2025年物业停车管理协议

2025年物业停车管理协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方所属物业的停车管理事项，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方物业停车管理的相关规定，规范甲方与乙方之间的停车服务关系，保障双方合法权益，维护物业管理秩序。

二、签订背景

鉴于甲方物业停车需求日益增长，为提高停车管理效率，保障业主停车权益，经双方协商一致，签订本协议。

三、甲方名称

甲方：___________

四、乙方名称

乙方：___________

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方负责甲方物业范围内的停车管理服务，包括但不限于：停车场的规划、标识设置、车辆引导、车位分配、车辆停放、车辆离开后的管理、车辆维护等。

1.2乙方应确保停车场内车辆停放的安全，对违反停车规定的行为进行劝阻，对违法行为进行记录和报告。

1.3乙方应定期对停车场设施进行检查和维护，确保设施完好，不影响停车服务。

第二条质量标准

2.1乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供优质的停车管理服务。

2.2停车场应保持整洁、有序，车辆停放整齐，不得占用消防通道、疏散通道等。

2.3乙方应确保停车场内的照明、监控设备等设施正常运行，保障夜间停车安全。

第三条价格支付

3.1停车服务费用由甲方支付，具体收费标准根据市场行情和双方协商确定。

3.2甲方应于每月固定日期前向乙方支付当月停车服务费用。

3.3如遇特殊情况，双方可协商调整收费标准。

第四条保密条款

4.1双方对本协议内容以及停车管理过程中涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本协议签订之日起至本协议终止之日止。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未按约定提供停车管理服务，甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿因此造成的损失。

5.3甲方未按时支付停车服务费用，乙方有权暂停停车服务，并可要求甲方支付滞纳金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他

7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

7.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

双方权利与义务详细说明：

第一条甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供优质的停车管理服务；

（2）甲方有权监督乙方履行本协议的情况，确保停车管理服务质量；

（3）甲方有权要求乙方及时解决停车管理过程中出现的问题，保障甲方和业主的合法权益。

1.2义务：

（1）甲方应按时向乙方支付停车服务费用；

（2）甲方应积极配合乙方进行停车管理工作的开展，如提供必要的场地、设备等；

（3）甲方应遵守停车规定，不得占用消防通道、疏散通道等；

（4）甲方应协助乙方进行停车场设施的维护和保养；

（5）甲方应承担因自身原因导致乙方损失的责任。

第二条乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付停车服务费用；

（2）乙方有权根据市场行情和双方协商调整收费标准；

（3）乙方有权对甲方违反停车规定的行为进行劝阻和记录；

（4）乙方有权要求甲方协助解决停车管理过程中出现的问题。

2.2义务：

（1）乙方应按照本协议约定提供优质的停车管理服务，确保停车场内车辆停放的安全；

（2）乙方应定期对停车场设施进行检查和维护，确保设施完好；

（3）乙方应遵守国家相关标准和行业规范，提供规范的停车管理服务；

（4）乙方应保持停车场整洁、有序，车辆停放整齐；

（5）乙方应按照甲方要求，提供必要的场地、设备等支持；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的场地、设备等，确保其安全、完好。

第三条合作方式

3.1双方应建立定期沟通机制，就停车管理服务事项进行协商和沟通。

3.2双方应共同制定停车管理规章制度，明确停车管理服务流程和标准。

3.3双方应设立专人负责停车管理服务工作的协调和监督。

3.4双方应定期对停车管理服务进行评估，不断改进服务质量。

3.5双方应共同应对突发事件，确保停车管理工作的顺利进行。

第四条甲方权利与义务（补充）

4.1甲方有权要求乙方在停车场内设置明显的标识，引导车辆停放；

4.2甲方有权要求乙方在停车场内设立客服中心，提供咨询服务；

4.3甲方有权要求乙方在停车场内设立投诉渠道，及时处理业主的投诉。

第五条乙方权利与义务（补充）

5.1乙方有权要求甲方在停车场内设置必要的监控设备，保障停车安全；

5.2乙方有权要求甲方在停车场内设置必要的照明设备，保障夜间停车安全；

5.3乙方有权要求甲方在停车场内设置必要的消防设施，保障消防安全。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第一条合同有效期限

1.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

1.2本协议期满前____个月，双方应就续签事宜进行协商；如一方未提出终止协议，且双方未达成书面续签协议，本协议自动续签____年。

第二条合同变更

2.1本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。

2.2任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

第三条合同终止条件

3.1本协议因下列原因之一终止：

（1）本协议约定的有效期限届满，双方未续签；

（2）任何一方违约，经对方书面通知后____日内未采取补救措施或补救措施不满意的；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）双方协商一致决定终止本协议。

3.2在本协议终止前，双方应妥善处理未完成的停车管理服务事项。

第四条合同解除

4.1任何一方有权在符合本协议第三条规定的终止条件时，书面通知对方解除本协议。

4.2解除本协议的通知应明确说明解除的原因和解除日期。

第五条争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六条法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2本协议的争议解决，由甲方所在地人民法院管辖。

第七条合同效力

7.1本协议自双方签字盖章之日起具有法律约束力。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密条款：指合同中约定的双方对特定信息保密的义务，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。

2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合合同约定时，应当承担的法律后果，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行。

5.解除合同：指合同一方在合同履行过程中，因特定原因使合同失去法律效力的行为。

6.法律适用：指在合同纠纷中，应当适用的法律规范。

7.管辖法院：指有权对合同纠纷进行审判的法院。

8.合同生效：指合同成立后，按照法律规定或合同约定开始发生法律效力的状态。

9.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。

10.技术秘密：指涉及技术领域的秘密信息，包括但不限于生产工艺、技术方案、设计图纸等。

11.客户信息：指涉及客户个人隐私的信息，如姓名、地址、联系方式等。

12.违约金：指合同中约定的，因一方违约而应向守约方支付的金钱。

13.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的经济损失，违约方应予以赔偿。

14.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交给第三者（仲裁机构）进行裁决的一种争议解决方式。

15.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判解决争议的活动。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：停车服务费用调整的争议

注意事项：费用的调整需符合市场行情和双方协商结果。

解决办法：双方应定期评估费用，若需调整，应提前通知对方，并书面记录调整原因和标准。

2.问题：停车场设施维护不及时

注意事项：及时维护停车场设施是确保停车服务质量和安全的重要环节。

解决办法：建立设施维护记录，定期检查，发现问题及时修复，并通知甲方。

3.问题：业主停车投诉处理不及时

注意事项：及时处理业主投诉是维护业主权益和停车秩序的关键。

解决办法：设立投诉处理机制，接到投诉后及时调查处理，并告知业主处理结果。

4.问题：停车管理服务不规范

注意事项：规范的服务是提升客户满意度和维护物业管理形象的基础。

解决办法：制定停车管理服务规范，对乙方进行定期培训，确保服务标准化。

5.问题：合同终止后的遗留问题处理

注意事项：合同终止后，可能存在未完成的停车管理服务或遗留问题。

解决办法：在合同终止前，双方应共同制定遗留问题处理计划，确保问题得到妥善解决。

6.问题：保密信息泄露

注意事项：保密信息的泄露可能对双方造成重大损失。

解决办法：加强保密意识教育，制定保密协议，对泄露行为进行追责。

7.问题：争议解决过程中的沟通不畅

注意事项：有效的沟通是解决争议的基础。

解决办法：建立沟通渠道，定期召开会议，确保信息及时传递和反馈。

8.问题：不可抗力事件对合同履行的影响

注意事项：不可抗力事件可能导致合同无法履行或部分履行。

解决办法：按照合同约定处理不可抗力事件，如合同无法履行，可协商延期或终止合同。

9.问题：合同履行过程中的法律变更

注意事项：法律变更可能影响合同的履行。

解决办法：密切关注相关法律变更，评估对合同的影响，并采取相应措施。

10.问题：合同终止后的责任划分

注意事项：合同终止后，双方责任划分不清可能导致纠纷。

解决办法：在合同终止时，明确双方责任，必要时可进行资产清算或责任转移。

本合同/协议适用场景：

1.住宅小区停车管理：适用于住宅小区的停车管理服务，包括业主车辆和访客车辆的停放管理。

2.商业楼宇停车管理：适用于商业楼宇、办公楼等商务区域的停车管理服务。

3.公共停车场停车管理：适用于公共停车场、地下车库等公共停车设施的运营管理。

4.工业园区停车管理：适用于工业园区、企业内部停车场的停车管理服务。

5.学校、医院等机构停车管理：适用于学校、医院等公共机构内部的停车管理服务。

6.旅游景区停车管理：适用于旅游景区、公园等旅游场所的停车管理服务。

7.企事业单位内部停车管理：适用于企事业单位内部的车辆停放和管理。

8.停车服务外包：适用于业主委员会或物业管理公司将停车管理服务外包给专业停车服务公司的情况。

9.停车设施建设与运营：适用于停车设施的建设和运营管理，包括新建停车场和现有停车场的运营。

10.停车服务合同续签：适用于停车服务合同到期后的续签，以维持停车管理服务的连续性。

11.停车纠纷解决：适用于因停车服务引起的纠纷，如费用争议、停车秩序问题等。

12.停车管理规范制定：适用于制定停车管理规范，以规范停车行为，提高停车效率。

13.停车设施维护与管理：适用于停车设施的日常维护和管理，确保设施正常运行。

14.停车服务市场调研：适用于对停车服务市场的调研，以优化服务内容和提升服务质量。

15.停车服务创新与改进：适用于停车服务创新和改进，以满足不断变化的停车需求。

所需附件列表：

1.甲方物业停车管理区域平面图

2.停车场设施清单及维护保养记录

3.停车服务收费标准及调整记录

4.业主停车投诉记录及处理结果

5.乙方停车管理人员培训记录

6.停车管理规章制度

7.保密协议

8.不可抗力事件记录及处理报告

9.合同变更协议书

10.合同解除协议书

11.争议解决相关文件，如仲裁裁决书、法院判决书等

12.法律变更通知及