一致，并明确第三方的职责、权利和义务。2.第三方职责2.1第三方职责概述2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，确保服务质量符合合同约定。2.2第三方具体职责2.2.1依照合同约定，对景区物业管理进行监督和评估；2.2.2对承包方提供的服务进行技术指导；2.2.3协助解决合同履行过程中的争议；2.2.4完成甲乙双方委托的其他事项。3.第三方权利3.1第三方权利概述3.1.1第三方有权获得合同约定的报酬；3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2第三方具体权利3.2.1在合同履行过程中，有权对承包方的服务质量进行监督检查；3.2.2有权要求甲乙双方就合同履行情况进行说明；3.2.3有权向甲乙双方提出改进意见和建议。4.第三方义务4.1第三方义务概述4.1.1第三方应遵守国家法律法规和本合同约定；4.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.2第三方具体义务4.2.1按照合同约定，提供专业服务，确保服务质量；4.2.2在合同履行过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密；4.2.3如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。5.第三方责任限额5.1责任限额概述5.1.1第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因其过错导致的直接损失，应限制在合同约定的责任限额内。5.2责任限额具体规定5.2.1第三方在本合同项下的责任限额为_______元人民币；5.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况另行协商解决。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方与甲方之间的关系，仅限于合同约定的服务内容，甲方不得要求第三方承担超出合同约定的义务。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方与乙方之间的关系，仅限于合同约定的服务内容，乙方不得要求第三方承担超出合同约定的义务。6.3第三方与景区的划分6.3.1第三方对景区的责任，仅限于合同约定的服务内容，景区不得要求第三方承担超出合同约定的义务。7.第三方变更及解除7.1第三方变更条件7.1.1双方协商一致；7.1.2变更内容不违反法律法规和公序良俗。7.2第三方解除条件7.2.1第三方无法履行合同；7.2.2第三方严重违约；7.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.第三方介入的合同变更8.1第三方介入后的合同变更8.1.1第三方介入后，甲乙双方应就合同变更事宜达成一致，并签订补充协议。8.2第三方介入的合同解除8.2.1第三方介入后，如需解除合同，甲乙双方应协商一致，并按照合同约定处理相关事宜。9.其他9.1本条款的目的是明确第三方介入后的责权利关系，确保合同履行过程中的合法权益；9.2本条款的适用范围限于第三方介入的情形，不适用于合同其他条款的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细列出景区内所有承包标的的名称、规格、数量、位置等信息。要求清单中包含物业的维护保养计划和使用说明。2.附件二：服务质量标准规定景区物业管理的各项服务标准，包括环境卫生、公共设施、绿化带、停车场等。标准应具体、明确，便于第三方监督和评估。3.附件三：合同履行过程中的各类通知、报告、证明等包括但不限于：3.1甲方、乙方、第三方之间的通知；3.2景区物业管理中的工作报告；3.3第三方监督检查报告；3.4争议解决过程中的相关证明材料。4.附件四：第三方服务协议明确第三方提供服务的具体内容、期限、费用、责任等。协议应经甲乙双方同意，并作为本合同的补充文件。5.附件五：补充协议在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，双方应签订补充协议。补充协议应与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承包方未按约定完成物业管理任务；1.2承包方未按时支付承包费用；1.3承包方违反保密条款；1.4第三方未按约定提供专业服务；1.5第三方泄露甲乙双方的商业秘密；1.6甲方、乙方或第三方未按约定履行合同变更或解除义务。2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，应立即通知对方，并提供相关证据；2.2违约方应在接到通知后_______日内采取补救措施；2.3违约方未采取补救措施或补救措施不充分的，应承担违约责任；2.4违约责任包括但不限于：2.4.1按合同约定支付违约金；2.4.2恢复或赔偿因违约行为造成的损失；2.4.3承担因违约行为产生的其他法律责任。3.违约责任示例说明：3.1承包方未按约定完成环境卫生任务，导致景区环境脏乱，影响游客体验。违约责任：承包方应支付_______元人民币的违约金，并立即采取措施恢复环境卫生。3.2第三方未按约定提供专业服务，导致景区公共设施损坏。违约责任：第三方应承担维修费用，并支付_______元人民币的违约金。3.3甲方未按约定支付承包费用，导致承包方无法正常履行合同。违约责任：甲方应立即支付_______元人民币的违约金，并继续履行支付承包费用的义务。全文完。二零二五年度景区物业承包协议书1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：为了充分发挥景区资源，提高景区物业管理水平，保障景区游客的合法权益，经甲乙双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在景区物业管理方面的权利、义务和责任，确保景区的正常运营和游客的满意度，实现景区物业管理的规范化、专业化。三、定义与解释3.1专业属于：本协议中“专业属于”指乙方在景区物业管理过程中，对景区内设施设备、环境卫生、安全保障等方面进行的专业维护和管理。3.2关键词解释：（1）景区：指甲方拥有的具有旅游资源的区域，包括但不限于景点、设施、公共区域等；（2）物业管理：指乙方按照甲方要求，对景区内设施设备、环境卫生、安全保障等方面进行的专业维护和管理；（3）承包期限：指本协议约定的乙方承包景区物业管理的有效期限；（4）违约责任：指甲乙双方在履行本协议过程中，因违反约定而产生的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对景区物业管理进行专业、规范、高效的服务；（2）甲方有权对乙方在景区物业管理过程中的工作进行监督、检查和指导；（3）甲方有权要求乙方在景区物业管理过程中，保障游客的合法权益，确保景区的正常运营；（4）甲方应按照本协议约定，支付乙方景区物业管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的物业管理条件和支持；（2）乙方应按照本协议约定，对景区物业管理进行专业、规范、高效的服务；（3）乙方应确保景区内设施设备的正常运行，保障游客的人身和财产安全；（4）乙方应遵守国家法律法规和景区管理规定，维护景区的良好形象。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，至______年______月______日止。5.2合同履行地点：景区内。5.3合同履行方式：乙方按照本协议约定，对景区物业管理进行专业、规范、高效的服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）本协议约定的承包期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除本协议。6.3终止程序：（1）一方提出终止本协议的，应提前______日书面通知对方；（2）双方协商一致解除本协议的，应签订书面协议，明确终止日期和后续事宜；（3）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应及时协商解决。6.4终止后果：（1）本协议终止后，甲乙双方应按照约定履行各自的权利和义务；（2）本协议终止后，乙方应将景区物业管理移交给甲方或其指定的其他乙方；（3）本协议终止后，甲乙双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据景区面积、设施设备数量及服务质量等因素，经双方协商确定的年度物业管理服务费；（2）设施设备维护费：用于维护景区内设施设备的年度费用；（3）环境卫生费：用于保持景区环境卫生的年度费用；（4）安全保障费：用于保障景区游客人身和财产安全的年度费用；（5）其他费用：根据实际情况，经双方协商确定的其它费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，可采用现金支付方式。7.3支付时间（1）物业管理服务费：于每年第一季度支付；（2）设施设备维护费：于每年第二季度支付；（3）环境卫生费：于每年第三季度支付；（4）安全保障费：于每年第四季度支付；（5）其他费用：按照双方协商确定的时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用前，向乙方提供支付凭证；（2）乙方收到支付凭证后，应在____个工作日内确认收到款项；（3）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付____%的滞纳金；（2）甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定履行物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际损失情况确定；（2）赔偿方式：以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在协议履行过程中知悉的对方商业秘密；（2）涉及景区运营、管理、财务等方面的敏感信息；（3）其他经双方约定应保密的信息。9.2保密期限本协议项下的保密期限为____年，自协议生效之日起计算。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按约定履行。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时协商解决；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）如不可抗力事件持续超过____日，双方可协商解除本协议。10.4不可抗力实例（1）地震；（2）政府发布关于景区运营的新政策；（3）景区附近发生罢工。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解如协商不成，任何一方均可向第三方调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益的事项；（2）涉及景区运营、管理、财务等方面的敏感信息；（3）法律法规规定的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对景区运营管理、设施设备更新改造、环境整治等方面的最终决策权；（2）乙方在履行本协议过程中，应尊重甲方的权力，不得擅自改变景区的运营管理和设施设备。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方在景区物业管理过程中涉及到的商业秘密的保密权；（2）甲方保留对景区内设施设备维护保养的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协作，共同确保景区的运营管理和游客体验；（2）乙方在景区物业管理过程中，应积极配合甲方的工作。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论景区运营管理和物业管理相关事宜；（2）双方应及时沟通，解决景区运营管理和物业管理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，构成甲乙双方之间的全部协议。本协议的任何部分不得视为与任何其他协议或文件构成合并或替代。16.3增减条款本协议的任何条款未经甲乙双方协商一致，不得增减、修改或废除。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表签字：（签名）日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表签字：（签名）日期：____年____月____日附件：1.景区物业承包明细表2.附件一：设施设备清单3.附件二：环境卫生标准4.附件三：安全保障措施5.附件四：保密协议附件及其他说明解释一、附件列表：1.景区物业承包明细表2.附件一：设施设备清单3.附件二：环境卫生标准4.附件三：安全保障措施5.附件四：保密协议二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用的，认定为甲方违约。违反本协议约定，给乙方造成损失的，认定为甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定履行物业管理服务的，认定为乙方违约。违反本协议约定，给甲方造成损失的，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按约定履行。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.调解：指在第三方的主持下，通过协商解决争议的活动。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的活动。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在沟通协作过程中，可能存在信息不对称的情况。解决办法：定期召开会议，加强沟通，确保信息及时传递。2.问题：景区运营管理和物业管理过程中，可能遇到突发事件。解决办法：制定应急预案，确保能够迅速应对突发事件。3.问题：乙方在履行物业管理服务过程中，可能存在服务质量问题。解决办法：设立服务质量监督机制，定期对乙方进行考核。4.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同终止或调整履行方式。5.问题：合同签订后，可能存在法律法规变更的情况。解决办法：密切关注法律法规变化，及时调整合同条款，确保合同的合法有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责权利条款如下：1.责任：第三方应按照本协议约定，对景区内的设施设备进行维护保养；第三方应确保景区内设施设备的正常运行，保障游客的人身和财产安全。2.权利：第三方有权要求甲方提供必要的维护保养条件和支持；第三方有权要求甲方支付相应的维护保养费用。3.利益：第三方有权获得甲方支付的维护保养费用；第三方有权要求甲方对维护保养工作进行监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照协议约定，提供必要的物业管理条件和支持；乙方有权要求甲方支付景区物业管理费用；乙方有权对景区物业管理过程中的问题提出建议和改进措施。2.乙方的利益条款：乙方有权获得景区物业管理费用的合理增长；乙方有权获得甲方提供的额外利益，如广告宣传、品牌合作等。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付景区物业管理费用的，应向乙方支付____%的违约金；甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；甲方不得擅自更改乙方在景区物业管理中的地位和权利；甲方不得限制乙方的正当经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方在景区物业管理过程中的工作进行监督和检查；甲方可要求乙方按照协议约定，提供高质量的物业管理服务；甲方可要求乙方对景区内的设施设备进行定期检查和维护。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方提供的优质物业管理服务，提升景区形象；甲方可获得乙方在景区物业管理过程中产生的经济效益。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定履行物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金；乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；乙方不得擅自更改景区运营管理和设施设备维护保养的规定；乙方不得损害甲方的合法权益。全文完。二零二五年度景区物业承包协议书2合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议范围1.4协议期限二、承包方资质要求2.1承包方资格2.2承包方资质证明2.3承包方业绩要求2.4承包方信誉要求三、景区物业范围及标准3.1物业范围3.2物业管理标准3.3服务内容3.4服务质量要求四、承包费用及支付方式4.1承包费用构成4.2承包费用支付方式4.3付款时间及节点4.4付款条件五、合同履行及违约责任5.1合同履行5.2违约责任5.3违约赔偿5.4合同解除六、知识产权与保密6.1知识产权归属6.2保密义务6.3保密期限6.4违约责任七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序七、合同生效及终止8.1合同生效8.2合同终止8.3终止条件8.4终止程序九、其他约定9.1不可抗力9.2通知与送达9.3合同附件9.4合同变更9.5合同解释十、合同附件10.1物业范围图10.2服务内容明细10.3承包方资质证明10.4其他相关文件十一、合同签署及生效11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员11.4合同生效时间十二、合同备案12.1备案机关12.2备案时间12.3备案要求十三、合同解除及终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件13.4终止程序十四、合同附件14.1物业范围图14.2服务内容明细14.3承包方资质证明14.4其他相关文件合同编号2025年度景区物业承包协议书一、协议概述1.1协议背景本协议双方为甲乙双方，鉴于甲方拥有某景区的物业管理权，乙方具备景区物业管理资质，经双方友好协商，就乙方承包甲方景区物业管理事宜达成如下协议。1.2协议目的本协议旨在明确甲乙双方在景区物业管理方面的权利、义务和责任，确保景区物业管理的顺利进行。1.3协议范围本协议适用于甲方景区范围内的物业管理，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保卫等。1.4协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。二、承包方资质要求2.1承包方资格乙方应具备独立的法人资格，且具备景区物业管理相关资质。2.2承包方资质证明乙方应提供有效的营业执照、资质证书等相关证明文件。2.3承包方业绩要求乙方应具备至少三年景区物业管理经验，并提供相关业绩证明。2.4承包方信誉要求三、景区物业范围及标准3.1物业范围本协议约定的物业范围为甲方景区内的所有公共区域，包括但不限于道路、广场、绿化带、公共设施等。3.2物业管理标准乙方应按照国家相关标准和甲方要求，提供优质的物业管理服务。3.3服务内容（1）环境卫生清洁；（2）绿化养护；（3）公共设施维护；（4）安全保卫；（5）其他甲方要求的服务。3.4服务质量要求乙方提供的服务应达到甲方满意的质量标准，具体要求详见附件。四、承包费用及支付方式4.1承包费用构成承包费用包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费等。4.2承包费用支付方式承包费用按季度支付，甲方在每季度末前支付下季度承包费用的30%，剩余70%在季度结束后支付。4.3付款时间及节点具体付款时间及节点详见附件。4.4付款条件乙方提供的服务符合甲方要求，且无违约行为。五、合同履行及违约责任5.1合同履行甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。5.2违约责任任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。5.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。5.4合同解除任何一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。六、知识产权与保密6.1知识产权归属本协议涉及的知识产权归甲方所有。6.2保密义务甲乙双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。6.3保密期限保密期限自本协议签订之日起至合同终止后三年。6.4违约责任违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。七、争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构争议解决机构为甲方所在地仲裁委员会。7.3争议解决程序仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。七、合同生效及终止8.1合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止本协议期满或双方协商一致解除本协议时终止。8.3终止条件合同终止条件详见附件。8.4终止程序合同终止时，双方应按照本协议约定办理相关事宜。九、其他约定9.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方。9.2通知与送达双方通讯地址变更应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。9.3合同附件本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.4合同变更本协议的任何变更需经双方书面同意，并签署书面文件作为附件。9.5合同解释本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十、合同附件10.1物业范围图10.2服务内容明细10.3承包方资质证明10.4其他相关文件十一、合同签署及生效11.1签署时间本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2签署地点本协议签署地点为甲方所在地。11.3签署人员甲方代表：____________________乙方代表：____________________11.4合同生效时间本协议自2025年1月1日起生效。十二、合同备案12.1备案机关本协议需在甲方所在地工商行政管理部门备案。12.2备案时间本协议签订后三十日内完成备案。12.3备案要求（1）本协议原件；（2）双方营业执照复印件；（3）双方法定代表人身份证明；（4）其他相关文件。十三、合同解除及终止13.1解除条件任何一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议。13.2解除程序解除本协议需书面通知对方，并经双方协商一致。13.3终止条件本协议期满或双方协商一致解除本协议时终止。13.4终止程序合同终止时，双方应按照本协议约定办理相关事宜。十四、合同附件14.1物业范围图14.2服务内容明细14.3承包方资质证明14.4其他相关文件甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：____________________附件：1.物业范围图2.服务内容明细3.承包方资质证明4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方监督权甲方有权对乙方在景区物业管理过程中的工作进行监督，包括但不限于现场巡查、服务质量检查等。1.2甲方调整权甲方有权根据景区发展需要，对乙方提供的服务内容进行调整，乙方应积极配合。1.3甲方优先权在同等条件下，甲方有权优先安排乙方参与景区内相关项目的招投标。1.4甲方培训权甲方有权对乙方进行专业培训，提高乙方员工的专业技能和服务水平。1.5甲方信息发布权甲方有权通过公告、通知等形式，向游客和公众发布景区相关信息，乙方应予以配合。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方决策权乙方有权根据景区物业管理需要，制定相关管理制度和服务规范。2.2乙方人员招聘权乙方有权根据景区物业管理需求，招聘和管理物业管理团队。2.3乙方设备采购权乙方有权根据景区物业管理需要，采购必要的设备和物资。2.4乙方价格调整权乙方有权根据市场行情和成本变化，调整部分服务价格，但需提前向甲方报备。2.5乙方创新权乙方有权在保证服务质量的前提下，探索和创新景区物业管理的新方法、新技术。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介职责第三方中介负责协调甲乙双方的关系，监督合同履行情况，并提供专业咨询和建议。3.2中介费用中介费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.3中介报告中介机构应定期向甲乙双方提交合同履行情况的报告，包括但不限于服务质量、费用使用等。3.4中介变更如中介机构无法履行职责或双方协商一致，甲乙双方有权更换中介机构。3.5中介保密中介机构对本协议内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.6中介责任中介机构在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.7中介解除如中介机构违反本协议约定，甲乙双方有权解除中介合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业范围图2.服务内容明细3.承包方资质证明4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.双方法定代表人身份证明7.中介机构资质证明（如有）8.中介合同（如有）9.甲方通知、公告、通知等文件10.乙方服务报告11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供服务质量或服务内容。认定：甲方通过现场巡查、服务质量检查等方式，发现乙方存在服务质量问题。2.违约行为：乙方未按时支付承包费用。认定：根据合同约定的付款时间及节点，乙方未按时支付费用。3.违约行为：甲方未按时支付承包费用。认定：根据合同约定的付款时间及节点，甲方未按时支付费用。4.违约行为：乙方违反合同约定的保密义务。认定：第三方证实乙方泄露了合同内容或甲方商业秘密。5.违约行为：中介机构未履行职责。认定：甲乙双方共同确认中介机构存在违约行为。三、法律名词及解释：1.知识产权：指权利人对其智力成果依法享有的专有权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.保密义务：指当事人对合同内容或对方商业秘密负有保守秘密的义务。5.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方整改，如整改无效，可解除合同。2.问题：甲方未按时支付承包费用。解决办法：乙方应书面通知甲方，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权暂停服务。3.问题：中介机构未能履行职责。解决办法：甲乙双方应协商更换中介机构，或终止中介合同。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，提交仲裁委员会仲裁。五、所有应用场景：1.景区物业管理承包。2.景区服务外包。3.景区设施维护承包。4.景区安全保卫承包。5.景区绿化养护承包。全文完。二零二五年度景区物业承包协议书3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写相关方名称）地址：（如有其他相关方，填写相关方地址）联系人：（如有其他相关方，填写相关方联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方拥有的景区物业，包括但不限于景区内建筑物、设施、土地等。鉴于甲方对景区物业的管理能力有限，乙方愿意承担景区物业的承包管理责任，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在景区物业承包管理过程中的权利、义务、责任及违约处理等事项，确保景区物业的合理利用和有效管理。三、定义与解释3.1专业术语：（1）景区物业：指甲方拥有的景区内建筑物、设施、土地等一切与景区相关的资产。（2）承包管理：指乙方在合同约定的范围内，对景区物业进行日常维护、运营、管理等工作。3.2关键词解释：（1）甲方：指拥有景区物业的业主，即本合同的甲方。（2）乙方：指承担景区物业承包管理的承包方，即本合同的乙方。（3）合同期限：指本合同约定的承包管理期限。（4）违约责任：指甲乙双方在合同履行过程中，因违反合同约定而应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对景区物业进行监督、检查，确保乙方按照合同约定履行承包管理职责。（2）甲方应向乙方提供景区物业的相关资料，包括但不限于土地使用证、房产证、设施设备清单等。（3）甲方应按时足额支付乙方承包管理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在合同约定的范围内，对景区物业进行日常维护、运营、管理等工作。（2）乙方应按照合同约定，保证景区物业的正常使用，确保游客安全和设施完好。（3）乙方应按时足额缴纳相关税费，并承担由此产生的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为：（填写景区物业所在地址）5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定，对景区物业进行日常维护、运营、管理等工作。（2）甲乙双方应定期召开会议，就景区物业的运营情况进行沟通和协调。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满，双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于资产移交、费用结算等。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将景区物业完整、完好地移交给甲方。（2）双方应按照约定，对合同履行过程中产生的费用进行结算。（3）合同终止后，双方应继续履行合同约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）承包管理费：乙方根据合同约定，对景区物业进行日常维护、运营、管理所发生的费用。（2）设施设备维护费：用于景区内设施设备的日常维护、保养、更换等费用。（3）公共事业费：包括水、电、气等公共事业的使用费用。（4）税费：乙方在承包管理过程中应缴纳的税费。（5）其他费用：根据合同约定或实际情况发生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用直接转入乙方指定的银行账户。（2）现金支付：在合同约定的情况下，甲方可向乙方支付现金。7.3支付时间（1）承包管理费：甲方应在每个自然月的次月五日前支付上一个月的承包管理费。（2）设施设备维护费：甲方应在设施设备维护完成后五个工作日内支付相关费用。（3）公共事业费：甲方应在公共事业费用结算单出具后五个工作日内支付费用。（4）税费：甲方应在税费缴纳期限届满前支付相关税费。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应真实、准确，不得拖欠。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）逾期支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，滞纳金利率为_____%。（2）未按时足额支付承包管理费的，乙方有权暂停景区物业的承包管理服务。8.2乙方违约（1）未按合同约定履行承包管理职责的，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。（2）因乙方原因导致景区物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。支付方式为银行转账，并附具相应的支付凭证。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）公共卫生事件，如传染病爆发等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失，并协商解决合同履行问题。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致景区设施损坏。（2）政府发布禁令，禁止游客进入景区。（3）传染病爆发导致景区关闭。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项的。（2）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对景区物业的所有权，乙方在承包管理期间仅获得使用权。（2）甲方保留对景区物业的重大决策权，包括但不限于设施设备的更新、改造等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对景区物业的日常运营管理权，乙方应服从甲方的管理要求。（2）甲方保留对景区物业的广告发布权，乙方不得擅自进行广告宣传。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护景区物业的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论景区物业的运营情况。（2）甲乙双方应相互提供必要的信息和资料，以便对方履行合同义务。十六、其他条款16.1