2025年度划拨土地房屋买卖合同土地承包经营权流转合同

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2025年度划拨土地房屋买卖合同土地承包经营权流转合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________住所：____________________联系电话：____________________名称：____________________法定代表人（或负责人）：____________________住所：____________________联系电话：____________________鉴于：1.出卖方拥有位于____________________的划拨土地及房屋，土地承包经营权及房屋所有权清晰，符合国家有关法律法规的规定。2.买受方愿意购买出卖方上述划拨土地及房屋。3.出卖方与买受方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条土地及房屋基本情况1.1出卖方同意将其位于____________________的划拨土地及房屋出售给买受方。1.2土地面积：____________________平方米，土地使用性质：____________________。1.3房屋建筑面积：____________________平方米，房屋结构：____________________。1.4土地及房屋权属证明文件：____________________。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币____________________元整（￥____________________元）。2.2买受方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，向出卖方支付交易价格的____________________%，即人民币____________________元整（￥____________________元）。2.3买受方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，向出卖方支付交易价格的____________________%，即人民币____________________元整（￥____________________元）。2.4买受方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，向出卖方支付交易价格的____________________%，即人民币____________________元整（￥____________________元）。2.5买受方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，向出卖方支付交易价格的____________________%，即人民币____________________元整（￥____________________元）。第三条交付时间及方式3.1出卖方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，将土地及房屋交付给买受方。3.2交付方式：____________________。第四条权属变更手续4.1出卖方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，协助买受方办理土地及房屋权属变更手续。4.2买受方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，向相关部门提交权属变更申请。4.3权属变更手续所需费用由____________________方承担。第五条违约责任5.1出卖方未按本合同约定交付土地及房屋的，应向买受方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（￥____________________元）。5.2买受方未按本合同约定支付交易价格的，应向出卖方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（￥____________________元）。5.3双方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向____________________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买受方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.土地及房屋权属证明文件2.相关法律法规3.其他双方认为必要的文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所称“第三方”是指在本合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律法规要求，介入合同履行的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方在合同履行过程中，应独立、客观、公正地履行其职责，不得损害甲乙双方的合法权益。二、第三方介入原因及职责2.1第三方介入原因：（1）甲乙双方协商一致，需要第三方协助履行合同；（2）法律法规要求必须由第三方介入；（3）合同履行过程中出现争议，需要第三方调解；（4）合同履行过程中，需要对土地及房屋进行评估、鉴定等。2.2第三方职责：（1）根据合同约定，协助甲乙双方履行合同；（2）对合同履行过程中的争议进行调解；（3）对土地及房屋进行评估、鉴定等；（4）按照法律法规和合同约定，对甲乙双方提供法律、财务等方面的专业意见。三、第三方的责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额如下：（1）第三方因自身原因导致合同无法履行或部分无法履行的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（￥____________________元）。（2）第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。四、第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方作为合同履行过程中的协助方，与甲乙双方之间不存在合同关系；（2）第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和合同约定，维护甲乙双方的合法权益。4.2第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方对甲乙双方的责任，仅限于其在本合同履行过程中的职责范围内；（2）第三方在履行合同过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应由第三方承担相应责任；（3）第三方在履行合同过程中，因甲乙双方原因导致合同无法履行或部分无法履行的，第三方不承担责任。五、第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入合同履行；（2）甲乙双方与第三方签订《第三方介入协议》，明确第三方介入的具体事宜；（3）第三方按照《第三方介入协议》履行职责；（4）合同履行完毕或第三方职责履行完毕后，甲乙双方解除与第三方的合作关系。六、本合同其他条款的适用6.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。6.2本合同条款与《第三方介入协议》不一致的，以《第三方介入协议》为准。6.3本合同及《第三方介入协议》的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律法规。七、附则7.1本合同及《第三方介入协议》一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同及《第三方介入协议》的签订、履行、变更、解除和终止，均不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。7.3本合同及《第三方介入协议》的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地及房屋权属证明文件详细要求：提供土地使用证、房屋所有权证、土地使用权合同、房屋买卖合同等证明文件的原件或复印件，文件需加盖公章。2.土地及房屋评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需对土地及房屋的价值进行客观、公正的评估。说明：评估报告应作为交易价格确定的依据，如评估价格与交易价格存在较大差异，甲乙双方可协商调整。3.土地及房屋测绘报告详细要求：由具有资质的测绘机构出具，报告需对土地及房屋的面积、位置、界限等进行准确测绘。说明：测绘报告应作为土地及房屋权属变更的依据。5.合同签订地证明详细要求：提供合同签订地的相关证明文件，如租赁合同、房产证等。说明：合同签订地证明文件可作为合同履行地的依据。6.合同履行过程中产生的费用清单详细要求：列出合同履行过程中产生的各项费用，如评估费、测绘费、税费等。说明：费用清单应详细列出各项费用的名称、金额、支付时间等。7.第三方介入协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方介入的具体事宜。说明：第三方介入协议应包括第三方职责、费用承担、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定：（1）未按合同约定交付土地及房屋的，应向买受方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（￥____________________元）。示例：出卖方未能在合同约定的交付期限内交付土地及房屋，应向买受方支付违约金人民币____________________元整。（2）未按合同约定协助买受方办理权属变更手续的，应向买受方支付违约金，违约金为人民币____________________元整。示例：出卖方未能在合同约定的期限内协助买受方办理权属变更手续，应向买受方支付违约金人民币____________________元整。2.买受方违约行为及责任认定：（1）未按合同约定支付交易价格的，应向出卖方支付违约金，违约金为人民币____________________元整。示例：买受方未能在合同约定的期限内支付交易价格，应向出卖方支付违约金人民币____________________元整。（2）未按合同约定接受土地及房屋的，应向出卖方支付违约金，违约金为人民币____________________元整。示例：买受方拒绝接受土地及房屋，应向出卖方支付违约金人民币____________