二零二五年度商务写字楼物业承包服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商务写字楼物业承包服务协议本合同目录一览1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围2.当事人信息2.1承包方信息2.2被承包方信息2.3第三方信息3.承包服务内容3.1物业管理服务3.2清洁卫生服务3.3安全保卫服务3.4维修保养服务3.5节能减排服务3.6环境保护服务4.服务期限与费用4.1服务期限4.2服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.服务质量标准5.1物业管理服务质量标准5.2清洁卫生服务质量标准5.3安全保卫服务质量标准5.4维修保养服务质量标准5.5节能减排服务质量标准5.6环境保护服务质量标准6.保密条款6.1保密信息定义6.2保密义务6.3保密信息的处理6.4违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.合同附件11.1物业管理服务标准11.2清洁卫生服务标准11.3安全保卫服务标准11.4维修保养服务标准11.5节能减排服务标准11.6环境保护服务标准12.其他约定12.1不可抗力条款12.2合同变更12.3合同通知12.4合同解除12.5合同终止13.合同附件13.1物业管理服务标准13.2清洁卫生服务标准13.3安全保卫服务标准13.4维修保养服务标准13.5节能减排服务标准13.6环境保护服务标准14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议背景1.2协议目的本协议的目的是明确双方在商务写字楼物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的正常运行和业主的合法权益。1.3协议适用范围本协议适用于业主拥有的商务写字楼，包括但不限于物业管理、清洁卫生、安全保卫、维修保养、节能减排和环境保护等方面的服务。2.当事人信息2.1承包方信息承包方名称：物业管理有限公司法定代表人：注册地址：市区路号2.2被承包方信息被承包方名称：商务写字楼业主委员会法定代表人：注册地址：市区路号2.3第三方信息（如有第三方参与，此处列出第三方信息）3.承包服务内容3.1物业管理服务乙方负责商务写字楼的日常物业管理，包括但不限于设施设备管理、公共区域维护、绿化养护、停车场管理等。3.2清洁卫生服务乙方负责商务写字楼的清洁卫生工作，包括但不限于公共区域、电梯、卫生间、垃圾清运等。3.3安全保卫服务乙方负责商务写字楼的安全保卫工作，包括但不限于门卫、巡逻、监控、消防等。3.4维修保养服务乙方负责商务写字楼的维修保养工作，包括但不限于设施设备维修、公共区域维修、绿化养护等。3.5节能减排服务乙方负责商务写字楼的节能减排工作，包括但不限于能源消耗监测、节能改造、环保措施等。3.6环境保护服务乙方负责商务写字楼的环保工作，包括但不限于垃圾分类、废弃物处理、绿化建设等。4.服务期限与费用4.1服务期限本协议服务期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。4.2服务费用本协议服务费用为人民币万元整，分季度支付。4.3费用支付方式乙方应在每个季度第一个月的15日前，向业主提交费用支付申请，业主应在收到申请后的5个工作日内支付相应费用。4.4费用调整机制如国家相关政策调整导致服务费用发生变动，双方应协商一致后调整费用。5.服务质量标准5.1物业管理服务质量标准乙方应按照国家相关标准和行业标准，提供符合要求的物业管理服务。5.2清洁卫生服务质量标准乙方应保持商务写字楼清洁卫生，达到国家卫生标准。5.3安全保卫服务质量标准乙方应确保商务写字楼的安全，预防各类安全事故的发生。5.4维修保养服务质量标准乙方应按照合同约定，及时、高效地完成维修保养工作。5.5节能减排服务质量标准乙方应确保商务写字楼能源消耗符合国家节能减排要求。5.6环境保护服务质量标准乙方应确保商务写字楼的环保工作达到国家环保要求。6.保密条款6.1保密信息定义本协议中的保密信息是指双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密信息。6.2保密义务双方对本协议中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或以任何形式使用。6.3保密信息的处理双方应妥善保管保密信息，采取必要措施防止保密信息泄露。6.4违约责任如一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定提供物业管理服务，导致业主利益受损；（2）乙方未按约定收取服务费用；（3）乙方未按约定完成维修保养工作；（4）乙方泄露业主的保密信息；（5）乙方违反本协议的其他约定。8.2违约责任承担（1）乙方违反本协议，应承担违约责任，向业主支付违约金；（2）违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的%；（3）如违约行为导致业主遭受重大损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿（1）乙方违约导致业主损失的，应赔偿业主因此遭受的直接损失；（2）乙方赔偿业主损失后，业主应停止追究乙方的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在接到对方通知后的30日内协商解决；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地人民法院。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在接到违约通知后的30日内未采取补救措施；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。10.2合同解除程序（1）一方提出解除本协议，应提前30日书面通知对方；（2）本协议解除后，双方应按照约定办理相关手续。10.3合同解除后的处理（1）本协议解除后，双方应按照约定支付已发生的费用；（2）双方应妥善处理合同解除后的善后事宜。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本协议服务期限届满或双方协商一致解除本协议时，本协议终止。11.3合同终止程序（1）本协议终止前，双方应按照约定办理相关手续；（2）本协议终止后，双方应妥善处理合同终止后的善后事宜。12.其他约定12.1不可抗力条款（1）因不可抗力导致本协议无法履行时，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。12.2合同变更本协议的任何变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。12.3合同通知（1）双方应按照本协议约定，及时、准确地向对方发送通知；（2）通知应以书面形式发送，或通过双方约定的其他方式发送。12.4合同解除本协议的解除，应按照本协议约定的合同解除条件和程序进行。13.合同附件13.1物业管理服务标准（1）设施设备管理标准；（2）公共区域维护标准；（3）绿化养护标准；（4）停车场管理标准。13.2清洁卫生服务标准（1）公共区域清洁标准；（2）电梯清洁标准；（3）卫生间清洁标准；（4）垃圾清运标准。13.3安全保卫服务标准（1）门卫管理标准；（2）巡逻管理标准；（3）监控管理标准；（4）消防管理标准。13.4维修保养服务标准（1）设施设备维修标准；（2）公共区域维修标准；（3）绿化养护维修标准；（4）其他维修保养标准。13.5节能减排服务标准（1）能源消耗监测标准；（2）节能改造标准；（3）环保措施标准；（4）节能减排效果评估标准。13.6环境保护服务标准（1）垃圾分类标准；（2）废弃物处理标准；（3）绿化建设标准；（4）环境保护效果评估标准。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本协议于2025年X月X日签署。14.2合同生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在执行本合同过程中，由甲乙双方共同认可的第三方参与合同履行的行为。第三方可以是但不限于中介机构、顾问公司、技术服务提供商、监理单位等。1.2第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行，提高服务质量，降低风险。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方协商一致，认为第三方介入有助于合同履行；2.2第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入工作；2.3第三方介入不违反国家法律法规和本合同的规定。3.第三方介入的审批程序3.1甲乙双方应将第三方介入的意向和第三方的基本信息书面通知对方；3.2对方应在收到通知后X个工作日内予以确认或提出异议；3.3如对方无异议，双方应共同签署第三方介入协议。4.第三方的责任与权利4.1第三方应根据合同约定，协助甲乙双方履行合同义务；4.2第三方在介入过程中，应遵循甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益；4.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；4.4第三方在介入过程中产生的费用，由甲乙双方根据合同约定承担。5.第三方介入的合同条款（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方的资质和能力；（3）第三方介入的工作内容和期限；（4）第三方介入的费用及支付方式；（5）第三方的责任限额；（6）争议解决方式；（7）其他约定。5.2第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.第三方的责任限额6.1第三方介入协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于：（1）因第三方原因导致的合同履行延迟；（2）因第三方原因导致的合同履行质量不符合约定；（3）因第三方原因导致的甲乙双方损失；6.2第三方的责任限额应根据第三方介入的具体工作内容和风险进行合理设定。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在介入过程中代表甲乙双方履行合同义务；7.2第三方与其他第三方的关系为独立的合作关系，第三方在介入过程中不得损害其他第三方的合法权益；7.3第三方与业主的关系为服务提供方，第三方在介入过程中应尊重业主的合法权益。8.第三方介入的终止8.1如有下列情形之一，甲乙双方可终止第三方介入：（1）合同履行完毕；（2）第三方无法继续履行合同义务；（3）第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失；（4）甲乙双方协商一致。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，妥善处理后续事宜。9.第三方介入的记录与档案9.1甲乙双方应将第三方介入的相关记录和档案妥善保管，以备后续查询。（1）第三方介入协议；（2）第三方介入的工作报告；（3）第三方介入的费用凭证；（4）其他相关文件。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容；10.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。11.第三方介入的法律适用与争议解决11.1第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律；11.2因第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求和说明：包括但不限于物业管理的各项服务内容、服务质量标准、服务流程、应急处理措施等。2.清洁卫生服务标准详细要求和说明：包括但不限于公共区域、电梯、卫生间、垃圾清运等清洁卫生工作的具体要求、清洁频率、清洁方法等。3.安全保卫服务标准详细要求和说明：包括但不限于门卫、巡逻、监控、消防等安全保卫工作的具体要求、巡逻路线、监控设备配置、应急预案等。4.维修保养服务标准详细要求和说明：包括但不限于设施设备维修保养的具体要求、维修保养周期、维修保养方法、备品备件管理等。5.节能减排服务标准详细要求和说明：包括但不限于能源消耗监测、节能改造、环保措施的具体要求、节能减排指标、实施计划等。6.环境保护服务标准详细要求和说明：包括但不限于垃圾分类、废弃物处理、绿化建设等环境保护工作的具体要求、实施计划、环保指标等。7.第三方介入协议详细要求和说明：包括但不限于第三方介入的原因、目的、工作内容、期限、费用、责任限额、争议解决方式等。8.服务费用清单详细要求和说明：包括但不限于服务费用明细、支付方式、支付时间等。9.不可抗力事件证明详细要求和说明：包括但不限于不可抗力事件的定义、发生时间、影响范围、证明材料等。10.争议解决相关文件详细要求和说明：包括但不限于争议解决申请书、调解协议、仲裁裁决书、法院判决书等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务，导致业主利益受损；乙方未按约定收取服务费用；乙方未按约定完成维修保养工作；乙方泄露业主的保密信息；乙方违反本协议的其他约定。2.责任认定标准：乙方违反本协议，应承担违约责任，向业主支付违约金；违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的%；如违约行为导致业主遭受重大损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：乙方未按约定在24小时内完成电梯维修，导致业主无法正常使用，经核实，业主因此遭受了元的经济损失，乙方应支付元的违约金，并承担元的赔偿责任。全文完。二零二五年度商务写字楼物业承包服务协议1合同目录一、协议概述1.协议签订背景2.协议目的3.协议双方4.协议期限5.协议生效条件二、物业承包范围1.物业管理区域2.物业服务内容3.物业服务标准4.物业服务时间三、物业管理责任1.物业设施设备维护2.物业环境维护3.安全保卫4.客户服务5.应急处理四、物业管理费用1.物业服务费用构成2.物业服务费用计算方法3.物业服务费用支付方式4.物业服务费用调整机制五、物业服务质量监督1.质量监督机构2.质量监督方式3.质量问题处理流程4.质量考核与奖惩六、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同解除后的责任承担七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约争议解决八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、其他约定1.保密条款2.不可抗力条款3.通知方式4.合同附件十、协议生效与终止1.协议生效条件2.协议终止条件3.协议终止程序4.协议终止后的责任承担十一、法律适用与管辖1.法律适用2.管辖法院十二、协议附件1.物业服务项目清单2.物业服务收费标准3.物业管理合同附件十三、签署与生效1.签署日期2.签署地点3.签署人员4.协议生效日期十四、协议附件1.物业服务项目清单2.物业服务收费标准3.物业管理合同附件合同编号202510一、协议概述1.协议签订背景本协议签订背景为甲方（物业所有人）需要乙方（物业管理公司）对位于市区的商务写字楼进行物业管理，以满足甲方及写字楼内租户的日常需求。2.协议目的本协议的目的是明确甲乙双方在商务写字楼物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理的顺利进行。3.协议双方甲方：市商务写字楼所有人乙方：物业管理公司4.协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为三年。5.协议生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。二、物业承包范围1.物业管理区域本协议约定的物业管理区域为甲方所有的商务写字楼，包括但不限于所有楼层、公共区域、地下车库等。2.物业服务内容乙方提供的服务内容包括但不限于：日常保洁、绿化养护、设备维护、安全保卫、客户服务等。3.物业服务标准乙方应按照国家相关标准、行业规范和甲方的要求，提供符合标准的物业服务。4.物业服务时间乙方应提供24小时不间断的物业服务，确保物业设施的正常运行和租户的安全。三、物业管理责任1.物业设施设备维护乙方负责对物业内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。2.物业环境维护乙方负责保持物业内的环境卫生，包括但不限于垃圾清理、公共区域清洁等。3.安全保卫乙方负责物业的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻守护、监控设备管理等。4.客户服务乙方应设立客服中心，负责接待和处理租户的咨询、投诉和建议。5.应急处理乙方应制定应急预案，并定期进行演练，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。四、物业管理费用1.物业服务费用构成物业服务费用包括但不限于：日常维护费用、设备更新费用、人工费用等。2.物业服务费用计算方法物业服务费用按照建筑面积和约定的收费标准计算。3.物业服务费用支付方式物业服务费用按月结算，甲方应在每月的约定时间内支付给乙方。4.物业服务费用调整机制物业服务费用根据市场行情和物价水平，经双方协商一致后进行调整。五、物业服务质量监督1.质量监督机构甲方设立物业管理监督小组，负责对乙方提供的物业服务进行监督。2.质量监督方式质量监督小组通过现场检查、客户满意度调查等方式对服务质量进行监督。3.质量问题处理流程一旦发现质量问题，乙方应在接到通知后及时处理，并报告甲方。4.质量考核与奖惩甲方将根据乙方提供的服务质量和客户满意度进行考核，并实施相应的奖惩措施。六、物业管理合同变更与解除1.合同变更条件双方协商一致，可对本协议进行变更。2.合同解除条件发生不可抗力、一方违约等情形，导致本协议无法履行时，双方可解除本协议。3.合同变更与解除程序合同变更需双方签署书面文件，合同解除需提前三十日通知对方。4.合同解除后的责任承担合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。七、违约责任1.违约情形乙方未按约定提供物业服务、延迟支付物业服务费用、泄露甲方商业秘密等。2.违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿方式违约赔偿以实际损失为依据，由违约方支付给受损方。4.违约争议解决违约争议应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。八、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交约定的仲裁机构仲裁。2.争议解决机构若选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为仲裁委员会。3.争议解决程序争议提交仲裁后，仲裁机构将按照其规定程序进行审理。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。九、其他约定1.保密条款双方对本协议内容及商务信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力条款因不可抗力导致本协议无法履行时，双方均不承担违约责任。3.通知方式双方应通过书面形式相互发送通知，通知自送达对方之日起生效。4.合同附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。十、协议生效与终止1.协议生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。2.协议终止条件本协议到期、双方协商一致解除或因不可抗力无法履行时终止。3.协议终止程序协议终止需双方签署终止协议，并按照约定进行财务清算。4.协议终止后的责任承担协议终止后，双方应按照约定承担相应的责任，并相互清算剩余款项。十一、法律适用与管辖1.法律适用本协议适用中华人民共和国法律。2.管辖法院任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应提交市区人民法院管辖。十二、协议附件1.物业服务项目清单2.物业服务收费标准3.物业管理合同附件十三、签署与生效1.签署日期本协议自____年____月____日签署。2.签署地点市区写字楼3.签署人员甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）4.协议生效日期本协议自签署之日起生效。甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：甲方（物业所有人）：乙方（物业管理公司）：（多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的项目管理权1.1甲方有权对物业项目的整体规划、设计、施工、验收等环节进行监督管理。1.2甲方有权根据市场情况及自身需求调整物业项目的规划方案。1.3甲方有权对乙方在项目管理过程中的决策进行审核，并要求乙方进行相应的调整。2.甲方主导下的财务管理权2.1甲方负责物业项目的资金筹措、使用和监督。2.2甲方有权对乙方提交的财务报表进行审核，并要求乙方对不符合规定的开支进行追回。2.3甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，并通知乙方执行。3.甲方主导下的合同签订权3.1甲方有权与第三方供应商签订合同，确保物业项目的顺利实施。3.2甲方有权对乙方签订的合同进行审核，并要求乙方对不符合规定的合同进行修改。3.3甲方有权对乙方在合同履行过程中的违约行为进行处理。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的物业管理权1.1乙方负责物业项目的日常运营、维护和管理。1.2乙方有权根据实际情况调整物业项目的运营策略，并报甲方备案。1.3乙方有权对甲方在项目管理过程中的决策提出异议，并要求甲方进行相应的调整。2.乙方主导下的人力资源权2.1乙方有权根据项目需求招聘、培训和管理员工。2.2乙方有权对员工进行绩效考核，并根据考核结果进行奖惩。2.3乙方有权对甲方在人力资源管理方面的决策提出异议，并要求甲方进行相应的调整。3.乙方主导下的服务改进权3.1乙方有权根据客户反馈和市场动态，对物业服务进行改进和创新。3.2乙方有权提出增加或减少服务项目的建议，并报甲方审批。3.3乙方有权对甲方在服务改进方面的决策提出异议，并要求甲方进行相应的调整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的引入1.1本协议中引入第三方中介，负责对物业项目的招标、谈判、合同签订等环节进行协调和管理。1.2第三方中介应具备相关资质和经验，并保证其公正、公平、公开的原则。2.第三方中介的职责2.1第三方中介负责对物业项目的招标文件进行编制、发布和解释。2.2第三方中介负责组织招标评审委员会，对投标文件进行评审。2.3第三方中介负责监督合同的签订和履行，确保合同的合法性和有效性。3.第三方中介的权益3.1第三方中介有权收取中介服务费用，费用标准应在合同中明确。3.2第三方中介有权要求甲方和乙方按照约定支付费用。3.3第三方中介有权在合同履行过程中对甲乙双方进行监督，确保合同的履行。4.第三方中介的违约责任4.1第三方中介在履行职责过程中出现重大失误，导致合同无法履行时，应承担相应的违约责任。4.2第三方中介在履行职责过程中泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。4.3第三方中介在履行职责过程中违反法律法规，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目清单2.物业服务收费标准3.物业管理合同附件4.第三方中介资质证明5.招标文件6.评审委员会成员名单7.合同签订文件8.财务报表9.人力资源管理制度10.服务改进方案11.争议解决协议12.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准。b.甲方未按约定支付物业服务费用。c.任何一方未按约定履行保密义务。d.任何一方未按约定履行通知义务。e.第三方中介未按约定履行职责。2.违约行为的认定：a.甲方或第三方中介可根据实际情况和证据判断违约行为。b.违约行为发生后，违约方应立即采取措施予以纠正。c.如违约行为未得到纠正，非违约方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指违约方因其违约行为而应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.仲裁：指双方在争议发生前或争议发生后，达成协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。4.法律适用：指在处理合同争议时，应适用的法律法规。5.管辖法院：指对合同争议享有管辖权的法院。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不符合标准。解决办法：甲方可要求乙方进行整改，如整改后仍不符合标准，甲方有权要求违约赔偿。2.问题：甲方未按约定支付物业服务费用。解决办法：乙方可向甲方发出催款通知，如甲方仍不支付，乙方有权暂停或终止服务。3.问题：第三方中介未按约定履行职责。解决办法：甲方或乙方可向第三方中介发出整改通知，如未整改，可要求解除中介协议。五、所有应用场景：1.商务写字楼物业管理服务协议。2.物业服务外包合同。3.物业管理项目招标文件。4.物业管理合同签订及履行。5.物业管理服务质量监督。6.物业管理合同争议解决。全文完。二零二五年度商务写字楼物业承包服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（委托方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方（承包方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“商务写字楼物业”是指甲方拥有的商务写字楼及其附属设施、设备等。3.2关键词解释（1）“物业服务”是指乙方按照本协议约定，对甲方商务写字楼物业进行的管理、维护、保养等服务；（2）“物业服务费”是指甲方支付给乙方的物业服务费用；（3）“物业服务期限”是指本协议约定的乙方为甲方提供物业服务的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供优质的物业服务；（2）甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查，并提出合理化建议；（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付物业服务费；（4）甲方应配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供相关资料、协助处理突发事件等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，对甲方商务写字楼物业进行管理、维护、保养等服务；（2）乙方应保证所提供的服务符合国家相关标准和规范；（3）乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方监督；（4）乙方应妥善保管甲方商务写字楼物业，确保其安全、完好；（5）乙方应按照本协议约定，及时处理甲方提出的合理化建议。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本协议约定的商务写字楼物业所在地。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，对甲方商务写字楼物业进行管理、维护、保养等服务，确保物业的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的物业服务期限届满；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）一方提出终止本协议，应提前三十日书面通知对方；（2）双方应按照本协议约定，妥善处理终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应将甲方商务写字楼物业恢复至终止前的状态；（2）本协议终止后，双方应按照本协议约定，处理相关费用结算事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：根据甲方商务写字楼物业的面积和物业服务标准，按月计算；（2）公共设施设备维护费：包括电梯、消防、安防等公共设施设备的日常维护和保养费用；（3）绿化养护费：包括绿化带的修剪、浇水、施肥等费用；（4）清洁费：包括公共区域、电梯、走廊等清洁费用；（5）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式甲方应按照本协议约定的费用构成，采用银行转账方式支付物业服务费。7.3支付时间甲方应在每月的前五个工作日内，将物业服务费支付至乙方指定账户。7.4支付条款（1）甲方支付物业服务费时，应确保支付金额准确无误；（2）乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具相应的发票；（3）如甲方未按时支付物业服务费，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计收，滞纳金利率为同期银行贷款利率的百分之五十。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业服务费的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反本协议约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反本协议约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算标准为：每月物业服务费的百分之五；（2）赔偿金额的计算标准为：实际损失金额；（3）赔偿方式为：货币赔偿。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.2保密期限本协议约定的保密期限为自协议签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡、公共设施故障等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失；（2）因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，双方可协商解决或终止本协议。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解如协商无果，可提交双方共同认可的调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼如调解无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方；（2）如乙方转让其在本协议项下的权利和义务，甲方有权解除本协议。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的情形；（2）违反法律法规的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不构成乙方对甲方商务写字楼物业的任何权利的放弃；（2）本协议的任何条款均不影响甲乙双方在法律上享有的其他权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商务写字楼物业的重大决策权，包括但不限于物业的用途变更、租赁管理等；（2）乙方保留对物业管理服务的改进和创新权，以提升服务质量。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行；（2）修改或补充的内容经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保本协议的顺利履行；（2）双方应就物业管理中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，讨论和解决物业管理中的问题；（2）双方应通过书面形式或其他通讯方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方就商务写字楼物业承包服务事宜的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。本协议的任何条款均具有独立性，部分条款的无效不影响其他条款的效力。16.3增减条款本协议的增减条款，经甲乙双方协商一致后，以书面形式补充进本协议。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）