二零二四拍卖住宅协议范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四拍卖住宅协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2通用条款2.拍卖标的物2.1拍卖标的物的描述2.2拍卖标的物的权利义务3.拍卖程序3.1拍卖公告3.2拍卖会时间、地点3.3拍卖方式3.4拍卖底价3.5拍卖保证金4.拍卖标的物的交付4.1交付时间4.2交付方式4.3交付地点5.拍卖标的物的验收5.1验收时间5.2验收标准5.3验收程序6.拍卖标的物的过户手续6.1过户手续办理6.2过户费用6.3过户时间7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.拍卖标的物的瑕疵责任8.1瑕疵界定8.2瑕疵处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3争议解决地的选择第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“拍卖”是指通过公开竞价的方式，由买受人购买标的物的行为。1.1.2“拍卖标的物”是指本次拍卖所涉及的住宅。1.1.3“拍卖公告”是指本次拍卖活动前，按照规定方式发布的关于拍卖标的物、拍卖时间、地点等信息的公告。1.1.4“拍卖底价”是指拍卖标的物的最低成交价格。1.1.5“拍卖保证金”是指参加拍卖的买受人需缴纳的保证金。2.拍卖标的物2.1拍卖标的物的描述2.1.1拍卖标的物为位于某市某区某街道某号的住宅，房屋结构为独立式，建筑面积为100平方米。2.1.2拍卖标的物包括房屋本身及房屋所占用的土地使用权。2.1.3拍卖标的物现状为空置，无租赁或抵押等权利负担。3.拍卖程序3.1拍卖公告3.1.1拍卖公告应在拍卖会前至少30日发布，公告内容应包括拍卖标的物的描述、拍卖时间、地点、拍卖方式等。3.1.2拍卖公告应通过报纸、网络等媒体进行发布。3.2拍卖会时间、地点3.2.1拍卖会时间为2024年3月20日，地点为某市某区某街道某拍卖公司。3.3拍卖方式3.3.1拍卖方式为公开竞价，由拍卖师主持拍卖会。3.4拍卖底价3.4.1拍卖底价为人民币100万元。3.5拍卖保证金3.5.1参加拍卖的买受人需缴纳人民币10万元的拍卖保证金。4.拍卖标的物的交付4.1交付时间4.1.1拍卖成交后，买受人应在拍卖公告规定的时间内办理完毕过户手续，并取得标的物的所有权。4.2交付方式4.2.1拍卖标的物的交付方式为一次性交付。4.3交付地点4.3.1拍卖标的物的交付地点为拍卖标的物所在地点。5.拍卖标的物的验收5.1验收时间5.1.1买受人应在拍卖成交后5日内对拍卖标的物进行验收。5.2验收标准5.2.1验收标准参照我国现行房屋质量标准。5.3验收程序5.3.1买受人应在验收期限内，自行或委托专业机构对拍卖标的物进行验收。6.拍卖标的物的过户手续6.1过户手续办理6.1.1买受人应在拍卖成交后，按照我国相关法律法规的规定，办理拍卖标的物的过户手续。6.2过户费用6.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由买受人承担。6.3过户时间6.3.1过户手续应在拍卖成交后30日内办理完毕。7.付款方式与期限7.1付款方式7.1.1买受人应于拍卖成交后5日内，将拍卖标的物的成交价款一次性支付给拍卖人。7.2付款期限7.2.1买受人应在拍卖成交后5日内支付全部拍卖标的物的成交价款。7.3逾期付款责任7.3.1买受人逾期付款的，应向拍卖人支付逾期付款金额的千分之五的违约金，并承担由此产生的其他法律责任。8.拍卖标的物的瑕疵责任8.1瑕疵界定8.1.1本合同所指瑕疵是指拍卖标的物在拍卖前已存在，且在拍卖公告发布前未能披露的质量问题、权利瑕疵或法律瑕疵。8.1.2瑕疵包括但不限于房屋结构问题、产权不清、土地使用权争议、环境污染、法律限制等。8.2瑕疵处理8.2.1如拍卖标的物存在瑕疵，买受人有权在拍卖成交后5日内提出异议。8.2.2买受人提出异议后，卖方应在3日内予以核实，并提供相关证明材料。8.2.3如确属瑕疵，卖方应承担相应的责任，包括但不限于修理、重作、更换、退货或减价。8.2.4如瑕疵不影响拍卖标的物的正常使用，买受人应按拍卖成交价支付全部款项。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向拍卖标的物所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构应为拍卖标的物所在地的人民法院。10.违约责任10.1违约情形10.1.1卖方未按约定时间、地点交付拍卖标的物；10.1.2卖方提供的拍卖标的物存在重大瑕疵；10.1.3买方未按约定时间、金额支付拍卖标的物成交价款；10.1.4任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为实际损失的一倍。10.2.2违约方还应承担因违约行为给对方造成的直接损失。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1因不可抗力导致合同无法履行；11.1.2一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；11.1.3合同目的无法实现。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕；11.2.2合同解除；11.2.3双方协商一致终止合同。12.保密条款12.1保密内容12.1.1拍卖标的物的相关信息；12.1.2本合同的条款及履行情况；12.1.3双方的商业秘密。12.2保密期限12.2.1本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方在合同上签字盖章；13.1.2拍卖标的物经公示且无人提出异议；13.1.3拍卖成交。13.2合同解除条件13.2.1合同解除条件应符合法律规定的解除条件；13.2.2双方协商一致解除合同。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1通知应以书面形式进行，可以通过快递、传真、电子邮件等方式发送。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于拍卖公告、拍卖标的物照片、产权证明等。14.3争议解决地的选择14.3.1双方同意将争议解决地选择为拍卖标的物所在地的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1本合同中“第三方”是指在本合同履行过程中，为甲乙双方提供中介服务、咨询、评估、鉴定等服务的独立法人或其他组织。2.第三方的责任和权利2.1第三方作为独立第三方，其责任限于其在合同中约定的服务范围和内容。2.2第三方有权根据其专业知识和经验，对拍卖标的物进行评估、鉴定，并出具相应的评估报告或鉴定结论。2.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行合同义务。3.第三方的介入条件和程序3.1第三方的介入需经甲乙双方同意，并签订相应的服务协议。3.2第三方的介入应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方确认。3.3第三方的介入程序应按照合同约定和法律法规的规定进行。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额为合同约定服务费用的一定比例，具体比例由甲乙双方在服务协议中约定。4.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，其责任限额不受上述比例限制。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方的责任划分5.1.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。5.1.2甲方在第三方提供服务过程中，应提供必要的协助，并承担相应的费用。5.2第三方与乙方的责任划分5.2.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。5.2.2乙方在第三方提供服务过程中，应提供必要的协助，并承担相应的费用。5.3第三方与甲乙双方共同责任5.3.1如因第三方原因导致甲乙双方共同遭受损失，甲乙双方应根据各自责任承担相应的赔偿责任。6.第三方的更换和退出6.1如甲乙双方认为第三方不再具备履行合同能力，可协商更换第三方。6.2第三方在履行合同过程中，如出现无法继续履行的情况，应提前通知甲乙双方，并协商退出合同。7.第三方的保密义务7.1第三方在履行合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密和合同内容保密。7.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.第三方的服务费用8.1第三方的服务费用由甲乙双方在服务协议中约定，并按约定支付。8.2如第三方提供的服务超出合同约定范围，其超出部分的服务费用由甲乙双方另行协商。9.第三方的合同解除9.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。10.第三方的责任保险10.1第三方应为其提供的服务购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的利益。11.第三方的资质要求11.1第三方应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地履行合同义务。12.第三方的法律地位12.1第三方在本合同中的法律地位为独立第三方，不作为甲乙双方的代理人。13.第三方的合同独立性13.1第三方与甲乙双方的合同为独立合同，第三方与其他各方的合同也应为独立合同。14.第三方的合同终止14.1第三方合同终止的条件、程序和责任，应按照合同约定和法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.拍卖公告1.1要求：详细描述拍卖标的物信息、拍卖时间、地点、竞价方式、保证金金额等。1.2说明：拍卖公告应在拍卖会前至少30日发布，并通过报纸、网络等媒体进行广泛宣传。2.拍卖标的物描述2.1要求：包括拍卖标的物的具体位置、面积、结构、用途、权属情况等。2.2说明：描述应真实、准确，不得有误导性陈述。3.拍卖标的物照片3.1要求：提供清晰、全面的拍卖标的物照片，包括外观、内部结构等。3.2说明：照片应反映拍卖标的物的真实状况，不得进行任何美化或掩饰。4.拍卖标的物评估报告4.1要求：由具备相应资质的第三方机构出具，评估拍卖标的物的市场价值。4.2说明：评估报告应详细说明评估方法、依据和结论。5.拍卖标的物产权证明5.1要求：提供拍卖标的物的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。5.2说明：产权证明文件应真实、有效，且权利人应具备相应的处置权利。6.拍卖成交确认书6.1要求：明确拍卖成交的标的物、成交价格、交付时间等。6.2说明：成交确认书是甲乙双方确认成交的重要文件。7.付款凭证7.1要求：提供买方支付拍卖标的物成交价款的凭证。7.2说明：付款凭证应真实、有效，且金额应与成交价格一致。8.过户手续办理证明8.1要求：提供拍卖标的物过户手续办理完毕的证明文件。8.2说明：过户手续办理证明应加盖相关部门的公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按约定时间、地点交付拍卖标的物；1.2卖方提供的拍卖标的物存在重大瑕疵；1.3买方未按约定时间、金额支付拍卖标的物成交价款；1.4一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；1.5合同目的无法实现；1.6第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为实际损失的一倍；2.2违约方还应承担因违约行为给对方造成的直接损失；2.3如违约行为导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失；2.4如违约行为构成重大过失，违约方应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：3.1卖方未按约定时间交付拍卖标的物，导致买方遭受额外费用损失，卖方应支付买方因此遭受的损失金额；3.2买方未按约定时间支付拍卖标的物成交价款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金；3.3第三方泄露甲乙双方的商业秘密，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四拍卖住宅协议范本2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.双方基本信息2.1拍卖方基本信息2.2买受方基本信息3.拍卖标的物3.1拍卖标的物的基本情况3.2拍卖标的物的权属情况4.拍卖标的物的瑕疵与责任4.1拍卖标的物的瑕疵描述4.2拍卖方责任4.3买受方责任5.拍卖程序与时间5.1拍卖公告5.2拍卖会时间与地点5.3拍卖方式6.拍卖底价与加价幅度6.1拍卖底价6.2加价幅度7.拍卖成交与合同签订7.1成交条件7.2合同签订时间与地点7.3合同签订方式8.付款方式与期限8.1付款方式8.2付款期限8.3付款方式变更9.履约保证金9.1保证金金额9.2保证金交付9.3保证金退还10.拍卖标的物的交付10.1交付时间10.2交付地点10.3交付条件11.产权过户11.1过户手续11.2过户费用11.3过户时间12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约金13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除或终止的程序第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规1.1.2根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规1.2合同订立的目的1.2.1明确拍卖标的物的权属转移1.2.2规范拍卖交易行为1.2.3保护双方合法权益2.双方基本信息2.1拍卖方基本信息2.1.1拍卖方名称：________2.1.2拍卖方住所：________2.1.3拍卖方法定代表人：________2.1.4拍卖方联系电话：________2.2买受方基本信息2.2.1买受方名称：________2.2.2买受方住所：________2.2.3买受方法定代表人：________2.2.4买受方联系电话：________3.拍卖标的物3.1拍卖标的物的基本情况3.1.1拍卖标的物名称：________3.1.2拍卖标的物坐落：________3.1.3拍卖标的物面积：________3.1.4拍卖标的物用途：________3.2拍卖标的物的权属情况3.2.1拍卖标的物权属清晰，无任何权属纠纷3.2.2拍卖标的物已取得房屋所有权证、土地使用权证等必要证件4.拍卖标的物的瑕疵与责任4.1拍卖标的物的瑕疵描述1.房屋结构存在轻微裂缝2.房屋内部装修略显陈旧3.房屋周边环境一般4.2拍卖方责任4.2.1拍卖方保证拍卖标的物的权属清晰、无任何权属纠纷4.2.2拍卖方对拍卖标的物的瑕疵如实告知买受方4.3买受方责任4.3.1买受方在拍卖前应充分了解拍卖标的物的瑕疵4.3.2买受方在成交后不得以瑕疵为由要求解除合同或降低成交价格5.拍卖程序与时间5.1拍卖公告5.1.1拍卖方应在拍卖会前30日通过报纸、网络等媒体发布拍卖公告5.1.2拍卖公告应包括拍卖标的物的基本情况、拍卖时间、地点、方式等5.2拍卖会时间与地点5.2.1拍卖会时间：____年____月____日____时5.2.2拍卖会地点：________5.3拍卖方式5.3.1拍卖采用公开竞价的方式6.拍卖底价与加价幅度6.1拍卖底价6.1.1拍卖底价：____万元人民币6.2加价幅度6.2.1加价幅度：____万元人民币8.付款方式与期限8.1付款方式8.1.1买受方应在拍卖成交后____个工作日内向拍卖方支付拍卖成交款8.1.2付款方式为银行转账，买受方应将拍卖成交款直接转入拍卖方指定的银行账户8.2付款期限8.2.1付款期限：____个工作日8.3付款方式变更8.3.1如有特殊情况需要变更付款方式，双方应协商一致并签订书面变更协议9.履约保证金9.1保证金金额9.1.1履约保证金金额为拍卖成交款的____%9.2保证金交付9.2.1买受方应在拍卖成交后____个工作日内向拍卖方支付履约保证金9.3保证金退还9.3.1买受方在合同履行完毕且无违约行为的情况下，拍卖方应在合同终止后____个工作日内退还履约保证金10.拍卖标的物的交付10.1交付时间10.1.1拍卖标的物交付时间为拍卖成交后____个工作日内10.2交付地点10.2.1拍卖标的物交付地点为________10.3交付条件10.3.1买受方应按照拍卖方的要求办理交接手续10.3.2拍卖标的物交付时应符合合同约定的状态11.产权过户11.1过户手续11.1.1双方应按照法律法规的规定办理拍卖标的物的产权过户手续11.1.2拍卖方应协助买受方办理产权过户手续11.2过户费用11.2.1过户费用由买受方承担11.2.2双方应按照实际发生费用结算11.3过户时间11.3.1产权过户手续应在拍卖成交后____个工作日内办理完毕12.违约责任12.1违约情形12.1.1买受方未按约定支付拍卖成交款12.1.2拍卖方未按约定交付拍卖标的物12.1.3双方违反合同其他约定的行为12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金12.2.2违约金数额为拍卖成交款的____%12.3违约金12.3.1违约金由违约方在违约行为发生后____个工作日内支付13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议13.1.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院13.3争议解决程序13.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规的规定14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1双方协商一致解除合同14.1.2发生不可抗力事件导致合同无法履行14.2合同终止条件14.2.1合同约定的义务全部履行完毕14.2.2合同期限届满14.2.3合同解除14.3合同解除或终止的程序14.3.1双方应签订书面合同解除或终止协议14.3.2合同解除或终止后，双方应按照协议处理善后事宜第二部分：第三方介入后的修正条款1.第三方介入的定义与条件1.1第三方介入的定义1.1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，由双方共同认可的第三方参与合同履行或争议解决的行为。1.2第三方介入的条件1.2.1双方同意1.2.2第三方具备相应的资质和能力1.2.3第三方介入不违反法律法规和合同约定2.第三方的资格与责任2.1第三方的资格2.1.1第三方应为具有独立法人资格的企业、事业单位或其他组织2.1.2第三方应具备相关领域的专业知识和技术能力2.2第三方的责任2.2.1第三方应按照双方的要求和合同约定履行职责2.2.2第三方对自身提供的服务或意见负责3.第三方介入的程序3.1第三方介入的提出3.1.1双方均可提出第三方介入的请求3.1.2提出请求的一方应向另一方提供第三方的基本信息和介入理由3.2第三方介入的协商3.2.1双方应就第三方介入的具体事宜进行协商3.2.2协商内容包括第三方的职责、权限、费用等3.3第三方介入的确定3.3.1双方应共同确定第三方3.3.2确定后，双方应与第三方签订书面协议4.第三方介入的职责与权限4.1第三方的职责4.1.1第三方应协助双方履行合同义务4.1.2第三方应监督合同履行情况4.1.3第三方应在必要时提出建议或解决方案4.2第三方的权限4.2.1第三方有权要求双方提供相关资料和信息4.2.2第三方有权对合同履行情况进行调查和评估4.2.3第三方有权提出对合同履行情况的意见和建议5.第三方介入的费用承担5.1第三方介入费用的计算5.1.1第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、差旅费等5.1.2第三方介入费用的具体金额由双方协商确定5.2第三方介入费用的承担5.2.1第三方介入费用由双方共同承担5.2.2如第三方介入费用超出预估，超出部分由责任方承担6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决方式6.1.1第三方介入争议的解决方式应优先选择协商6.1.2协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼6.2第三方介入争议的责任划分6.2.1第三方在介入过程中因故意或重大过失导致合同履行受阻的，应承担相应的责任6.2.2第三方在介入过程中因不可抗力导致合同履行受阻的，不承担责任7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更的，双方应签订书面合同变更协议7.2合同变更协议的内容应包括但不限于：7.2.1第三方的职责和权限的调整7.2.2